Você deve denunciar a transação, mas pode escapar de pagar um imposto
A resposta a esta questão fiscal é um pouco complicada. Você vai querer ter uma compreensão firme do processo enquanto ainda está no estágio de planejamento, preparando-se para vender a propriedade estrangeira, especialmente se você pretende transferir o dinheiro para sua conta bancária nos EUA.
Comunicar a venda
Você deve relatar a venda de sua casa como todos os outros, assim como faria se estivesse nos Estados Unidos. Isso porque os Estados Unidos cobram impostos de seus cidadãos sobre sua renda mundial, e não apenas sobre o que ganham ou coletam em suas terras.
Mas o Internal Revenue Code fornece certas exclusões se a propriedade for realmente sua casa. Se o imóvel era sua residência principal e você morava e possuía a casa por pelo menos 24 dos últimos 60 meses terminando na data da venda, você pode excluir US $ 250.000 de ganhos de capital da tributação. Isso aumenta para US $ 500.000 em ganhos se você é casado e você e sua esposa fazem um retorno conjunto.
Os ganhos em uma residência principal que excedam o valor de exclusão serão tributados como ganhos de capital de longo prazo ou de curto prazo , dependendo de quanto tempo você possuiu a propriedade. Um ganho de longo prazo aplica-se a ativos detidos por mais de um ano e os ganhos de longo prazo são tributados a uma taxa mais baixa.
Se a casa era uma propriedade alugada, no entanto, você terá que calcular seu ganho usando as regras para vender imóveis para aluguel .
Não há exclusão para negócios ou aluguel de imóveis, apenas para residências pessoais, mas você pode deduzir os custos incorridos na manutenção da propriedade e no leasing, e você pode reivindicar a depreciação.
Você vai possuir impostos para o país estrangeiro?
Você também pode ter que pagar impostos sobre a transação para o país onde a propriedade está localizada, dependendo das leis tributárias de lá, mas você pode pegar uma isenção de impostos aqui também. Esses impostos podem ser potencialmente reivindicados como um crédito fiscal estrangeiro no seu retorno nos EUA.
Infelizmente, você não pode reivindicar um crédito fiscal estrangeiro com base em quaisquer ganhos que tenha excluído conforme as disposições da Seção 121 do Código da Receita Federal - as exclusões de US $ 250.000 ou US $ 500.000 para a venda de sua residência pessoal.
outras considerações
Ao relatar seus ganhos e quaisquer exclusões em seu retorno de imposto, você deve ter documentação suficiente para estabelecer por que uma quantidade significativa de dinheiro foi transferida para sua conta bancária nos EUA. Você também deve se lembrar de denunciar qualquer conta bancária estrangeira que possa ter em sua declaração de impostos.
Nota: consulte sempre um profissional de impostos para obter as informações e tendências mais atualizadas. As leis e regras fiscais podem mudar periodicamente. Este artigo não é um aconselhamento fiscal e não é um aconselhamento fiscal.