Economize milhares de dólares em juros
Se você está determinado a dizer adeus à sua hipoteca antes do fim do seu empréstimo, aqui estão cinco maneiras pelas quais as pessoas pagam suas hipotecas antecipadamente e raspam milhares de seus pagamentos de juros.
Faça pagamentos quinzenais
A maioria das pessoas deixa de pagar um pagamento de hipoteca por mês. Mas se você pagar metade de sua hipoteca a cada duas semanas, estará efetivamente fazendo um pagamento extra por ano - sem realmente "sentir" isso.
Você vê, um pagamento por mês é igual a 12 pagamentos por ano. Se você pagasse metade de sua hipoteca duas vezes mais, então, em teoria, faria 24 pagamentos.
Mas há 52 semanas em um ano. Fazer um pagamento a cada duas semanas significa que você está pagando 52 dividido por 2 ou 26 pagamentos por ano. Em outras palavras, você está fazendo um pagamento mensal extra a cada ano.
Verifique com seu emprestador para ver se eles oferecem um programa de pagamento quinzenal. Alguns cobram uma taxa associada ao programa, enquanto outros não.
Faça um pagamento extra a cada ano
Se o seu credor cobra uma taxa para fazer pagamentos quinzenais (ou não oferece um plano de pagamento quinzenal), você pode simplesmente optar por fazer um pagamento mensal extra a cada ano.
Ele criará um "efeito" semelhante ao fazer pagamentos quinzenais.
No entanto, exigirá disciplina extra para o seu fim - você precisará economizar esse pagamento. (O mês adicional que está incluído em um plano de pagamento quinzenal, em contraste, é um pagamento que você não "sente" fazendo.)
Como você pode economizar uma hipoteca de mês extra?
Tente transferir automaticamente uma pequena quantia mensalmente para uma subconta de poupança designada como "pagamento extra da hipoteca".
Arredondar seu saldo
Os pagamentos de hipoteca são números malucos, como US $ 1.476,82. Por que não arredondar até US $ 1.480 (menos de US $ 4 extras por mês) ou arredondar todo o caminho até US $ 1.500? Você provavelmente não sentirá o aperto, mas perderá anos do seu saldo devido.
Palavra de cautela: verifique com o seu credor para se certificar de que a contribuição extra se aplica ao seu principal, não a juros ou ao pagamento do próximo mês.
Receba uma hipoteca de 15 anos
As hipotecas padrão duram 30 anos , mas você pode optar por uma hipoteca de 15 ou 20 anos. Seus pagamentos mensais serão (obviamente) mais altos, mas sua taxa de juros será um pouco menor. Você economizará dinheiro de duas maneiras: pagará uma taxa de juros menor e por um período menor de tempo.
Se você não quiser garantir um pagamento mensal tão alto, você pode fazer uma hipoteca de 30 anos e simplesmente fazer pagamentos extras, agindo como se tivesse uma hipoteca de 15 anos. Sua taxa de juros será um pouco maior, mas, em troca, você terá mais flexibilidade em suas obrigações de pagamento.
Jogue dinheiro "inesperado" na sua hipoteca
Você já recebeu dinheiro "surpresa", como bônus, comissão, reembolso de impostos ou herança?
Você não esperava essa receita, então você planejou viver sem ela . Em outras palavras, você não "precisa" desse dinheiro.
Agora de repente você tem um cheque de alguns milhares de dólares. O que você deve fazer com isso?
Muitas pessoas desperdiçam esse dinheiro inesperado em pequenos "extras" - mais jantares fora, uma nova grelha, algumas cortinas mais bonitas. Então eles dizem: "Eu não sei para onde foi todo esse dinheiro!"
Em vez disso, por que não aplicar todo esse montante à sua hipoteca? Pode potencialmente raspar anos do seu empréstimo. Mais uma vez, verifique com seu emprestador para se certificar de que sua contribuição extra será aplicada ao seu principal.