Boas razões para vender em uma venda a descoberto
Por que os agentes recomendam vendas a descoberto
Você ouvirá o mito de novo e de novo: "vendas a descoberto protegem o crédito". Isso é apenas parcialmente verdade.
Seu crédito será tank se você ficar atrasado em seus pagamentos. Especialistas dizem que os agentes que repetem esse mantra sem esclarecimentos o fazem por ignorância ou interesse próprio, faça a sua escolha.
Existe uma exceção. Se você não tem mais de 60 dias de atraso no seu relatório de crédito, Fannie Mae ainda pode oferecer-lhe um empréstimo para comprar outra casa. No entanto, a maioria das pessoas que vendem em uma venda a descoberto estão inadimplentes após 60 dias, portanto, essa exceção não se aplica a elas.
Uma venda a descoberto pode arruinar seu rating de crédito . Pode não acontecer imediatamente, mas, mais cedo ou mais tarde, a menos que o banco tenha concordado especificamente em não informar a falta, o banco pode reportá-lo como um Código de Fator de Pontuação 22. Esse fator de pontuação está relacionado à inadimplência, registros depreciativos e cobranças. As vendas a descoberto da HAFA para 2013 e, posteriormente, oferecem outra opção para os vendedores que estão em dia.
Agentes imobiliários não devem dar aconselhamento jurídico a clientes que enfrentem hipoteca, nem garantir aos vendedores que sua classificação de crédito não sofrerá efeitos adversos.
Aqueles que insistem nessa prática podem se deparar com um servidor de processo no futuro e estar rezando para que seu seguro de erros e omissões os cubra.
Aqui estão as principais razões pelas quais os agentes incentivam os vendedores a fazer uma venda a descoberto:
- Os agentes são pagos com os recursos da venda para fazer uma venda a descoberto.
- Os agentes não são pagos se o vendedor perder a casa para o banco, fazendo todo o caminho até o encerramento.
- Mesmo que a casa nunca venda em uma venda a descoberto, o agente recebe publicidade gratuita (e novos negócios) por meio de sinalização, casas abertas , marketing e anúncios online .
Benefícios para o encerramento
Embora passar pelo encerramento seja muitas vezes doloroso e embaraçoso para os vendedores, existem benefícios:
- Nenhum pagamento de hipoteca para fazer.
- O processo de encerramento leva meses para ser concluído.
- A casa ainda é sua até que o encerramento seja final.
- Nenhum estranho está percorrendo sua casa.
- Os bancos às vezes dão dinheiro para as chaves após a venda pública.
Desvantagens para o encerramento
Poucas pessoas, além dos vendedores que optam por comprar e resgatar , realmente querem experimentar um encerramento. Memórias são feitas em uma casa, e perdê-la pode destruir futuros sonhos. Aqui estão outras desvantagens para execuções hipotecárias :
- O direito de propriedade da casa é afastado.
- Os proprietários voltam ao mercado de aluguel como locatário.
- O banco pode publicar um aviso de venda pública em sua porta da frente.
- Seu crédito dá um mergulho no nariz, e um encerramento permanecerá no seu relatório de crédito por 10 anos.
- Sob as diretrizes da Fannie Mae, sem circunstâncias extenuantes, você não poderá comprar outra casa por 7 anos.
Benefícios para venda a descoberto
Claro, você vai fazer o seu agente imobiliário feliz porque os agentes estão felizes em ter listas. Mas e voce? O que você ganha com uma venda a descoberto?
- Guarde alguma dignidade em saber que você vendeu sua casa.
- Você não vai sofrer o estigma social da palavra "F": encerramento.
- Não há pagamentos de hipoteca para fazer, a menos que você opte por fazê-los.
- Você pode conhecer os novos proprietários.
- Você será elegível, sob as diretrizes da Fannie Mae, para comprar outra casa em 2 anos, em vez de 5 a 7 anos.
- Se o seu relatório de crédito não refletir um pagamento de 60 dias + atraso, sob as diretrizes da Fannie Mae, você poderá comprar outra casa imediatamente.
Desvantagens para uma venda a descoberto
Você pode experimentar alguns dos mesmos inconvenientes como um encerramento, mas eles podem parecer menos intensos.
- Esperar o banco responder a uma oferta é frustrante.
- O banco vai querer examinar registros pessoais, como declarações de impostos, contas bancárias, ativos e passivos, além de pedir uma carta de dificuldade de você.
- Acomodar os compradores significará manter sua casa em condições impecáveis por semanas ou meses, até que uma oferta seja recebida e acumulando tráfego em sua casa.
- Não há garantia de que o banco aceite uma oferta de venda a descoberto.
- O crédito depreciativo permanecerá no seu relatório de crédito por 7 anos.
Para muitos vendedores, porém, a chance de comprar outra casa em dois anos é a verdadeira motivação para fazer uma venda a descoberto. Alguns vendedores se qualificam imediatamente para comprar novamente sob certos termos. Um bom comportamento de crédito pode suplantar o crédito ruim após dois anos, mesmo que o depreciativo permaneça.
No momento da escrita, Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, é corretora na Lyon Real Estate em Sacramento, Califórnia.