Como as casas são definidas como vendas a descoberto?
Mesmo que as vendas curtas já existam há algum tempo, antes de 2005, a maioria das pessoas nunca tinha ouvido falar de uma venda a descoberto. Se você tivesse perguntado ao comprador ou ao vendedor médio da casa: o que são vendas a descoberto, eles provavelmente não poderiam lhe dizer. Então, se você está se perguntando o que são vendas a descoberto, você realmente não está sozinho.
Primeiro, perceba que há muita desinformação on-line sobre vendas a descoberto. Você tem principalmente agentes imobiliários , empresas de seminários de venda a descoberto e advogados que estão procurando mais negócios de venda a descoberto por meio de blogs e postagens em sites que lidam com vendas a descoberto.
Você vai ler algo sobre vendas a descoberto em um site que estará em conflito direto com as informações encontradas em outros lugares.
Isso não significa necessariamente que a explicação que você recebe sobre vendas a descoberto esteja errada. Isso significa que as vendas curtas mudam e as regras mudam constantemente. As vendas a descoberto estão sempre em movimento. Ou pode significar que o site em que você está foi escrito por idiotas. Difícil de dizer.
O que são vendas a descoberto?
Você ouvirá a definição de uma venda a descoberto que os proprietários estão inadimplentes, mas essa não é uma descrição precisa. Nem toda venda a descoberto exige um padrão. Nem todo vendedor de uma venda a descoberto está em execução .
As vendas a descoberto acontecem quando o banco concorda em aceitar uma recompensa inferior ao saldo de seu empréstimo. O valor da sua hipoteca não é importante. O importante é o valor de mercado da sua casa.
Você pode fazer uma venda a descoberto se a sua casa vale mais do que a sua hipoteca, desde que a receita líquida seja menor que o saldo total do seu empréstimo.
Ao contrário da crença popular, sua casa não precisa ser uma casa subaquática para fazer uma venda a descoberto, embora a maioria das casas esteja submersa.
O que faz uma casa uma venda a descoberto?
São as receitas líquidas para o banco que determinam se a casa é uma venda a descoberto. Se o produto líquido da venda for menor do que o montante devido ao banco, então essa casa é uma venda a descoberto .
Isso pode acontecer mesmo que a casa valha mais do que a hipoteca.
Para melhor ilustrar, imagine que sua casa vale US $ 200.000. Sua hipoteca, digamos, é de US $ 190.000. Na superfície, isso não parece estar debaixo d'água ou uma venda a descoberto. No entanto, depois de deduzir os custos de venda, você não terá dinheiro suficiente para pagar a hipoteca integralmente. Depois de descobrir os custos de fechamento do vendedor , incluindo a comissão, você pode descobrir que a soma pode chegar a US $ 16.000 ou mais.
US $ 200.000 menos US $ 16.000 em custos de fechamento equivalem a US $ 184.000. Neste caso, você está faltando $ 6.000 para pagar sua hipoteca. Se você tem US $ 16.000 no banco e quer fazer com que ele feche, você poderia fazer isso, e então essa venda não seria considerada uma venda a descoberto.
Se você não tiver US $ 16.000 e ainda quiser vender, peça ao banco para fazer uma venda a descoberto. Se o banco concordar em aceitar US $ 184.000 em recursos, sua venda se tornará uma venda a descoberto.
Como as vendas a descoberto são vendidas quando um vendedor não está em default?
Embora muitas vendas a descoberto envolvam uma casa em execução , nem toda venda a descoberto é uma execução pendente. Nem todo banco exige que um vendedor de venda a descoberto pare de fazer pagamentos de hipoteca . Alguns vendedores podem se qualificar para uma venda a descoberto sem estar em atraso.
Com muitos bancos, é a possibilidade de um default - o fato inevitável de que, se um proprietário continuar em um determinado caminho que o proprietário, em algum momento, não conseguirá fazer pagamentos de hipoteca - isso pode qualificar o vendedor. Nem sempre é necessário que o vendedor tenha ficado para trás. Se um vendedor pode fazer uma venda a descoberto sem atrasos nos pagamentos, refletindo em um relatório de crédito , isso pode resultar em um melhor FICO para o vendedor.
Há também alguns bancos que estão dispostos a uma venda a descoberto estratégica . São vendas a descoberto em que um vendedor pode realmente manter a casa e continuar fazendo os pagamentos, mas prefere não fazê-lo. O conceito de uma venda a descoberto estratégica levanta algumas pessoas que acham que essa prática é inaceitável. Isso porque algumas pessoas acreditam que têm o direito de impor suas crenças e atitudes morais a outra.
Todo mundo tem direito a suas próprias crenças. Nem todo mundo tem o direito de impor essas crenças em outro.
Um banco que tem sido proativo em vendas a descoberto é o Bank of America. Os vendedores podem se qualificar para uma venda a descoberto do Bank of America sob circunstâncias que outro banco possa negar. Se um vendedor quiser fazer uma venda a descoberto do Bank of America , por exemplo, um vendedor deve entrar em contato com um agente de venda a descoberto que é especializado em vendas a descoberto do Bank of America.