O que você precisa saber sobre como investir em clubes imobiliários como um grupo
Investir em imóveis pode ser intimidante. Pode ser caro começar, e lidar com a complexidade de impostos, aluguéis e manutenção de imóveis pode assustar até o investidor mais corajoso. E isso é uma vergonha porque o setor imobiliário pode ser uma parte muito útil e lucrativa de qualquer carteira de investimentos.
Juntar-se a um grupo de investimento focado em imóveis pode ajudar a aliviar um pouco dessa ansiedade e ajudá-lo a alcançar seus objetivos financeiros.
Quando você investe ao lado de pessoas com objetivos semelhantes aos seus, você pode se beneficiar da sabedoria de um grupo e se divertir ao longo do caminho. E grande parte do trabalho de investir em imóveis pode se espalhar, facilitando o retorno do investimento sem o estresse.
Qualquer pessoa pode se associar a um clube de investimento imobiliário, desde que seja capaz de investir seu próprio dinheiro. Existem clubes de investimento para homens e mulheres aposentados, clubes de investimento com estudantes universitários e clubes de investimento para empresários ricos. Embora investir em clubes dedicados exclusivamente ao setor imobiliário não seja tão comum quanto aqueles que investem em ações, eles oferecem oportunidades para praticamente qualquer pessoa.
Como funcionam os clubes de investimento imobiliário?
Para entender os clubes de investimento imobiliário , ajuda a entender a natureza dos clubes de investimento em geral. Na maioria dos casos, os membros dos clubes de investimento juntam seu dinheiro e tomam decisões de investimento juntos.
Os clubes de investimento podem ser grupos informais, mas muitas vezes são organizados como parcerias. Às vezes, os próprios clubes declararam objetivos de investimento, como investir em valor ou investir em renda. No caso de grupos de investimento imobiliário, os membros concentram-se exclusivamente em investir em imóveis.
De um modo geral, os clubes de investimento imobiliário são compostos por 5-10 pessoas com objetivos de investimento semelhantes, embora não existam limites legais ou mínimos.
Os membros do grupo trabalham juntos para formar uma entidade legal, garantindo que cada membro do grupo seja considerado um proprietário comum. Então, quando o grupo decide comprar e vender imóveis , é o nome do grupo na escritura.
A maioria dos clubes de investimento imobiliário escreveu regras operacionais e, na maioria dos casos, elegerá diretores. Eles também atribuirão tarefas específicas, como execução de vendas, manutenção de registros, impostos, manutenção de propriedades e comunicações de membros.
Historicamente, os membros dos grupos de investimento se reuniam regularmente para discutir e votar quais propriedades eles querem comprar ou vender. Hoje em dia, essas decisões são tão prováveis de serem feitas via e-mail ou chat online. A Internet também facilitou a localização de clubes imobiliários em sua área.
Os membros do clube de investimento geralmente pagam uma taxa para participar e também podem pagar uma taxa fixa mensal ou anual. (Tenha cuidado, pois muitos clubes podem pedir altas taxas de associação, o que poderia reduzir o retorno do investimento.)
Vantagens dos Clubes de Investimento Imobiliário
Investir em imóveis pode ser difícil para investidores individuais, devido ao custo de compra de imóveis. Ao reunir recursos, os membros podem adquirir casas ou até mesmo imóveis comerciais. Eles também podem pagar mais facilmente para terceirizar a manutenção das propriedades que compram.
Muitos clubes de investimento imobiliário se reunirão regularmente para não apenas tomar decisões de investimento, mas também para se tornarem mais inteligentes. Uma reunião do clube de investimento pode incluir um orador visitante que possa delinear os fundamentos da análise de mercado ou como lidar com inquilinos problemáticos. Os membros do clube de investimento também podem participar de conferências juntos.
Há um componente social positivo para investir em clubes que não podem ser ignorados. Mas também pode ser muito benéfico financeiramente investir em imóveis como um grupo. Quando você se junta a um clube, você está se beneficiando do conhecimento coletivo dos membros. Isso pode levar a decisões melhores - ou pelo menos mais ponderadas - sobre propriedades, especialmente se o grupo estiver comprometido em se educar continuamente. Além disso, como o dinheiro é investido de um pool, existe o potencial de investir mais de uma só vez, amortecendo assim o impacto de quaisquer custos.
Desvantagens dos Clubes de Investimento Imobiliário
A natureza coletiva dos clubes de investimento também significa que há falta de flexibilidade para membros individuais. Por exemplo, se um membro do grupo se encontrar precisando de fundos e desejar lucrar com parte do patrimônio, ele terá que obter o apoio de outros membros do grupo primeiro ou pedir que outro membro os compre.
Outra desvantagem de investir como grupo é que os sentimentos podem atrapalhar as boas decisões. Por exemplo, o grupo pode decidir contra a venda de uma propriedade para evitar ferir os sentimentos de outra pessoa que tenha argumentado a favor dela.
Junte-se a um clube com pessoas como você
Se você está pensando em ingressar em um clube de investimento, você quer ter certeza de que os membros tenham objetivos semelhantes aos seus. Se você está se aproximando da idade da aposentadoria, não quer fazer parte de um clube com jovens que possam ter uma estratégia de investimento mais agressiva em mente. Da mesma forma, se você é do tipo de pessoa que tem uma tolerância de alto risco e gosta de comprar e vender com frequência, você pode não se sentir confortável com alguém que prefere manter uma propriedade por muito tempo. É melhor encontrar um clube de investimento imobiliário composto por pessoas que pensem como você e que possam ajudá-lo a atingir suas metas financeiras.