Pergunta: O que é uma venda a descoberto do Equador?
Um leitor pergunta: "Ao falar com um representante de atendimento ao cliente do Wells Fargo Bank, me disseram que minha venda a descoberto seria feita pela Equator e que meu agente deveria poder entrar no Equator em seu site. Exceto que falei com meu agente e ele nunca ouviu falar da Equator. Isso é algo que eu, como um proprietário que precisa vender minha casa como uma venda a descoberto, posso fazer a mim mesmo? O que é uma venda a descoberto da Equator? "
Resposta: As vendas a descoberto do Equator não foram formadas em um dia, independentemente do que você possa ouvir. Porque, acredite ou não, antes que houvesse vendas a descoberto , havia REOs . REO é um acrônimo para "propriedade de propriedade", que é uma propriedade que passou pelo processo de execução e agora é de propriedade do banco. Um REO é um imóvel pertencente ao banco.
O Equador começou como uma plataforma para lidar com a papelada e as tarefas de um REO.
Considerando que uma venda a descoberto poderia ser uma propriedade que está em execução e dirigida para o status como um REO, mas uma venda a descoberto é também uma casa que pode não estar em execução hipotecária. Não é uma conclusão precipitada de que uma venda a descoberto se tornará um REO, porque nem toda venda a descoberto exige que um vendedor fique inadimplente. Além disso, nem todo vendedor quer parar de fazer pagamentos de hipoteca apenas para fazer uma venda a descoberto. Mas uma venda a descoberto é sempre uma propriedade subaquática. Em outras palavras, uma propriedade de venda a descoberto vale menos do que o valor devido ao banco.
Mas se a casa é uma REO, ela pode ser manuseada na Equator da mesma forma que uma venda a descoberto do Equador, se o banco permitir.
Como uma venda a descoberto do equador começou?
Uma empresa que desenvolveu uma plataforma baseada na nuvem para processar REOs para bancos foi REOTrans, que comprou o nome de domínio em 2003. Esta plataforma online atraiu muitos grandes bancos e forneceu um produto para reunir os gestores de ativos com os agentes imobiliários que estavam vendendo e fechando os REOs.
Os agentes se uniram à REOTrans para fazer BPOs na esperança de estabelecer um relacionamento com um gerente de ativos que posteriormente os designaria para as listagens de REO. A REOTrans tornou-se muito bem sucedida no negócio REO. Foi um desenvolvimento natural para a REOTrans fazer o mesmo para vendas a descoberto. Criou o Equator.com em 2009 para processar vendas a descoberto. Informações sobre uma venda a descoberto do Equador podem ser acessadas a partir de qualquer computador com conexão à Internet, desde que o usuário insira uma ID de usuário e senha.
Quem pertence ao equador?
Dois grupos básicos pertencem ao Equador. Agentes imobiliários e bancos. Os bancos dão acesso a seus negociadores de venda a descoberto , e os corretores de imóveis se inscrevem como usuários individuais. Geralmente, o público ainda não participa de uma venda a descoberto do Equador. A seguir, uma lista parcial dos bancos de venda a descoberto que podem usar o Equator, eles entram e saem dependendo do mercado:
- Empresa de serviços da América (ASC)
- Banco da América
- Carrington
- GMAC / Aliado
- Residencial de Homeward
- JPMorgan Chase
- Nationstar
- Wells Fargo
Como funciona uma venda a descoberto do Equador?
De certa forma, os bancos encontraram um caminho através do Equador para transferir grande parte do trabalho administrativo para o agente de venda a descoberto. Pessoalmente, eu não confiaria em um agente imobiliário com tanto poder, mas suponho que o processo de pensamento seja o agente deve ser capaz de inserir facilmente nomes, números de telefone, endereços de e-mail e outras informações administrativas, incluindo os custos de venda e preço de venda. .
Os agentes são conhecidos por suas habilidades de vendas e habilidades pessoais e não necessariamente por suas habilidades burocráticas ou atenção aos detalhes.
Não acredita em mim? Entre em qualquer escritório imobiliário e grite "esquilo". Veja quantas cabeças se encaixam. Ha, ha, brincadeirinha. . . Apenas brincando com você.
O sistema de plataforma de venda a descoberto do Equator cria "tarefas" e fornece um prazo para que cada tarefa seja concluída. Uma dessas tarefas pode ser inserir o nome do comprador, o endereço residencial, uma parte do número do seguro social e do número de telefone do comprador. Como a maioria dos agentes não coleta tais informações privadas e confidenciais, algumas dessas informações são inventadas.
Cada banco tem seus próprios formulários para uma venda a descoberto do Equator e seus próprios procedimentos. Alguns bancos permitirão que o agente imobiliário inicie a venda a descoberto e outros bancos exigirão que um funcionário do banco inicie a venda a descoberto.
Cada HUD é diferente. Agentes de venda a descoberto e negociadores bancários se comunicam através de e-mails do Equador.
Depois que toda a documentação for carregada no Equator e os bancos concluírem suas tarefas internas, incluindo um BPO, poderá ocorrer uma contra-oferta . Se uma contraproposta ocorre no Equator, não é o que você pensaria quando ouve o termo contra oferta. É uma oferta de acordo com as diretrizes do investidor, que geralmente envolve a eliminação ou redução de certos custos de venda. Mas também pode envolver o preço de venda. O agente de venda a descoberto aceita ou contraria a oferta de balcão.
Após os termos finais terem sido acordados entre as partes, um HUD final é frequentemente carregado. Alguns bancos estabeleceram uma alta meta de, no máximo, 2 HUDs - enquanto outros bancos são conhecidos por solicitar 25 HUDs. Deixarei para você adivinhar qual banco é o culpado. Começa com um B. Quando o negociador de venda a descoberto está satisfeito com a documentação e os termos da oferta, uma carta de aprovação é normalmente gerada pelo banco.
Quando a transação é fechada, o agente de venda a descoberto carrega os documentos finais finais para o Equator e o arquivo é fechado. Espero que nunca mais veja a luz do dia.
No momento desta publicação, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, é corretora na Lyon Real Estate em Sacramento, Califórnia.