Lista de Verificação para uma Final Walk-Through
Os compradores são frequentemente pressionados pelo tempo à medida que o dia se aproxima para fechar , o que significa que os compradores podem ser tentados a passar na última etapa. Nunca é uma boa ideia abandonar o passo final.
Casa Vaga Pode Desenvolver Questões Antes do Passo Final Final
Os vendedores costumam sair antes de fechar. Já assistiu aos House Hunters da HGTV e tentou adivinhar que casa os compradores escolheriam? Bem, eu vou deixar você em segredo. É a casa vazia! Confie em mim, nove vezes em 10, é o vazio. Isso porque eles tendem a filmar o programa de trás para frente, começando com a casa que o comprador comprou, pouco antes de fechar o depósito . Pelo menos essa tem sido minha experiência pessoal quando eu apareci no programa.
Agora, em situações em que o vendedor já se mudou, é ainda mais imperativo que os compradores realizem uma análise final. Os problemas surgem quando as casas ficam vazias por qualquer período de tempo. Por exemplo, quando empresas de cupins testam chuveiros, conectam o ralo do chuveiro com papel e deixam a água correr.
Adivinhe o que acontece se o inspetor de térmitas se esquecer de remover todo o papel sobre o dreno e não desligar completamente o manípulo do chuveiro? Um pequeno gotejamento, gotejamento, gotejamento pode se transformar em um banheiro inundado. Você não quer descobrir que sua casa está inundada depois de comprada.
Outra coisa que pode causar inundações é desconectar os refrigeradores conectados à água e a saída das máquinas de lavar.
O encanamento antigo, que não é utilizado há muito tempo, pode causar vazamentos.
Exemplo de caso de um passo a passo final errado
Vamos chamar esses clientes de Angie e Carl. Eles estavam a poucos dias de fechar um adorável bangalô na Califórnia. Esta casa era de propriedade de um jornalista esportivo local que havia sido transferido para Phoenix, e o dono saiu pouco depois de colocar a casa no mercado. A inspeção da casa transcorreu sem problemas e o inspetor da casa não notou nenhum item que exigisse atenção imediata. Na verdade, não havia nada sobre essa situação que fosse motivo de alarme.
No dia em que Angie e Carl chegaram para o último passeio, eles foram aconselhados a acender todas as luzes, correr água e garantir que o fogão funcionasse, todos esses tipos de precauções lógicas, mas esses compradores estavam envolvidos em outras coisas. as distrações do momento e a excitação da "nova casa". Em vez de ouvir o conselho do agente, eles estavam discutindo o posicionamento do sofá e quais tratamentos de janela deveriam comprar para a sala de estar.
Embora não esteja dentro do meu escopo realizar uma análise final para os clientes, ficou aparente que os compradores não tinham interesse e provavelmente, se tivessem a chance, renunciaram ao último passo.
Eu podia ouvi-los no quintal falando sobre o quão longe o deck atual poderia se estender antes de bater na cerca enquanto eu vagava pela casa, ligando as características da água, e então eu bati na maçaneta do vaso sanitário. Rubor! De repente, Angie gritou. Eu corri para o quintal a tempo de testemunhar um gêiser - água jorrando do chão! E cheirava.
Se eu não tivesse deprimido o mecanismo de descarga no vaso sanitário, nunca teríamos descoberto depois que a linha de esgoto tinha raízes de árvores crescendo nele. No dia seguinte recebemos uma estimativa de US $ 5.000 para consertá-lo. Como estávamos a poucos dias do fechamento, tivemos tempo de reter esse dinheiro do produto do vendedor e encomendar o trabalho concluído.
Aqui está uma lista de itens para verificar durante o passo a passo final
- Ligue e desligue todas as luminárias
- Correr água e verificar se há vazamentos sob pias
- Teste todos os aparelhos
- Verifique os abridores da porta da garagem
- Abra e feche todas as portas
- Sanitários nivelados
- Inspecionar tetos, paredes e pisos
- Executar coleta de lixo e exaustores
- Teste de aquecimento e ar condicionado
- Abrir e fechar janelas
- Certifique-se de que todos os detritos sejam removidos da casa
Quando o lar é ocupado durante o passo a passo final
Às vezes, os vendedores não saem até o dia em que a transação é fechada ou mesmo alguns dias após o fechamento. Nessas situações, recomendo que os compradores façam uma apresentação final na presença do vendedor. Por quê? Porque o vendedor sabe todas as pequenas peculiaridades sobre a casa e pode responder a perguntas que os compradores possam ter.
Uma boa pergunta para perguntar a um vendedor é:
Qual é a melhoria que você sempre quis, mas nunca chegou a implementar?
Este também é um bom momento para pedir ao vendedor um endereço de encaminhamento para que os compradores possam enviar e-mails. É inteligente ficar em boas relações com o vendedor e, em algumas partes do país, como a Califórnia, os compradores quase nunca encontram os vendedores. Além disso, como você nunca sabe quando precisa entrar em contato com os antigos proprietários, o último passo é uma excelente oportunidade, por mais estranho que possa parecer, para as partes dizerem olá.
No momento da escrita, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, é corretora na Lyon Real Estate em Sacramento, Califórnia.