Em algumas grandes cidades metropolitanas, não é uma escolha entre comprar condomínios versus casas porque as casas urbanas podem ser muito caras. Condomínios quase sempre vencem. Porque eles geralmente custam menos. Dois dos maiores benefícios para a compra de um condomínio são: geralmente os condomínios são mais novos do que uma casa, o que significa melhores atualizações, e o preço é mais acessível.
Mas há outras razões pelas quais os compradores podem gravitar em direção a condomínios versus casas.
Para fazer uma comparação justa em termos de preço, sugiro que os compradores considerem antecipadamente o valor da taxa de associação do proprietário (HOA). Qualquer que seja a quantia, iguale essa soma a um pagamento de hipoteca aumentado. Por exemplo, digamos que sua taxa de HOA seja de US $ 250. A uma taxa de juros de 4,5%, isso poderia ser um pagamento adicional em uma quantia principal de US $ 50.000.
O que isto significa para você é sem uma taxa de HOA, você poderia aumentar sua faixa de preço em US $ 50.000, comprar uma casa e pagar aproximadamente a mesma quantia todos os meses. Em outras palavras, se você estivesse planejando comprar um condomínio de US $ 250.000 com uma taxa de US $ 250, você poderia gastar a mesma quantia por mês e, em vez disso, comprar uma casa de US $ 300.000. Porque 50.000 com juros de 4,5% ao longo de 30 anos equivalem a um pagamento adicional de principal e juros de US $ 253,34. Ou pague US $ 50.000 a menos e compre um apartamento. Dar ou pegar.
Não é apenas a taxa HOA uma consideração, mas depende das comodidades cobertas pelo HOA.
Por exemplo, se o seu HOA pagar a água e o lixo, isso seria uma despesa adicional que você teria que pagar por conta própria se comprasse uma casa. Além disso, é improvável que uma casa ofereça quadras de tênis, spas em terra, uma variedade de piscinas ou um clube.
Uma das desvantagens de comprar um condomínio é que sua unidade nunca valerá mais do que uma unidade idêntica, além de atualizações.
Seu investimento depende de vendas próximas. Se outro proprietário vender sob uma liquidação a preço barato, isso poderá afetar seu valor de mercado . O estacionamento é muitas vezes limitado a um ou dois veículos. Pode ser uma longa distância para viajar a pé carregando os pacotes do seu carro estacionado até a cozinha.
Dois tipos de condomínios
Os dois principais tipos de condomínios são aqueles que foram convertidos de apartamentos para condomínios e aqueles que foram originalmente construídos como condomínios. Se você não consegue ver a diferença, provavelmente não importará para valores futuros. Se o seu condomínio parece um apartamento para você, porque foi uma conversão de condomínio, ele vai se sentir o caminho para outros compradores e os valores podem ser sempre menos do que outras comunidades de condomínios nas proximidades.
Prós para comprar condomínios vs casas
- Condomínios são frequentemente menos caros do que casas. Para se qualificar para um condomínio, o credor irá adicionar o HOA ao seu pagamento, mais impostos e seguro de hipoteca privada, se houver. Ainda assim, muitas vezes um condomínio provavelmente será mais acessível do que uma casa.
- Os condomínios mais novos tendem a ter mais atualizações do que os lares mais antigos. Se você tem seu coração ajustado em balcões de granito, aparelhos de aço inoxidável e um piso plano aberto, um novo condomínio irá atender a esses requisitos.
- O HOA geralmente oferece comodidades de luxo e os motivos são muitas vezes como resort. Piscinas, spas, clubhouses, áreas para churrasco, quadras de vôlei, quadras de tênis, quadras de basquete, pistas de corrida, lavanderia e muito mais.
- Estilo de vida lock-and-go. As pessoas se sentem mais seguras porque os outros residem nas proximidades. Em complexos fechados, é mais difícil para aqueles que não pertencem lá ir e vir sem escrutínio.
- Caixas de correio da comunidade. Em um condomínio grande, um guarda pode estar disponível para receber as entregas para você durante o dia.
- Menos manutenção e manutenção. Não cortar relva, arranhar folhas, substituir janelas quebradas. Você é geralmente responsável apenas pelo seu interior.
Desvantagens para comprar condomínios vs casas
- Muitas vezes você está muito perto de seus vizinhos e o som pode viajar através de paredes adjacentes. Isso significa que você não pode assistir a Star Wars no volume máximo sem causar danos a seus vizinhos.
- O complexo do condomínio pode não se qualificar para um empréstimo da FHA . O que significa que você precisaria pagar em dinheiro ou obter um empréstimo convencional para comprar. Essa restrição pode afetar o número de compradores disponíveis que podem comprar o condomínio quando chegar a hora de você vender. Muitos projetos não são aprovados para a FHA porque a porcentagem de ocupação dos proprietários versus locatários excede 50%.
- Sua taxa de HOA pode aumentar, e eles geralmente continuam a subir. Se o prédio é mais antigo, pode exigir mais reservas para pagar por coberturas, encanamentos, manutenção externa, o que tende a significar maiores taxas de HOA.
- Eu seria negligente se não assinalasse que o Conselho de Administração de um HOA pode estar em viagens de energia. Nem todo HOA é assim, mas o suficiente é que eu tenho que trazê-lo. Pode haver um aspecto do Big Brother em viver dentro de um HOA e obedecer a regras que você não criou.
- Não importa o layout, um condomínio não é uma casa. A metragem quadrada pode ser menor que uma casa. Um condomínio geralmente não lhe dará um jardim para cuidar ou um lugar para lavar seu carro.
- Restrições de animais de estimação. Se você sempre quis um Great Dane, seu HOA pode não permitir. As regras podem restringir o número e os tipos de animais de estimação que você pode adotar também.
No momento da escrita, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, é corretora na Lyon Real Estate em Sacramento, Califórnia.