A regra do polegar de 1 por cento
Uma regra geral popular diz que um por cento do preço de compra da sua casa deve ser reservado a cada ano para manutenção contínua. Por exemplo, se sua casa custar US $ 300.000, você deve gastar US $ 3.000 por ano para manutenção .
Isso não significa que você vai gastar US $ 3.000 a cada ano. Significa apenas que, em média, durante um longo período de tempo (10 anos ou mais), você gastará cerca de US $ 3.000 por ano, de acordo com essa regra geral. Alguns anos você vai gastar muito mais; uma substituição de teto , por exemplo, pode custar de US $ 6.000 a US $ 10.000 ou mais. Outros anos, você gastará muito menos.
Naturalmente, esta regra popular tem suas limitações. Seu timing de mercado não afeta seu orçamento de manutenção. Se você comprou a sua casa no auge da bolha imobiliária, seus custos de manutenção não vão disparar. Da mesma forma, se você comprou sua casa com um grande desconto na parte inferior do mercado imobiliário, seu orçamento de manutenção não deve ser afetado.
O preço subjacente de sua casa e seus custos de reparo, em outras palavras, são variáveis independentes. Eles se correlacionam apenas na medida em que ambos são afetados pelo custo do trabalho e dos materiais em sua área geográfica específica.
Regra do Polegar Quadrado do Polegar
Outra regra geral diz que você deve reservar US $ 1 por pé quadrado por ano para manutenção e custos de reparo.
Se você possui uma casa de 2.000 pés quadrados, por exemplo, reserve US $ 2.000 por ano para manutenção e reparos (novamente, em uma média anualizada de longo prazo).
Esta regra faz um pouco mais de sentido do que a Regra de 1 Porcentagem porque está diretamente relacionada ao tamanho da casa. Quanto mais metros quadrados você estiver gerenciando, mais precisará gastar. No entanto, uma desvantagem dessa regra é que ela não leva em conta os custos de mão-de-obra e material em sua área. Os preços de mercado para empreiteiros, mão de obra e materiais de construção podem variar significativamente de região para região.
Outros fatores a considerar
Embora as regras práticas possam lhe dar uma estimativa dos custos anuais de manutenção, elas não levam em conta a própria casa ou o clima em que residem. Existem vários fatores adicionais que afetam o custo de manutenção e reparos de uma casa específica.
Era
A idade da propriedade pode desempenhar um papel enorme. Uma nova casa construída nos últimos 5 a 10 anos precisará de pouca manutenção, enquanto as residências de 10 a 20 anos precisarão de um pouco mais. Quando uma casa atinge 20 ou 30 anos, há uma boa chance de que os componentes principais, como o telhado, precisem ser substituídos.
Clima
Casas em áreas afetadas por temperaturas congelantes, tempestades de gelo ou fortes nevascas estão sujeitas a mais esforço do que casas em áreas não afetadas pelo clima frio.
Da mesma forma, casas em áreas onde cupins, ventos fortes, chuvas fortes e outras condições climáticas extremas ou infestações de pragas experimentam mais desgaste.
Condição
Algumas casas têm mais de 100 anos, mas estão em bom estado, graças às gerações anteriores que exercem cuidadosa manutenção. Outras casas, no entanto, foram negligenciadas e mal reparadas ao longo dos anos. Quanto mais antiga a casa, mais impacto o cuidado do proprietário anterior (ou a falta dele) terá impacto nas necessidades de manutenção da casa.
Localização
Casas localizadas no sopé de uma colina (onde a água é drenada e coletada), em uma planície de inundação ou em outras áreas que criam tensões ambientais também afetarão a quantidade de cuidado e manutenção de que ela precisa.
Unifamiliar vs. Anexado
Uma casa unifamiliar precisa de um orçamento de manutenção maior, já que é necessário substituir o telhado, o tapume e as calhas e manter a paisagem.
Um condomínio ou condomínio não precisará de um orçamento de manutenção porque a manutenção externa está incluída na taxa do HOA (embora os HOAs possam exigir pagamentos adicionais para projetos específicos de manutenção).
Ajuste fino do seu cálculo
Como não existe uma regra universal que determine quanto você deve reservar para manutenção e reparos em residências - e fatores como idade e clima local podem ser fatores significativos -, faz sentido adotar uma abordagem mais holística para estimar o custo da manutenção da casa:
Primeiro, pegue a média da regra de 1% e a regra de pé quadrado. Se 1 por cento do seu preço de compra for igual a US $ 3.000, e a regra do pé quadrado for igual a US $ 2.000, sua média será de US $ 2.500.
Em seguida, adicione 10 por cento para cada fator (clima, condição, idade, localização, tipo) que afeta negativamente sua casa. Se você tem uma casa antiga, em uma planície de inundação, em uma área com temperaturas congelantes, aumente o total em 30%: US $ 2.500 x 1,3 = US $ 3.250 (ou US $ 270.83 por mês).
Adicionando Custos Operacionais
Alguns proprietários gostam de orçamento para despesas operacionais contínuas, juntamente com os custos de manutenção e reparação. Essas despesas geralmente variam de acordo com as estações do ano, por isso é mais fácil aplicar um custo anual médio para esses extras:
- Eletricidade: US $ 1.368 por ano / US $ 114 por mês
- Gás: US $ 984 por ano / US $ 82 por mês
- Água: US $ 480 a US $ 780 por ano / US $ 40 a US $ 65 por mês
- Serviço de lixo: US $ 240 por ano / US $ 20 por mês
- Esgoto: US $ 204 por ano / US $ 17 por mês
- Remoção de neve / cuidados com o gramado: US $ 1.560 por ano / US $ 130 por mês