Se você está procurando investir em imóveis, aqui é onde fazê-lo.
Faz cerca de uma década desde que o mercado imobiliário caiu , mas parece que o setor imobiliário se recuperou em muitas partes do país. As taxas de juros ainda são historicamente muito baixas e os preços estão aumentando nas cidades de todo o país. Isso é um bom augúrio para os investidores.
Há uma escassez de oferta de habitação em muitos locais que está sustentando os preços, e há alguma preocupação de que as coisas estão ficando muito caras em algumas cidades.
Mas as economias locais também são fortes e podem ajudar os investidores a obter bons lucros se puderem comprar agora.
Aqui está uma olhada em 10 das melhores cidades para investir em imóveis residenciais agora. Esta é uma lista subjetiva baseada em uma variedade de diferentes pontos de dados, mais notavelmente o índice S & P 500 CoreLogic Case-Shiller, assim como a força da economia local e os regulamentos de habitação.
Las Vegas
Houve uma época em que Nevada foi visto como o Marco Zero para o colapso do setor imobiliário, mas os preços se recuperaram. Os preços subiram mais de 11% nos últimos 12 meses (a partir de abril de 2018), mas ainda há espaço para crescimento, já que o preço médio das casas ainda está abaixo da média nacional. É um local popular para os aposentados, e mais de 300.000 pessoas se mudaram para Nevada desde o Censo de 2010, tornando-se um dos estados que mais crescem no país.
Dallas
Os preços subiram cerca de 7% em 2017, superando a média nacional em um ponto percentual.
Não há muito espaço para o crescimento dos preços em Dallas porque os preços já subiam há vários anos consecutivos. Mas Dallas tem uma forte economia local com uma forte base corporativa e baixo desemprego. Isso é um bom augúrio para o mercado imobiliário.
São Francisco
Regulamentações rígidas sobre a produção de novas residências mantêm os preços altos na Bay Area, então não é um mercado fácil de entrar se você for um investidor.
(Ou se você simplesmente está procurando um lugar acessível para morar.) Dito isso, aqueles que possuem imóveis ficarão muito bem. Os preços subiram cerca de 10% em 2017 e têm um retorno anualizado de mais de 11% em cinco anos. Você não estará comprando baixo se investir em São Francisco, mas também não há indicação de que os preços vão cair.
Seattle
A sede de King County é semelhante a São Francisco, em que os construtores não estão acompanhando a demanda por moradia. Há crescimento de empregos, crescimento populacional e crescimento da renda em Seattle que permitiram que os preços subissem mais de 12% no ano passado. O preço médio das casas em Seattle é de mais de US $ 400.000. Não há barganhas, mas as condições econômicas são saudáveis o suficiente para manter o mercado imobiliário forte.
Salt Lake City
Utah tem muita coisa para isso. Grandes montanhas, maravilhosas atividades de lazer e uma crescente economia tecnológica. A Câmara dos Corretores de Salt Lake relatou que as vendas de imóveis em Salt Lake City em 2017 foram as terceiras mais altas já registradas. O preço médio de venda de uma casa unifamiliar (US $ 325.000) subiu 10% em 2017. Os corretores de imóveis projetam que os preços crescerão mais 7-8% em 2018, graças a um fluxo de 8.500 novos domicílios.
Uma família com uma renda média ainda pode pagar cerca de 65% das casas em Salt Lake County, o que significa que o mercado não está perto de superaquecer.
Nashville
O Tennesseean informou que os preços das casas nesta cidade do sul são 47% mais altos do que há uma década. Uma população em rápido crescimento está alimentando a demanda por moradias e a oferta não acompanhou. Isso impulsionou os preços e permitiu que os proprietários tivessem grandes lucros no ano passado. Há alguma preocupação de que as casas em Nashville possam estar sobrevalorizadas, mas, por enquanto, os investidores estão se limpando. O preço médio de venda de uma casa em Nashville em março de 2018 foi de US $ 305.000, superando a média nacional de US $ 240.000.
Palm Beach, Flórida
O preço médio para casas unifamiliares em Palm Beach County atingiu 348.000 dólares em março de 2018, o que é um ponto alto desde a queda de uma década atrás.
Os preços para condomínios e moradias, por sua vez, atingiram um preço médio de US $ 177 mil, ou 9% a mais que no mesmo período do ano passado. Pode não haver espaço enorme para o crescimento dos preços, mas as casas em Palm Beach ainda não estão supervalorizadas.
Orlando
Se você está procurando um valor melhor na Flórida, Orlando pode ser o lugar. O preço médio das residências em Orlando era de US $ 233 mil em março, um aumento de 6% em relação ao ano passado, de acordo com a Associação Regional de Imóveis de Orlando. Então os preços estão subindo, mas ainda assim não muito mais que a média nacional. Espera-se que o crescimento da população e do emprego em Orlando seja forte, sugerindo que há muito espaço para crescimento. O Realtor.com prevê que os preços das residências em Orlando saltem 6,9 por cento.
Denver
O preço médio para uma casa unifamiliar em Denver atingiu um recorde de US $ 407,00 em março de 2018. Há alguma preocupação com o superaquecimento do mercado, mas a falta de oferta está mantendo os preços em alta. Também ajuda que Denver tenha uma das mais baixas taxas de desemprego - apenas 3% - entre as grandes cidades. Os preços subiram mais de 7,5% nos últimos 12 meses, e o Realtor.com projeta um crescimento de preço de 6,5% em 2018.
Raleigh, NC
Cidades no triângulo de pesquisa da Carolina do Norte têm muito a seu favor economicamente. Há uma força de trabalho jovem e educada que está se afastando das costas porque as coisas são mais acessíveis. Isso é um bom augúrio para o mercado imobiliário aqui. O Serviço de Listagem Múltipla da Triangle reporta um aumento de 9,3% nos preços em comparação a março do ano passado. Mas, o preço médio da casa é de cerca de US $ 264.000, tornando-se um valor melhor do que lugares como San Francisco e Seattle.