Compradores home que andam longe do fechamento do compromisso
Afastar-se do fechamento acontece com mais frequência nos mercados do comprador do que nos mercados do vendedor. Isso ocorre porque nos mercados de compradores, quando os preços estão fracos, alguns compradores ficam assustados quando deveriam estar pulando de alegria. Muitos têm medo de novas quedas no mercado e não se sentem confortáveis porque todos os seus amigos não estão comprando.
O medo começa a surgir logo após a oferta de compra ser aceita e construída.
No momento em que o pânico completo se instalou, normalmente é um dia ou dois antes de fechar. Eles podem fazer isso? Um comprador pode ir embora? Claro, mas pode atingir um comprador onde dói, bem no bolso.
Vendedores que se afastam do fechamento
É raro que um vendedor se afaste do fechamento. Se os vendedores sentirem remorso do vendedor , isso geralmente acontece quando a oferta é apresentada, quando a realidade da venda realmente se instala.
Embora eu conheça um vendedor que comprou outra casa e pouco depois mudou de idéia. Ela saiu de sua casa e entrou em sua nova casa antes de sua primeira casa fechar o depósito . Poucos dias depois de se instalar em seu novo local, ela decidiu cancelar a venda de sua primeira casa e voltar para casa. Claro, então ela possuía duas casas . Mas isso acontece uma vez em uma lua azul.
Por que os compradores de imóveis se afastam do fechamento
Ofertas de compra bem escritas geralmente contêm contingências de contrato que devem ser removidas dentro de um determinado período de tempo.
O tempo para se afastar do fechamento ou cancelar um contrato para a maioria dos compradores é durante o estágio de contingência. Os compradores que saem no último minuto geralmente o fazem pelos seguintes motivos:
- Pés frios .
Às vezes, o medo inicial que confronta os compradores de casas pela primeira vez não se dissipa com o tempo. Compradores que sentem remorso no final provavelmente não devem comprar uma casa, porque as pressões da casa própria podem ser muito grandes para eles. Esses tipos de compradores podem estar em melhores condições de locação do que comprar uma casa.
- Financiamento hipotecário rejeitado.
Mesmo que os credores possam emitir uma carta de pré-aprovação do empréstimo , isso não significa que o credor realmente dará aos compradores um empréstimo. Depois que as contingências do empréstimo forem removidas, os compradores poderão enfrentar cláusulas de subscrição que não podem executar. Um agente de crédito experiente pode prever muitas condições para aprovação de empréstimos e corrigi-las antecipadamente, mas, infelizmente, alguns agentes de crédito são ineptos. - Encontrei outro lar.
A grama é sempre mais verde do outro lado. Uma vez que um comprador se comprometeu a comprar, ele ou ela pode continuar olhando para as casas , indo para abrir as casas e, antes que você perceba, outra casa se transforma naquela casa dos sonhos. O que significa adeus ao primeiro lar dos sonhos e olá ao segundo. Não é uma boa ideia deixar que os impulsos controlem sua vida. - Mudança no estilo de vida.
Transferências de trabalho inesperadas, um rebaixamento de pagamento repentino, um divórcio não planejado, qualquer uma dessas circunstâncias podem fazer com que os compradores mudem de ideia sobre o cumprimento de uma compra. Às vezes, emergências médicas podem levar os compradores a cancelar transações. Infelizmente, a vida de uma pessoa nem sempre funciona da maneira como é planejada depois que uma oferta de compra é aceita. É bom ter um plano B. - Desastres naturais .
As condições meteorológicas são imprevisíveis. A própria casa poderia ser destruída em um tornado, furacão, terremoto ou inundação; qualquer número de desastres naturais pode causar estragos, tornando uma casa habitável. Mesmo uma forte tempestade de chuva pode fazer com que as árvores se arranquem e colidam com uma casa.A maioria dos compradores nessas circunstâncias iria embora. Mas eles também andarão se o pedido deles para conserto não estiver completo ou se algo der errado com a casa, o que eles podem descobrir durante uma inspeção final .
Repercussões depois de andar longe do fechamento
Infelizmente, uma vez que os compradores tenham liberado as contingências do contrato, seu depósito em dinheiro está em risco. Alguns contratos exigem indenização em caso de inadimplência. Sem danos liquidados, um vendedor pode estar livre para processar por danos reais, o que poderia exceder o depósito.
Todos os depósitos em dinheiro são negociáveis. Não é incomum que um vendedor aceite US $ 1.000 como depósito em uma casa de US $ 500.000; no entanto, quanto maior o depósito, mais dinheiro o comprador tem em risco sob indenização.
Compradores que não se importam em fechar e querem ir embora frequentemente perdem seu depósito. Se for apenas US $ 1.000, no esquema geral das coisas, esse valor pode não ser substancial o suficiente para um comprador forçar o comprador a seguir e fechar.
Se ambas as partes tiverem previamente concordado em indenizar, o dinheiro que o vendedor recebe pela inadimplência do comprador pode ser limitado ao depósito real disponível.
A batalha pelo depósito de dinheiro sério geralmente aumenta. Além disso, um vendedor pode decidir entrar em tribunal e pedir ainda mais dinheiro ao comprador.
Para mais conselhos, consulte um advogado imobiliário .
No momento da escrita, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, é corretora na Lyon Real Estate em Sacramento, Califórnia.