Para muitas pessoas, o setor imobiliário é o mais fácil de entender o investimento, porque é simples, direto e envolve uma troca justa entre o proprietário do imóvel (o senhorio) e o usuário da propriedade (o locatário). Enquanto a água quente continua fluindo e o aluguel chega a tempo, todos estão felizes e se beneficiam. Investir em imóveis é muito mais complexo do que isso, porém, porque existem vários tipos diferentes de investimentos imobiliários, incluindo residencial, comercial e industrial, bem como imóveis que negociam em bolsas de valores, que são chamados de REITs. Este guia foi projetado para ajudá-lo.
Quando você investe em imóveis, seu objetivo é colocar dinheiro para trabalhar hoje e fazê-lo crescer para que você tenha mais dinheiro no futuro. Você tem que lucrar o suficiente, ou "devolver", para cobrir o risco que você assume, os impostos que você paga e os custos de possuir o investimento imobiliário , como serviços públicos e seguros. Esta visão geral explica as noções básicas de investimento imobiliário para iniciantes para ajudá-lo a aprender o que esperar e como os investidores ganham dinheiro com suas propriedades imobiliárias . Existem oito tipos diferentes de investimentos imobiliários que os novos investidores precisam entender: imóveis comerciais, imóveis residenciais, imóveis industriais, imóveis de uso misto, imóveis de varejo, REITs, empréstimos hipotecários e transações de sale / leaseback. Cada um tem seus próprios benefícios e desvantagens. Este guia básico fornece uma breve explicação para que você não fique intimidado ou sobrecarregado ao examinar possíveis investimentos e ver os termos usados. Existem tipos adicionais de propriedade, incluindo imóveis multigeracionais. Aprenda os oito tipos de investimento imobiliário ...
Se você está pensando em comprar imóveis, se é uma residência principal para sua família ou uma propriedade de investimento, você precisa saber como manter seu dinheiro de pagamento seguro e facilmente acessível. Aqui estão algumas idéias para os melhores lugares para investir seu dinheiro de pagamento ... Como um novo investidor, você já se perguntou qual é o melhor: ações ou imóveis? Ambos têm certas vantagens e desvantagens, mas a resposta pode depender tanto da sua personalidade e gosto quanto do seu portfólio e situação. Descubra qual investimento pode ser uma escolha mais sábia ... Uma das formas mais populares de possuir imóveis é através de um tipo especial de investimento conhecido como REIT, que é a abreviação de trust de investimento imobiliário. Fundos de investimentos imobiliários vêm em "sabores" quase ilimitados - por exemplo, alguns investem apenas em imóveis comerciais e outros apenas em complexos de apartamentos. Você pode negociar REITs como ações através de uma conta de corretagem e os dividendos são tributados de forma diferente dos dividendos das ações. Descubra como os REITs funcionam e se você deve considerá-los em vez de propriedades imobiliárias diretas ... Alguns consultores financeiros lhe dirão para enviar pagamentos extras ao seu credor para reduzir sua dívida imobiliária. Outros lhe dirão para manter mais dinheiro em mãos, para que você possa estocar um fundo de emergência de tamanho decente. Qual é correto? Aqui estão algumas coisas a considerar, especialmente se você não tem liquidez suficiente para evitar riscos financeiros ... Você quase nunca deve, sob qualquer condição, possuir um investimento imobiliário diretamente em seu próprio nome ! Na maioria das vezes, investidores imobiliários sérios possuem propriedades através de algo conhecido como uma sociedade de responsabilidade limitada ou LLC. Esses tipos especiais de empresas podem proteger seus ativos pessoais de ações judiciais e outros perigos. Na verdade, os investidores mais ricos possuem sua casa por meio de uma LLC como prática de gerenciamento de risco. Como um potencial novo investidor imobiliário, é imperativo que você entenda como as LLCs funcionam e por que você pode querer usá-las para manter suas propriedades de aluguel ou outros investimentos imobiliários. Um dos maiores investimentos que alguém fará em sua vida é sua residência principal. Infelizmente, poucos novos investidores / proprietários de imóveis percebem que, uma vez que você considera os custos de seguro, manutenção, juros líquidos da hipoteca e outras despesas, sua taxa real de retorno após a inflação em uma casa é de aproximadamente 0%. Isso não tem que ser o caso, mas você deve entrar em seu primeiro grande investimento imobiliário com os olhos bem abertos. Aqui está o que você precisa saber sobre o grande mito imobiliário ...