Uma visão geral dos fundamentos do investimento imobiliário para iniciantes
O investimento imobiliário realmente pode ser tão conceitualmente simples quanto jogar monopólio quando você compreende os fatores básicos do investimento, da economia e do risco.
Para ganhar, você compra propriedades, evita a falência e gera renda para poder comprar ainda mais propriedades. No entanto, tenha em mente que "simples" não significa "fácil". Se você cometer um erro, as conseqüências podem variar de pequenos inconvenientes a grandes desastres. Você pode até encontrar-se quebrado ou pior.
As 4 maneiras investidores imobiliários ganhar dinheiro
Quando você investe em imóveis, existem várias maneiras de ganhar dinheiro:
- Apreciação Imobiliária
É quando a propriedade aumenta de valor devido a uma mudança no mercado imobiliário, a terra em torno de sua propriedade se torna mais escassa ou mais movimentada como quando um grande shopping center é construído ao lado ou upgrades que você coloca em seu investimento imobiliário para torná-lo mais atraente para potenciais compradores ou arrendatários. Valorização imobiliária é um jogo complicado. Na verdade, é mais arriscado do que investir em receita de fluxo de caixa. - Renda de Fluxo de Caixa
Esse tipo de investimento imobiliário se concentra na compra de um imóvel, como um prédio de apartamentos, e a operação, para que você receba um fluxo de dinheiro do aluguel, que é o dinheiro que um inquilino lhe paga para usar sua propriedade por um valor específico. de tempo. A receita de fluxo de caixa pode ser gerada a partir de unidades de armazenamento bem administradas, lavagens de carros, prédios de apartamentos, prédios de escritórios, casas de aluguel e muito mais.
- Renda Relacionada com Imóveis
Essa é a renda gerada por "especialistas" no setor imobiliário, como corretores de imóveis, que ganham dinheiro através de comissões comprando e vendendo propriedades, ou empresas de administração de bens imóveis que conseguem manter uma porcentagem dos aluguéis em troca da execução do dia. operações diárias de uma propriedade. Este tipo de renda relacionada a imóveis é fácil de entender. Por exemplo, uma empresa de administração de hotéis consegue manter 5% das vendas de um hotel para cuidar das operações do dia-a-dia, como contratar empregadas domésticas, dirigir a recepção, cortar a grama e lavar as toalhas.
- Rendimento Auxiliar de Investimento Imobiliário
Para alguns investimentos imobiliários, isso pode ser uma enorme fonte de lucro. Rendimentos de investimento imobiliário auxiliar incluem coisas como máquinas de venda automática em edifícios de escritórios ou instalações de lavanderia em apartamentos de baixa renda. Na verdade, eles servem como mini-negócios dentro de um investimento imobiliário maior, permitindo que você ganhe dinheiro com uma coleção semi-cativa de clientes.
Dicas para comprar propriedades de investimento imobiliário
Existem várias maneiras de comprar seu primeiro investimento imobiliário. Se você está comprando uma propriedade, você pode usar a dívida tomando uma hipoteca contra uma propriedade. O uso de alavancagem é o que atrai muitos investidores imobiliários porque permite que eles adquiram propriedades que, de outra forma, não poderiam pagar. No entanto, usar a alavancagem para comprar imóveis pode ser perigoso porque, em um mercado em queda, a despesa de juros e pagamentos regulares podem levar o investidor imobiliário à falência, se não forem cuidadosos.
Você quase NUNCA vai comprar um investimento imobiliário em seu próprio nome. Em vez disso, por motivos de gestão de risco, considere a realização de investimentos imobiliários por meio de tipos especiais de entidades jurídicas, tais como sociedades limitadas ou sociedades limitadas (você deve consultar um advogado qualificado para sua opinião sobre qual método de propriedade é melhor para você e seu circunstâncias).
Dessa forma, se o investimento imobiliário quebrar ou alguém escorregar e cair, resultando em uma ação judicial, você pode proteger seus bens pessoais porque o pior que pode acontecer em algumas circunstâncias é que você perde o dinheiro que investiu. Ele permite que você durma à noite porque, a menos que você tenha estragado em algum lugar, seus ativos do plano 401 (k) , investimento Roth IRA e outras contas de aposentadoria devem estar fora de alcance.
Que tipo de investimento imobiliário você deve fazer?
Quando você estiver pronto para iniciar o processo de investimento imobiliário, você vai querer decidir qual dos tipos de investimento imobiliário é mais adequado para você.