As vendas de leilão online estão legalmente vinculadas?
Editado por Elizabeth Weintraub, especialista em compras domésticas.
Parece haver uma boa quantidade de licitações ocorrendo nas seções de leilões imobiliários do eBay e outras empresas similares de leilões online. Alguns vendedores aceitam ofertas para um pagamento inicial, com a intenção de financiar o proprietário após o encerramento do leilão. Para alguns leilões, seu lance se torna o primeiro pagamento em um contrato de opção de locação.
Outros vendedores estão simplesmente tentando vender uma propriedade diretamente.
É um pouco assustador pensar que alguém iria comprar imóvel sem ser visto, não importa quão barato seja.
- Grave escritura e problemas de título poderiam existir (penhoras, encerramento, outras reivindicações)
- A propriedade pode ser totalmente inacessível
- Estruturas podem precisar de reparos maciços
- Pode não ser possível trazer utilidades para terra crua e você pode até não ter o direito de cavar um poço
Há centenas de coisas a considerar, e se você não estiver familiarizado com a área em que a propriedade está localizada, não terá a menor idéia dos problemas comuns que podem atormentar propriedades naquele bairro. Além disso, você não saberá quais perguntas fazer. Compra de casa em um leilão online nem sempre é rápido e fácil.
O buffer de segurança
A boa notícia é que os leilões de imóveis no eBay, Yahoo! e outros serviços online semelhantes não são juridicamente vinculativos. Essas empresas não são verdadeiras casas de leilão licenciadas ou qualificadas para vender imóveis.
O serviço que eles oferecem é simplesmente uma ferramenta de publicidade interativa, que os vendedores podem usar para se conectar com potenciais compradores.
Após o fechamento das licitações, os compradores e vendedores se reúnem e tentam elaborar um verdadeiro contrato imobiliário que cumpra as leis do estado onde o imóvel está localizado.
Ofertas "vinculativas" e "não vinculativas" no eBay
O eBay oferece aos vendedores duas opções para leilões imobiliários, "Binding" e "NonBinding". Não se confunda com esses termos, porque nenhum deles resulta em um contrato juridicamente vinculativo para comprar o imóvel.
Então, como eles diferem? Quando você faz um lance em um leilão de imóveis vinculados, você indica uma intenção real de comprar, então você pode receber um feedback negativo do eBay se vencer, mas optar por não concluir a transação. Você não pode receber feedback negativo se não concluir a compra de imóveis ganhos em um leilão não vinculativo.
Opção de publicidade
Algumas das propriedades em leilões on-line são colocadas apenas como anúncios. Nenhum lance ocorre. Essa opção é uma maneira bastante barata para os vendedores obterem exposição extra para seus imóveis. Zillow oferece um pouco disso. Você pode conferir as ofertas "me faça mover". Esteja ciente de que esses preços podem ser um pouco altos. Ou, como investidor, você também faz ofertas diretamente aos vendedores.
Agentes imobiliários estão preocupados que a Zillow está tentando duplicar suas corretoras e entrar no mercado imobiliário. Em primeiro lugar, Zillow é um site. Não é uma corretora de imóveis. Tenha isso em mente.
O leilão online é gratuito?
Algumas empresas cobram uma comissão de até 5%.
Esta é uma taxa que o comprador paga em cima do preço final de venda. Por outro lado, um bom agente imobiliário vale a comissão. Os serviços de agente do comprador são normalmente gratuitos.
The Bottom Line
Siga os links para ler as regras de cada empresa de leilões. As diretrizes políticas são, às vezes, enterradas no site, por isso você precisa cavar um pouco para encontrá-las. O eBay tem uma página de Regras Imobiliárias. Para outros, comece lendo as páginas de "ajuda" ou procure palavras como "políticas" e "regras".
Divirta-se navegando. Quem sabe, você pode até encontrar sua próxima casa em um leilão online.
Na época em que este artigo foi escrito, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, é Corretora Associada da Lyon Real Estate em Sacramento, CA.