O que é, o que não é e como é usado
O Fair Market Value (FMV) é um conceito importante na avaliação e troca de imóveis. O valor justo de mercado é usado para determinar o valor em dólar de doações de caridade , ativos convertidos para uso comercial e vários outros assuntos relacionados a impostos.
Por causa das conseqüências do FMV, a definição abrangente vem da publicação IRS 561: Valor Justo de Mercado é o preço pelo qual a propriedade seria vendida no mercado aberto.
É o preço que seria acordado entre um comprador voluntário e um vendedor disposto, sem ter que agir, e ambos tendo conhecimento razoável dos fatos relevantes. Se você colocar uma restrição ao uso da propriedade que você doar, o FMV deve refletir essa restrição.
O conceito de valor justo de mercado existe dentro de um período específico de tempo para a transação ocorrer. O FMV pode mudar se o período de tempo da transação mudar. O valor de mercado justo da propriedade é então uma avaliação justa ou uma avaliação do seu valor.
Valor justo de mercado versus valor intrínseco
Assim, o FMV é uma estimativa do valor de mercado da propriedade com base no que um comprador e vendedor instruído, disposto e não pressionado, cada um comportando-se em seu melhor interesse, poderia concordar. Uma estimativa do valor justo de mercado pode ser baseada em precedente ou extrapolação. O FMV difere do valor intrínseco em que o valor intrínseco é o valor real de uma propriedade ou ativo baseado em técnicas analíticas e percepções subjacentes de seus fatores tangíveis e intangíveis.
O valor intrínseco pode ou não ser o mesmo que o valor de mercado atual. Por exemplo, os investidores analisam títulos na esperança de encontrar investimentos onde o valor verdadeiro ou intrínseco do investimento excede seu valor de mercado atual ou justo.
Valor justo de mercado versus valor imposto
Lugar, tempo, precedentes comparáveis e a avaliação pessoal de cada pessoa envolvida na transação contribuem para a formação do FMV.
É a interpretação subjetiva dos fatos e informações disponíveis no momento da avaliação. Isso é diferente, é claro, do valor imposto, no qual uma autoridade legal, como o estado de direito, a regulamentação tributária existente, uma decisão judicial etc., estabelece um valor absoluto para a propriedade.
Qual valor justo de mercado não é
Aqui estão alguns exemplos em que transações de mercado justas não se aplicam:
- Domínio eminente - onde a propriedade é tomada em vez da venda (aqui, o vendedor está sob coação)
- Liquidação de liquidação
- Escritura em vez de encerramento
- Venda afligida
Usos do valor justo de mercado
O conceito de valor justo de mercado é amplamente utilizado nos negócios e na vida. O FMV é usado para determinar o quanto você pode cancelar as doações de propriedades que você faz para instituições de caridade como a Boa Vontade. Os impostos municipais são frequentemente baseados no FMV. É usado para registrar uma reivindicação de seguro, talvez como resultado de um acidente automobilístico, em que a companhia de seguros cobrirá danos até o valor justo de mercado do veículo do proprietário.