Existem outras opções para casas subaquáticas além de uma venda a descoberto
Sua casa está debaixo d'água. Maria deveria fazer uma venda a descoberto ?
Primeiro, Maria provavelmente não se qualifica para uma venda a descoberto . Ela não tem dificuldades financeiras. Ela só tem uma casa submarina sem qualquer equidade. Em segundo lugar, Maria não quer que sua classificação de crédito seja afetada, nem que sua pontuação no FICO caia. Vendas a descoberto afetam o crédito . Em terceiro lugar, Maria quer comprar outra casa. Ela sente que seu bairro se deteriorou ao longo dos anos e, como uma mulher solteira, Maria não se sente segura em sua vizinhança.
Quais tipos de opções estão disponíveis para a Maria?
Vendas curtas estratégicas
Uma venda a descoberto estratégica é uma venda a descoberto sem dificuldades. Ele é planejado, calculado e aprovado pelo banco de venda a descoberto, às vezes em troca de um grande incentivo em dinheiro pago ao banco pelo vendedor, mas isso é mais raro de se ver e os pagamentos em dinheiro nunca acontecem na Califórnia devido ao Código Civil da Califórnia 580e. Uma venda a descoberto estratégica pode ser uma alternativa para um vendedor como Maria, com uma casa subaquática.
Por exemplo, se Maria alugasse sua casa submarina, receberia cerca de US $ 1.500 por mês. Seu pagamento de hipoteca , mais impostos e seguro, chegam a US $ 2.200 por mês. Sem contar os fatores de vaga, manutenção ou reparos inesperados, Maria pagaria US $ 700 por mês para sustentar sua casa subaquática como aluguel.
Mais de 10 anos, são US $ 84.000. Ao final de 10 anos, Maria talvez ainda não tivesse restabelecido qualquer patrimônio. Ela ainda pode estar no vermelho, o que significa que sua casa poderia permanecer debaixo d'água.
Se Maria oferecer menos de US $ 84 mil ao banco para libertá-la de seu empréstimo e o banco aceitar essa oferta, Maria poderia muito bem estar à frente do jogo. Além do valor do dinheiro no tempo, Maria pode não ter que vender sua casa submarina para fazer um acordo com o banco. Em algumas partes do país, os pagamentos em dinheiro são aceitos pelos credores hipotecários.
Além disso, nem todas as vendas a descoberto estratégicas envolvem pagamento em dinheiro ou qualquer tipo. Alguns credores olham para o outro lado em relação aos ativos e consideram apenas diretrizes gerais. Contanto que os bancos recebam a documentação necessária, eles aprovarão a venda a descoberto.
Escritura-em-lieu
Pessoalmente, eu não acredito que uma opção de ação é muito melhor do que um encerramento, exceto que ele encurta o período de tempo para esperar antes de comprar outra casa por cerca de um ano. Uma ação em si tende a favorecer o banco e não o proprietário. A principal razão para dar uma ação no lugar é acabar com a situação, mas pode não ser do melhor interesse do proprietário porque algumas vendas a descoberto oferecem dinheiro ao proprietário.
Troca de Segurança
Se um proprietário possui outra propriedade livre e clara, o banco pode concordar em trocar a garantia do empréstimo da casa subaquática para a casa sem uma hipoteca. Ao trocar a segurança pelo empréstimo, o proprietário pode vender a casa subaquática a um preço razoável sem um empréstimo .
Venda com financiamento criativo
Você pode se perguntar quem gostaria de comprar uma casa que estava debaixo d'água, mas há pessoas que compram casas subaquáticas todos os dias. Estes são chamados de proprietários que optam por modificações de empréstimo . Maria pode ser capaz de vender em um contrato de terrenos ou uma venda de opção de locação para um comprador carente de dinheiro, mas capaz de pagar os pagamentos mensais. É comprar esperança e ganhar tempo para um rebote.