Com o conjunto certo de conhecimentos e habilidades, pode ser
É preciso conhecimento, habilidade, intuição e coragem para investir em imóveis. Se você tem essas coisas e faz o certo, acho que os imóveis podem ser um ótimo investimento.
Conhecimento
Como qualquer profissão, para ser bom nisso, você precisa saber o que está fazendo.
Você pode transformar o investimento em imóveis em uma profissão que lhe permite muito tempo livre, mas leva anos e paciência. Há muitos seminários que você vê anunciados sobre como investir em imóveis; alguns são decentes, alguns custam milhares de dólares para muitos fichários. Se você é sério em transformar imobiliário em um bom investimento, eu recomendo que você leia todos os livros de John T. Reed sobre investimento imobiliário. Comece com Como Começar no Investimento Imobiliário.
Também li muitos dos livros de Robert Kiyosaki, incluindo Rich Dad, Poor Dad e Unfair Advantage . Eu gosto de seus livros da mesma forma que gosto de comícios. Eles te deixam animado e animado, e eu aconselho a lê-los, mas eu não acho que eles apresentam uma visão objetiva do que é preciso para fazer bons investimentos imobiliários, enquanto os livros de John T. Reed têm conhecimento utilizável.
Habilidade
Existem inúmeras maneiras de investir em imóveis.
Alguns especulam, à procura de um pedaço de terra que possam virar, ou de uma casa que possam reformar e vender rapidamente em um mercado em ascensão. Outros consistentemente procuram propriedades produtoras de renda; ou espaço de escritório comercial, apartamentos ou duplex, ou casas residenciais que podem alugar.
Você tem que avaliar suas habilidades para determinar como fazê-lo.
Aqueles com laços estreitos com os planos de desenvolvimento de sua cidade podem ter um talento especial para detectar pedaços de terra atraentes. Aqueles com contatos contratados podem conseguir remodelas feitas com desconto.
Muitas das pessoas financeiramente independentes com quem trabalhei construíram sua carteira de imóveis por meio de propriedades produtoras de renda. Isso requer uma visão de longo prazo e a capacidade de processar números. Há várias coisas a considerar antes de comprar uma propriedade alugada , como uma taxa de vacância. É improvável que sua propriedade seja alugada 365 dias por ano, ano após ano. As pessoas esquecem de fatorar coisas como essas em seus cálculos e, assim, podem exagerar sua renda esperada.
Há também requisitos de manutenção de registros e considerações fiscais para investir em imóveis. A dedução do imposto sobre imóveis para locação funciona para alguns - mas não é dinheiro grátis. A depreciação pode ajudar a proteger algumas receitas correntes da tributação, mas a depreciação é recapturada mais tarde, por isso não é um almoço grátis.
Intuição
Há dois ditos sobre imóveis que a maioria de vocês já ouviu falar. O primeiro é "localização, localização, localização". É verdade. Você tem que ter intuição sobre quais áreas da cidade podem se tornar populares e quais áreas ficar longe.
Em uma economia lenta , o aluguel de imóveis em locais sólidos permanecerá em alta demanda. Não pule em comprar um pedaço de propriedade a menos que você esteja familiarizado com a área.
Além disso, não confunda intuição com entusiasmo. Quando o setor imobiliário estava em expansão, em 2004, até 2006, muitas pessoas entraram em ação. Curiosamente, muitos dos gurus imobiliários que eu conheço estavam discretamente começando a vender naquela época. Sua intuição, combinada com a habilidade, disse-lhes para sair e sentar-se nos bastidores por alguns anos.
Culhões
O outro ditado é que “o mercado imobiliário ocupa grandes proporções”. Isso também é verdade. Você terá impostos sobre a propriedade a pagar, horários em que um imóvel alugado pode estar vago e você ainda tem uma hipoteca a pagar, bem como reparos que precisam ser feitos.
Além disso, alavancagem (empréstimo para comprar) pode ser uma estratégia eficaz para construir uma carteira imobiliária.
Com o aluguel de imóveis, quando você usa alavancagem, você está comprando um ativo com o dinheiro de outra pessoa. Isso é ótimo - mas requer risco. E muita alavancagem pode ser perigosa.
Em 2009 - 2011 eu vi vários amigos que usaram muita alavancagem perderem todas as suas propriedades. A economia desacelerou, alguns de seus locatários se mudaram, suas outras fontes de renda caíram, e eles não tinham o fluxo de caixa para continuar pagando as hipotecas e esperar pela economia. Eles não tinham os bolsos profundos que eram necessários.
Comprar uma propriedade para virar também tem coragem. A propriedade pode não vender tão rapidamente quanto você pensou que seria. Então o que você faz? Aguente firme e espere - ou venda um preço mais baixo? A coragem precisa ser combinada com conhecimento, habilidade e intuição para ser eficaz.
Resumindo: Eu acho que o setor imobiliário pode ser um bom investimento se você agir da maneira certa. Se você quiser usar imóveis para construir uma fonte estável de renda de aposentadoria, você precisa ser paciente e sistemático ao construir um portfólio de propriedades produtoras de renda.