Tipos de Facilidades
Definição: Facilidades são um direito dado a outra pessoa ou entidade para transgredir ou usar terras de propriedade de outra pessoa. Os acessórios são usados para estradas, por exemplo, ou dados para empresas de serviços públicos pelo direito de enterrar cabos ou acessar linhas de serviços públicos. Proprietários de casas sem litoral às vezes pagam por uma servidão para atravessar a terra de outro para chegar à sua casa.
O pagamento pode ser de uma só vez, anual ou qualquer horário de pagamento acordado.
Facilidades também podem expirar após um determinado período de tempo.
Easements correr com a terra. Quase toda casa tem uma servidão, geralmente para acesso a serviços públicos. É importante procurar servidões nos registros públicos, especialmente se um potencial comprador planeja colocar uma piscina . Um proprietário não pode construir em cima de um servidão. Só porque a casa é descrita nos comentários de marketing no MLS como um lote do tamanho de um pool não significa que um novo comprador possa instalar um pool. Significa simplesmente que o lote é grande o suficiente para acomodar uma piscina. Portanto, não se deixe enganar pelo marketing inteligente.
Facilidades por Prescrição
Facilidades por prescrição são adquiridas por uso hostil, aberto e notório por cinco anos. Por exemplo, servidões prescritivas poderiam ser reivindicadas por uma pessoa que viajasse através de uma parcela de terra pertencente a outra e continuamente por cinco anos sem a permissão ou consentimento do proprietário. Se você está esperando para adquirir propriedade através de usucapião, você também pode precisar pagar os impostos sobre a propriedade , então consulte um advogado.
Tipos comuns de servidão prescritiva geralmente são encontrados em ambientes mais rurais e não no meio do centro da cidade em um ambiente urbano.
Encontrando Easements na Documentação do Título
Compradores de imóveis não costumam parar para ler um relatório preliminar de seguro de título ou compromisso de título, que estabelece onde as servidões estão localizadas na propriedade.
Uma descrição da servidão da amostra pode dizer que ela cobre os cinco pés da Páscoa . Isso significa que você não pode construir uma cerca ou instalar qualquer tipo de estrutura permanente em uma área que corra por 1,5 metro ao longo do lado leste de sua linha de propriedade.
Algumas servidões são apenas referenciadas na documentação do título e não são desenhadas em um mapa para você. Você pode precisar colocar as mãos no mapa do avaliador ou no mapa de plataforma para determinar onde as servidões estão localizadas. Além disso, você deve pedir a descrição da servidão no documento legal que é registrado por livro e página nos registros públicos .
Tipos de Facilidades
O tipo mais comum de servidão encontrado em bairros residenciais é para serviços públicos. Por exemplo, se você tiver um poste elétrico no seu quintal, você pode ter uma servidão que permita que um trabalhador da cidade ultrapasse sua propriedade para chegar a esse poste. Isso seria um tipo de acesso de servidão e não especificamente definido.
Por outro lado, nem toda linha de esgoto atravessa a rua. Nas cidades mais antigas, é mais comum encontrar uma linha de esgoto ou fossa no quintal. Utilitários subterrâneos, por exemplo, todos correm sob o solo, e você precisa saber onde eles estão localizados, especialmente se você planeja escavar qualquer parte de sua terra.
Em algumas cidades, você pode ligar para uma linha direta da cidade e a divisão de serviços públicos enviará um funcionário da cidade para colocar sua propriedade em bandeiras, descrevendo os tipos de serviços subterrâneos.
Outros tipos de servidão poderiam envolver uma entrada compartilhada, por exemplo, ou a estrada poderia ser o único ponto de acesso para uma casa atrás de sua propriedade. Quando eu compartilhei uma entrada de automóveis com um vizinho em Minneapolis há muitos anos, a entrada de automóveis era sujeira. Eu obtive uma cotação para colocar asfalto, e meu vizinho inicialmente não queria dividir o custo. Propus instalar uma cerca no centro e pavimentar apenas o meu lado, e o vizinho concordou rapidamente.
Se você precisa adquirir uma servidão na terra do seu vizinho, é mais fácil se você se oferecer para pagar seu vizinho pela servidão. Certifique-se de gravar, no entanto.
No momento da escrita, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, é corretora na Lyon Real Estate em Sacramento, Califórnia.