O que é uma apólice de seguro de título?

Você precisa de seguro de título?

Para entender o seguro de título e as apólices de seguro de títulos nos Estados Unidos, vamos dar uma olhada na cadeia de títulos e em como as empresas de título pesquisam os registros públicos. As companhias de seguros de títulos não estão realmente preocupadas com o local onde os dinossauros vagavam, se nossos ancestrais cruzaram o Estreito de Bering ou onde tribos de índios americanos se estabeleceram. Pesquisas de títulos começam com quando o governo dos Estados Unidos roubou a terra, quero dizer, reivindicou - a partir da U.

S. patente - e avançar a partir desse ponto.

Como os seres humanos estão envolvidos na gravação de transferências de ações e na plotagem de lotes de terra, muita coisa pode dar errado. Ei, um trocadilho não intencional. Você quer seguro de título porque ele irá protegê-lo contra defeitos e erro humano.

Pesquisas de propriedades e registros públicos

• As transferências de propriedade foram registradas em ordem alfabética em livros separados de Concedente e Comprador .
• Os livros são pesados ​​para levantar e empoeirados.
• Os registros do condado são geralmente mantidos em tribunais locais ou no Cartório de Registradores.
• Hoje, a maioria dos registros é armazenada no computador.

Divisão de Terras

• Os primeiros atos envolviam grandes pedaços de terra conhecidos como Townships.
• Townships contêm 36 seções e são seis milhas por seis milhas.
• As seções medem uma milha por uma milha e contêm 640 acres.
• Metade de uma seção é de 320 acres.
• 1/4 de uma seção é 160 acres.
• 1/4 seção de 1/4 seção é 40 acres.
• Um acre é 43.560 pés quadrados

Noções básicas sobre pesquisa de títulos

• As pesquisas de títulos começam com a escritura mais recente, pesquisando o nome do beneficiário (a pessoa que detém o título) de volta no tempo, até que a escritura quando o beneficiário adquiriu a propriedade está localizada.

• O nome desse concedente é então revisto no tempo no livro do beneficiário para descobrir quando o concedente adquiriu o título como beneficiário.
• Esse processo continua e, com o tempo, a descrição da propriedade envolve parcelas cada vez maiores de terra.
• Eventualmente, o pesquisador encontra a patente dos EUA.

Outros fatores que afetam o título

As ações estabelecem uma cadeia de títulos , mas às vezes essas cadeias são quebradas.

Além disso, os pesquisadores do título também procuram por recondicionamentos (prova de que os ônus são pagos), e eles buscam servidões , direitos de passagem, CC & Rs , outros elementos que afetam o título da propriedade. Aqui estão mais registros que são pesquisados ​​para juntar o título:

• Registros de casamento
• Certidões de óbito
• Vendas de impostos

Cobertura de seguro de título

Dependendo da empresa do título, os consumidores podem escolher entre uma variedade de opções, mas as três principais opções são Proprietários, Credor e Cobertura Estendida.

• Cobertura da Política de Titulo do Proprietário Básico:

1. Limpar título para a propriedade
2. Assinaturas incorretas em documentos
3. Falsificação, fraude
4. Registro defeituoso
5. Convênios Restritivos
6. Estorvos ou julgamentos
   

• Cobertura da Política de Titularidade do Credor Básico:

1. Ônus e faltas não registradas
2. Servidências não registradas e direitos de acesso
3. Defeitos e outros documentos não registrados
   

• Cobertura do proprietário prolongado

1. Violações de licença de construção de proprietários anteriores
2. Mapas de subdivisão
3. Violações do Pacto de Proprietários Anteriores
4. Confianças vivas
5. Danos na estrutura de extrações minerais
6. Variedade de invasões e falsificações após o seguro de título é emitida

Quem paga pelo seguro de apólice de títulos?

• Isso depende do seu costume local.
• Pode diferir de município para município, mas também é negociável na oferta de compra .

• Às vezes, vendedores e compradores dividem a taxa pela política do proprietário.
• Normalmente, o comprador paga pela cobertura do credor.

Quanto tempo as políticas de título são boas?

Para sempre, teoricamente. Se você está planejando para revender a propriedade dentro de um par de anos, pergunte a sua empresa de título sobre a cobertura "fichário". Algumas empresas lhe venderão uma política de fichário por uma taxa de 10% a mais, embora essa prática esteja sendo lentamente descontinuada. Se você conseguir, um fichário é válido por dois anos, e a taxa cobrada pela nova política do comprador será a diferença entre o que você comprou a propriedade e o preço pelo qual ela foi vendida. Em outras palavras, você receberá um crédito pelo valor da cobertura que comprou de acordo com a Política de Títulos do seu Proprietário.

Com que frequência são pagos prêmios de seguros de apólice de títulos?

Uma vez. A taxa é devida quando você compra.

Você nunca vai pagar novamente. Seguro de apólice de título é a melhor apólice de seguro que você pode comprar.

_{No momento desta publicação, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, é corretora na Lyon Real Estate em Sacramento, Califórnia.}