Defina 1 por cento do preço de compra da sua casa todos os anos
O maior erro
Um dos maiores erros que os novos proprietários cometem é que eles assumem que o custo de sua hipoteca representa todo o orçamento relacionado a casa.
Afinal de contas, quando eram locatários, não tinham despesas domésticas além do custo do aluguel. Eles fazem uma comparação direta entre aluguel e hipoteca e assumem que a história termina aí.
Infelizmente, isso não acontece.
Os reparos sem fim
Quando você possui uma casa, você é responsável por todos os reparos e manutenção da casa .
Se você não tem experiência com isso, isso pode soar como uma nota lateral incidental. Mas, como muitos proprietários podem atestar, isso acaba tirando um grande pedaço de suas economias ou pode até mesmo exigir um empréstimo adicional .
É por isso que as pessoas brincam que uma casa é apenas um grande poço em que você despeja todo o seu dinheiro.
De que tipos de reparos e manutenção estamos falando?
- Substituir o telhado a cada 20 a 25 anos
- Cortando as árvores e os galhos das árvores
- Substituindo as calhas
- Limpar as calhas
- Instalando um sistema de irrigação no gramado
- Fertilizando o gramado
- Plantio de grama
- Instalando cercas
- Rasgando cercas
- Substituindo janelas de vinil a cada 35 anos
- Substituindo o tapume
- Pintando ou reconstruindo o deck
- Substituindo todos os aparelhos
- Substituindo o tapete a cada 8 a 10 anos
Você entendeu a ideia.
A lista poderia continuar por muito tempo.
Como você não sabe quais reparos sua casa vai precisar e não sabe quando sua casa precisará desses reparos, como você pode fazer o orçamento para esse valor ?
Orçamentos de reparo em casa
Eu recomendo reservar 1 por cento do preço de compra da sua casa para cobrir despesas de casa.
Por exemplo, se a sua casa custar US $ 200.000, reserve US $ 2.000 por ano, ou US $ 166 por mês, em uma conta de poupança "consertos futuros".
Você não vai gastar US $ 2.000 por ano. Alguns anos você terá muita sorte e gastará quase zero. Outros anos, no entanto, você terá que substituir o telhado, o que custará US $ 8.000.
No longo prazo, gastar 1% do preço de compra da sua casa é uma estimativa razoável.
Alguns problemas
Claro, existem algumas falhas nesta suposição. Afinal, o preço de compra da sua casa é baseado em uma ampla variedade de fatores. O bairro, as escolas próximas e todos os parques próximos afetam o preço da sua casa.
Por exemplo, seu distrito escolar pode melhorar drasticamente e fazer com que os valores residenciais de sua área aumentem. Isso não afetará a quantidade de reparos ou manutenção que sua casa precisará.
Da mesma forma, a parte do país onde sua casa está localizada tem um grande efeito sobre o preço. Duas casas idênticas de qualidade idêntica, uma no sul da Califórnia e outra em Kansas City, terão preços de compra muito diferentes. Isso ocorre independentemente do fato de que eles têm basicamente as mesmas necessidades de manutenção e reparo - e quaisquer diferenças em suas necessidades de reparo serão baseadas em clima e clima, em vez de preço.
Em outras palavras, a suposição de "1% do preço de compra" é uma estratégia intrinsecamente falha. Infelizmente, é um dos melhores que temos.
Como um proprietário, você provavelmente não sabe quanto o proprietário anterior gasto em reparos e manutenção. Se você tivesse fatos e dados, poderia fazer uma aproximação mais informada.
Na ausência desses dados, no entanto, a regra geral de 1% terá que ser suficiente.