Perguntas a fazer sobre os HOAs antes de comprar
Como financeiramente o som é a associação de proprietários?
Para determinar isso, peça e leia (sim, são longas, pelo menos 50 páginas ou mais) cópias dos seguintes documentos:
- Convênios, Condições e Restrições (CC & Rs)
- Estatutos e Regulamentos
- Atas de Reunião do último ano
- Declaração Financeira do HOA
Estes documentos irão informá-lo sobre:
- Avaliações especiais sendo planejadas para tratar de manutenção diferida
- Melhorias de capital planejadas
- Quantidade de reservas em dinheiro
- Se a associação está sendo ou foi processada
- História e probabilidade de aumentos de quotas
Dívidas Mensais
O que suas mensalidades compram para você? Inclui pagamento por:
- agua
- TV a cabo
- Manutenção de solo / jardineiros
- Coleta de lixo
- Serviços de esgoto
- Seguro
- Honorários de gestão profissional
- Piscina, spa ou centros de fitness
- Estradas e calçadas
- Estacionamento designado / subterrâneo (e, em caso afirmativo, quantos espaços?)
- Portão de acesso
Como as taxas se comparam às taxas cobradas por outros condomínios na área? Eu vendi um condomínio em um complexo mais antigo, onde as taxas eram de US $ 120. Condomínios reformados ao virar da esquina estavam vendendo com dívidas de US $ 190. A principal diferença entre os dois complexos foi que as unidades reformadas possuíam utensílios de aço inox e balcões de cozinha em granito.
Então eu pergunto aos compradores: "Vale a pena US $ 70 por mês para você ter aparelhos de aço inoxidável?" Para alguns compradores, essa resposta é "sim".
Quem gerencia o complexo?
Complexos maiores requerem gerenciamento profissional. Pode custar mais para contratar uma empresa profissional, mas a longo prazo tende a economizar dinheiro. Os gerentes profissionais têm mais poder de barganha ao negociar serviços como licitações para jardineiros ou manutenção geral, porque representam um número tão grande de complexos.
Quantas unidades são alugadas?
Ninguém gosta de inquilinos. Não é que os inquilinos sejam pessoas más, mas há alguma verdade que os locatários não cuidam da propriedade da mesma forma que um ocupante proprietário cuidaria dela. Além disso, alguns credores não emprestarão dinheiro a um comprador se mais de 25% das unidades do complexo forem alugadas. Algumas associações de proprietários recusam-se a permitir que os proprietários aluguem sua unidade por mais de 30 a 60 dias, se for o caso.
Quão calmas são as unidades?
Perguntar aos vizinhos dará aos possíveis compradores uma ideia do fator ruído, mas também conduzirá a área no final da noite de sábado. É melhor comprar uma unidade de canto porque menos paredes comuns (adjacentes) significam menos ruído. No entanto, a insonorização não ajuda muito se o seu vizinho do lado gosta de explodir o Pink Floyd todos os domingos às 2 da manhã.
Um cliente que comprou um apartamento no térreo perto de escadas que levavam ao segundo andar estava preocupado em ouvir o som de passos na escada, então sugeri que ela falasse com o ocupante do andar de cima. Acontece que o residente era o presidente do HOA e um defensor para manter as coisas calmas.
Quais são as comodidades, estacionamento e restrições para animais de estimação?
- Descubra as horas de uso de piscinas, spas e áreas de recreação, como quadras de tênis ou salas de jogos, e verifique se esses horários funcionam com sua programação.
- Como o estacionamento de hóspedes é tratado e quantas vagas de estacionamento são oferecidas em cada unidade? É possível alugar um espaço de estacionamento extra se você precisar?
- Quanto você será cobrado para substituir uma chave perdida pelo portão de segurança ou pelo clube?
- Quantos animais de estimação você pode ter? Existem restrições de tamanho? Você tem permissão para levar animais de estimação pelo saguão na coleira?
Finalmente, fale com as pessoas que moram lá. Entre no estacionamento ou na garagem no final da tarde quando os proprietários estiverem voltando do trabalho. Se eles odeiam a associação de proprietários de imóveis, eles lhe dirão, em termos inequívocos, o que há de errado com isso. Melhor descobrir o sentimento e as razões por trás disso antes de comprar do que depois. Os HOAs têm o poder de regular e monetariamente penalizar os proprietários por violações como nunca antes, portanto, certifique-se de entender completamente o que você está comprando antes de assinar a linha inferior .
No momento desta publicação, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, é corretora na Lyon Real Estate em Sacramento, Califórnia.