Você pode fazer um lucro lançando uma venda a descoberto sem arriscar o tempo de prisão
Como ganhar dinheiro comprando uma venda a descoberto
Primeiro, perceba que o programa de venda a descoberto da HAFA proíbe a revenda ou venda de qualquer propriedade que você compre como venda a descoberto por um determinado período de tempo.
Mesmo em uma venda a descoberto tradicional, o banco pode apresentar um contrato restritivo, que você assinará e concordará que impede uma revenda imediata. Portanto, se você planeja virar uma casa, planeje segurá-la por um tempo.
Mas não se desespere. Normalmente, você faz alguns reparos na venda a descoberto da flipper logo após o fechamento, especialmente porque eles são vendidos na condição AS IS. Isso pode levar algumas semanas a um mês ou mais. Então, você provavelmente pagará para montar a casa e colocá-la no mercado. No momento em que um comprador faz uma oferta e entra em depósito, seu período de fechamento pode levar de 30 a 45 dias. Então a restrição pode não importar para você.
- Considere uma venda curta Preapproved HAFA: Uma HAFA pré-aprovada significa que o banco já estabeleceu o preço para essa venda a descoberto. Muitos bancos avaliam vendas a descoberto com base na opinião de um agente contratado para produzir uma avaliação rápida e barata chamada de BPO. Os bancos não pedem ao agente de listagem uma opinião de valor. Devido a essa prática, não é incomum que uma venda a descoberto Preapproved HAFA seja listada abaixo do valor de mercado . Procure por essas gemas ao lançar uma venda a descoberto.
- Procure uma venda a descoberto com longos dias no mercado: Como a ideia é comprar baixa e vender alta, você quer pagar o mínimo possível por uma venda a descoberto. Os preços das vendas a descoberto estão em todo o mapa em algumas cidades. Às vezes, o banco fica cansado de iniciar o processo de venda a descoberto apenas para observar o comprador ir embora. Se a casa estiver no mercado há muito tempo, o banco pode estar mais disposto a movimentar e negociar.
- Casas-alvo em execução fechada em leilão: custa dinheiro para os bancos executarem a hipoteca. Se o banco estiver aberto a uma venda a descoberto, isso significa que ganhará mais dinheiro fazendo a venda a descoberto do que fazendo uma execução hipotecária . Se a data do leilão do agente fiduciário ou a venda padrão estiver muito próxima, os bancos às vezes farão transações de última hora e adiarão o leilão . Essas ofertas de última hora podem ser muito lucrativas para um investidor lançando uma venda a descoberto.
Como ganhar dinheiro sem inverter a venda a descoberto alugando a casa
Há um grande número de empresas on-line que elaboraram todos os tipos de formas sorrateiras para violar a lei. Alguns insistem que o proprietário fez a propriedade para a empresa ou para uma holding. Então, essa empresa negocia com o banco. Essas empresas estão em conformidade com as divulgações federais e estaduais? Provavelmente não.
Outros tentam se tornar o intermediário ao garantir a venda em dobro. Eles não entendem que é considerado fraude hipoteca venda a descoberto para esconder informações do banco de venda a descoberto. Eles organizam a compra da casa ao vendedor e também exigem que todas as negociações sejam conduzidas com o banco do vendedor. Isso é uma enorme bandeira vermelha para os vendedores. Às vezes, eles oferecem para alugar a casa de volta para o vendedor, mas a maioria dos bancos exige um depoimento que o impeça.
- Comprar um Short Sale Fixer Home: As vendas a descoberto são normalmente vendidas "como estão" . Isso significa que o banco não fará reparos nem autorizará o vendedor a fazer reparos. O banco raramente envia um empreiteiro para inspecionar a casa e, em vez disso, confia no relatório do agente de BPO . Os agentes de BPO não são contratados gerais. O BPO pode exagerar muito a quantia de dinheiro necessária para consertar a casa.
- Envie ofertas de reparo com sua oferta de venda a descoberto: O banco vai querer ver o que está errado na casa e quanto custará para consertá-la, mesmo que ela não permita reparos. Quase toda casa precisa de algum tipo de reparo. A partir disso, o banco irá definir o valor. O banco escolherá o lance mais baixo, portanto, certifique-se de que o lance mais baixo seja um lance do qual você pode ganhar dinheiro antes de comprar a venda a descoberto.
- Mostrar a residência para alugar mediante aprovação por venda a descoberto: Como o vendedor é dono da casa e não do banco, você pode obter permissão por escrito para mostrar a casa para aluguel depois que o banco emitir a carta de aprovação de venda a descoberto . Dessa forma, um inquilino pode estar pronto para morar na casa no dia em que for fechado. Lembre-se, o aluguel é pago antecipadamente. Seu primeiro pagamento da hipoteca não será devido por pelo menos 30 dias ou mais.