Cuidar de uma casa com um tanque séptico privado é estranho para muitos novos proprietários. Às vezes, trabalhamos com compradores de imóveis que relutam em considerar uma casa que não esteja conectada a um esgoto comunitário. Alguns ouviram histórias de horror sobre problemas com fossas sépticas antiquadas.
Outros não estão familiarizados com o conceito de remoção de lixo privado. Embora você deva inspecioná-los antes da compra, a maioria dos sistemas sépticos modernos funcionam de maneira limpa e eficiente, agora que as agências reguladoras monitoram de perto o projeto e a instalação.
Fazer com que seu sistema séptico seja bombeado regularmente é sempre uma boa ideia. Pergunte ao seu transportador de resíduos líquidos por suas recomendações de freqüência.
As três partes de um sistema séptico
Um sistema séptico processa e neutraliza os resíduos líquidos e sólidos que saem de sua casa de banheiros, pias e outros equipamentos de encanamento. Um sistema séptico convencional consiste em três partes principais:
- Tanque séptico
- Drainfield
- O solo abaixo do campo de drenagem
O tanque séptico
- Um reservatório temporário e impermeável para resíduos, geralmente enterrado perto da casa. Os tanques geralmente têm capacidade para 1.000 ou mais galões.
- Os sólidos assentam no fundo do tanque e formam uma camada de lama.
- O lixo líquido sai perto do topo do tanque e flui através dos tubos de distribuição no campo de drenagem.
O campo de drenagem séptica
- Múltiplos trincheiras revestidas de cascalho, geralmente com 2 a 3 metros de profundidade, onde o líquido que sai do tanque flui. O campo de drenagem é posicionado de modo que a gravidade permita que os resíduos líquidos fluam e sejam distribuídos na área.
- Tubos de distribuição perfurados são colocados em valas de drenagem, garantindo que os resíduos líquidos possam drenar em uma área grande. As partes inferiores das trincheiras estão pelo menos 12 polegadas acima do lençol freático, às vezes mais dependendo do tipo de solo, de modo que o lixo é neutralizado antes de entrar.
- O campo de drenagem é coberto com terra antes que o sistema seja usado.
O solo
- Os componentes naturais do solo neutralizam bactérias e substâncias químicas antes de chegarem às águas subterrâneas ou a rios e lagos próximos. O solo ideal é aeróbico, o que significa que contém uma boa quantidade de oxigênio de limpeza e não está saturado com água.
Variações do sistema séptico
Alguns sistemas sépticos são mais caros do que o descrito acima, mas eles permitem que você construa em um pedaço de terra que pode não ser adequado para um sistema séptico convencional. Por exemplo, os resíduos podem precisar ser bombeados para o campo de drenagem, em vez de entrar a partir de um dreno gravitacional.
Se você está comprando terra
Se você está comprando terrenos , sempre faça a compra de um terreno não desenvolvido sem conexões de esgoto, dependendo da obtenção de uma licença para instalar um sistema séptico. Existem alguns solos que não são adequados para nenhum tipo de sistema.
Pergunte ao seu agente imobiliário qual órgão do governo regula os sistemas na área onde você planeja construir. Se você está comprando uma casa já em um sistema séptico, peça uma cópia da licença séptica original, pois ela deve mostrar a localização do tanque e do campo de drenagem. Pergunte ao seu inspetor de casa sobre os testes específicos do sistema séptico que podem ser realizados durante a inspeção da sua casa .
Editado por Elizabeth Weintraub, especialista em compras domésticas
No momento da escrita, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, é corretora na Lyon Real Estate em Sacramento, Califórnia.