Espalhando o dinheiro de uma venda curta
Uma venda a descoberto significa que o vendedor ou agente do vendedor vende a casa a um comprador no valor de mercado ou próximo dele, e o credor concorda em aceitar o produto como pagamento integral da hipoteca , mesmo que o preço de venda seja menor do que o ônus existente.
A desvantagem é que os credores não são obrigados a negociar pagamentos com desconto, e não há garantia de que seu credor permitirá que você faça uma venda a descoberto .
Quem faz lucro com uma venda a descoberto?
A questão é se o vendedor não está ganhando dinheiro com uma venda a descoberto, quem está ganhando dinheiro? Porque você sabe que alguém vai sair na frente. E não vai ser o vendedor. A verdade é que todo mundo sob o sol vai ganhar dinheiro em uma venda a descoberto, exceto o vendedor.
Vamos ver quem lucra com vendas a descoberto:
- Hipoteca existente obtém uma vantagem, mas não necessariamente um lucro
O emprestador existente evita a execução de ações hipotecárias, evita o transporte da propriedade quando ninguém faz lances no leilão e evita o tempo que o mercado procura por seu próprio comprador.
- Agentes de Listagem e Agentes de Compra lucram com uma venda a descoberto.
Concedido, os agentes podem levar um golpe na comissão porque o credor poderia insistir em uma redução de taxa, mas a linha inferior é os agentes e os corretores deles / delas são pagos por vender a propriedade.
- Empresas de título lucram com uma venda a descoberto
A empresa de tile emite uma política de título de proprietário em favor do novo comprador e uma política da ALTA em favor do novo credor. Em alguns estados, as empresas de títulos fornecem serviços abstratos, mas, independentemente disso, são pagos.
- As empresas de depósito lucram com uma venda a descoberto
Nos estados em que as empresas de custódia atuam como um terceiro independente nas transações imobiliárias, essas empresas também estão à frente. Eles são pagos pelo credor ou a taxa é dividida entre o credor eo comprador.
- Advogados de imóveis podem lucrar com uma venda a descoberto
Vendedores de vendas a descoberto devem sempre procurar aconselhamento jurídico antes de entrar em um contrato para vender em uma venda a descoberto. Então, os advogados são pagos. Alguns advogados se especializam em negociar vendas a descoberto e cobrar por esse serviço.
- Consultores fiscais e CPAs lucram com uma venda a descoberto
Vendedores de vendas a descoberto devem sempre procurar aconselhamento fiscal antes de entrar em um contrato para vender em uma venda a descoberto. Pode haver ramificações fiscais devido ao perdão da dívida .
- O Internal Revenue Service pode lucrar com uma venda a descoberto
O IRS irá cobrar sua parte justa se o credor emitir um 1099 para o vendedor, desde que o vendedor esteja sujeito à tributação sobre a venda a descoberto.
- O comprador pode lucrar com uma venda a descoberto
É provável que o comprador tenha comprado a propriedade no valor de mercado ou um pouco abaixo dele, o que diminui a base do comprador na propriedade. Dependendo da jurisdição estadual e do condado, pode reduzir sua tributação futura pelo avaliador de impostos. Independentemente disso, o pagamento da hipoteca do comprador é reduzido porque o empréstimo é menor.
- O novo credor faz um lucro em uma venda a descoberto
O novo credor ganha dinheiro porque um novo empréstimo gera novos negócios e novas receitas. Um novo empréstimo paga o subscritor e o processador do empréstimo também.
- O avaliador lucra com uma venda a descoberto
Mesmo que a propriedade possa estar sendo vendida por valor inferior ao valor de mercado, o novo credor exigirá que o comprador obtenha uma avaliação . Avaliadores podem ganhar US $ 250 a US $ 650 para uma avaliação.
- O novo corretor de hipoteca lucra com uma venda a descoberto.
Se o empréstimo do comprador envolveu embalagem por um corretor de hipoteca , essa pessoa será paga pontos sobre o empréstimo. Além disso, o YSP poderia render até um salário maior para o corretor de hipoteca.
- O assessor fiscal do condado pode ou não lucrar com uma venda a descoberto.
Em áreas onde a propriedade é reavaliada após a venda, o avaliador de impostos continuará a coletar impostos de propriedade em tempo hábil e talvez a um valor de avaliação mais alto devido ao valor de revenda. Refinanciar um empréstimo não afeta normalmente as avaliações de impostos.
- Companhias de seguros lucram com uma venda a descoberto
A companhia de seguros do comprador recebe um prêmio para garantir o comprador e a nova casa. Além disso, o agente de seguros recebe uma comissão sobre a apólice de seguro do proprietário .
No entanto, há uma razão muito boa para um vendedor fazer uma venda a descoberto. Venda a descoberto afeta o crédito e a compra de imóveis . . . leia mais .
No momento desta publicação, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, é corretora na Lyon Real Estate em Sacramento, Califórnia.