Comprar uma casa pela primeira vez é emocionante. Tanto assim, que a antecipação da propriedade de casa freqüentemente ofusca a preparação, deixando muitos novos compradores vulneráveis às realidades de possuir uma casa. Se você não tem seus patos seguidos antes de fechar em sua casa, então o sonho da casa pode se transformar em um pesadelo financeiro.
Se você está pensando em comprar uma casa, primeiro certifique-se de marcar o máximo possível desses marcos financeiros, para ter certeza de que está pronto para assumir a responsabilidade de comprar uma casa própria.
Pague seu débito do consumidor
A menos que você esteja pagando em dinheiro para sua casa, você está prestes a assumir uma quantidade significativa de dívida. É de seu interesse eliminar sua carga de dívidas atual antes de adicionar a ela.
Enquanto você pode certamente qualificar para uma hipoteca com dívida do consumidor, comprar uma casa quando você está sobrecarregado com outros pagamentos só irá sobrecarregar você.
Pagar as dívidas requer paciência, diligência e tempo, mas antes de comprar uma casa, você estará em condições de lidar melhor com a responsabilidade financeira da casa própria.
Ter um fundo de emergência totalmente financiado
Todo mundo precisa de um fundo de emergência - proprietário de casa ou não. Mas, como proprietário, é ainda mais crítico, já que você terá toda uma nova categoria de potenciais "oopsies" para cobrir.
Se seus canos congelarem no inverno ou você precisar derrubar uma árvore no seu quintal, não há nenhum senhorio para chamar. É tudo em você, e se você não está adequadamente preparado para emergências relacionadas à sua casa, isso pode levar a dívidas para cobri-los - ou a deterioração de sua casa, se você atrasar ou ignorar os reparos necessários.
Se você acha que um tubo congelado é caro, apenas espere e veja o que acontece se o tubo explodir e inundar sua casa.
Ter um fundo de emergência totalmente financiado de pelo menos três a seis meses não apenas protegerá você, mas também lhe dará paz de espírito.
Economize seu pagamento inicial
Chegando com o pagamento em uma casa pode ser um obstáculo significativo para a casa própria.
Muitos novos compradores superam esse obstáculo, colocando pouco a pouco dinheiro para baixo.
É tentador seguir esse caminho, já que traz a posse da casa ao alcance muito mais rápido do que esperar pelos 20% recomendados. Mas isso coloca você em risco.
Entrando em casa com pouca ou nenhuma equidade poderia levar a sua casa ser executada se você ficar sobrecarregado com os altos pagamentos. E mesmo que você consiga acompanhar os pagamentos da hipoteca, você ainda precisará pagar o Seguro de Hipoteca Privado (PMI), o que significa que o dinheiro que poderia ser direcionado ao seu principal e aos juros está sendo direcionado para as taxas.
Prove sua prontidão reservando um tempo para economizar o pagamento inicial - se não os 20% completos do preço de compra, o máximo que puder.
Entenda os custos da propriedade
Os custos de possuir uma casa vão muito além do pagamento da hipoteca - o que pega muitos novos compradores de surpresa.
Durante o processo de hipoteca, espere cobrir os custos da avaliação residencial, inspeção residencial, inspeção de cupins, taxas de originação de empréstimos e, é claro, custos de fechamento , que podem chegar a aproximadamente dois a quatro por cento do preço da casa.
Além disso, prepare-se para as despesas de mudança, mobiliar sua casa e cuidar de qualquer trabalho necessário para se mudar.
Quando estiver em casa, você precisará cobrir a manutenção de rotina, os reparos e possíveis dívidas de HOA .
Além disso, suas necessidades de seguro podem ir além do seguro de proprietário exigido se você optar por comprar um guarda - chuva ou política de responsabilidade .
Criar quarto no seu orçamento
É comum superestimar sua capacidade de pagar uma hipoteca. No papel, pode parecer factível, mas a realidade pode contar uma história diferente. Descobrir seu pagamento estimado usando uma calculadora de hipoteca é um ótimo começo, mas por que não dar um passo adiante?
Pegue o pagamento da hipoteca esperado para um teste, tornando-o uma parte do seu orçamento agora. Durante vários meses, aja como se estivesse pagando a hipoteca estimada junto com algumas das despesas mensais que você incorrerá. Isso permitirá que você experimente o novo pagamento junto com as realidades da vida que uma calculadora simplesmente não consegue simular.
Como um bônus adicional, o dinheiro extra que você está reservando pode ir para o preenchimento de seu fundo de emergência, estabelecendo um fundo para a manutenção da casa, ou apenas economizando mais para o seu pagamento.