Ao vender sua casa, você quer obter o melhor preço possível, certo?
Você pode estar se perguntando se é uma boa ideia esperar para colocar sua casa no mercado - especialmente se o mercado ao seu redor estiver subindo. Afinal, se você conseguir mais dinheiro em alguns meses, por que não?
Infelizmente, as tendências do mercado imobiliário não são tão duras. Em vez de se concentrar na economia, pense em fatores pessoais como:
- Seu orçamento para despesas relacionadas a movimentação
- O tamanho da sua família
- Seu histórico de crédito e pontuação
- Sua capacidade de acompanhar sua hipoteca
Neste artigo, vamos explorar como as tendências de moradia podem representar uma imagem mista ... e é por isso que é melhor colocar o "pessoal" de volta nas finanças pessoais e fazer escolhas de moradia com base em suas próprias necessidades, em vez de adivinhar o que é economia.
O que as tendências habitacionais mostram até agora?
Vamos dar uma olhada em como os preços da habitação têm avançado recentemente. De acordo com a CoreLogic, uma empresa de pesquisa imobiliária, os preços globais das moradias registraram um aumento de 6,3% de maio de 2014 a maio de 2015. De abril de 2015 a maio de 2015, os preços de moradias aumentaram 1,7%. Além disso, maio de 2015 marcou o 39º mês consecutivo de aumento dos preços das casas. Isso significa que essa tendência começou em 2012.
Tendências não podem ser consideradas após
No entanto, as tendências são tendências por um motivo. Eles não estão garantidos. Muitas pessoas ainda se lembram do acidente ocorrido em 2007, quando, de acordo com as estatísticas do Federal Reserve, os lares nos EUA perderam US $ 6,3 trilhões em valor durante o início de 2006 até o final de 2010.
Enquanto o mercado se recuperou, isso serve como um bom lembrete de que as coisas sempre podem mudar. Assim como o mercado de ações flutua, o mesmo ocorre com o mercado imobiliário.
Falando nisso, o Federal Reserve tem estado em negociações para aumentar as taxas por algum tempo agora. Isso terá um impacto nas taxas de hipoteca, bem como nos preços da habitação, já que a inflação deve aumentar.
Enquanto as taxas de hipoteca de 30 anos estão atualmente em torno de 4%. Alguns comentaristas dizem que podem subir para 5 ou 6 por cento em 2016. No entanto, essas previsões de taxas de juros podem ou não vir a ser concretizadas. Você não pode querer atrasar a venda de sua casa com base nas opiniões dos outros e nos caprichos do mercado.
Quando é um bom momento para vender?
Se esperar que os preços das casas continuem a aumentar não é uma boa ideia, quando é a melhor época para vender? Só você pode responder isso.
Seu timing não deve ser completamente dependente do mercado. Existem várias circunstâncias diferentes nas quais você pode se encontrar e que o empurrarão de um jeito ou de outro.
Aqui estão alguns a considerar:
Uma relocação de trabalho : Você aceitou uma oferta de trabalho que está a várias horas de distância? Você pode ser forçado a vender a sua casa, especialmente se você quiser comprar outro e não quiser lidar com o pagamento de duas hipotecas. Neste caso, esperar para “tempo” o mercado imobiliário é bobo. Não há razão para pagar duas hipotecas na esperança de conseguir mais dinheiro.
O que a equidade em sua casa diz? Estar debaixo d'água em sua hipoteca nunca é uma coisa boa, e vai tornar mais difícil vender sua casa e se qualificar para outra hipoteca. Se este for o caso, você não deve considerar vender até que tenha acumulado pelo menos 20% de participação em sua casa.
Obter sua situação financeira em ordem ou olhar para refinanciamento (se sua pontuação de crédito é grande) para tornar sua hipoteca mais acessível.
Você tem excelente crédito? : Ter uma pontuação de crédito de cerca de 720 + é geralmente recomendado se você quiser comprar uma hipoteca para sua próxima casa. Isso lhe dará acesso a melhores taxas, economizando milhares de pessoas no custo dos juros ao longo da vida do seu empréstimo hipotecário. É inteligente adiar a caça da casa até que sua pontuação de crédito esteja em melhor forma.
Sua casa está ficando muito cheia? : Muitas pessoas se mudam porque sua família superou seu lugar atual. Se você estiver sempre em cima do outro, ou se houver muita confusão, porque seus pertences simplesmente não se encaixam em seu espaço, você pode querer considerar a mudança mais cedo ou mais tarde. O estresse emocional e os possíveis conflitos não fazem a espera valer a pena.
Você já pensou em transferir despesas? : Enquanto se movimenta e começa a explorar diferentes bairros pode ser divertido, todo o processo de mudança pode não ser. Além disso, pode ser bastante caro. Caminhões em movimento podem custar mais de mil dólares e a contratação de motores pode ser cara.
De acordo com a American Moving & Storage Association, o custo médio para se mudar dentro de um estado é de US $ 1.170 - ele aumenta para US $ 5.630 quando se muda de estado. Você não quer mudar de casa se isso vai colocá-lo em dívida . Espere até você ter guardado o suficiente.
Vender quando a hora é certa para você
No geral, você precisa decidir quando é a hora certa de vender.
Há muitos fatores a serem levados em consideração, e os preços das casas devem estar no final de sua lista. Não é algo que você possa controlar, e basear sua decisão de seguir em frente não é sábio.
Faça o que é certo para você e sua família. Tome decisões não baseadas no mercado, mas sim com base nas suas necessidades e circunstâncias pessoais. Se você precisar de ajuda para decidir se deve ou não listar sua casa, fale com um agente imobiliário confiável que possa orientá-lo.