Ligue para o seu agente imobiliário
A primeira coisa que você deve fazer é ligar para o seu agente imobiliário.
A razão pela qual você quer ligar para o seu agente imobiliário é evitar cometer erros de venda em casa antes de começar. Seu agente imobiliário pode ajudar a colocá-lo no caminho certo e apontar na direção certa.
Se você não tem um agente imobiliário, você precisará encontrar um agente imobiliário . Uma maneira de começar a procurar um agente imobiliário é tentar lembrar o nome do agente imobiliário que lhe vendeu a casa. Muitos agentes imobiliários mantêm contato com seus clientes depois que seus clientes compram uma casa . Eles fazem isso na esperança de que, quando chegar a hora de você vender, você os chamará - além de enviar referências. Muitos agentes imobiliários querem que você seja seu cliente para a vida. Claro, pode haver o problema que você pode:
- Não lembro quem era seu agente imobiliário quando comprou a casa;
- Não consiga encontrar seu agente imobiliário agora depois de todos esses anos;
- Não goste do seu agente imobiliário anterior.
Se você escolher um novo agente imobiliário para trabalhar, certifique-se de que o profissional escolhido seja uma pessoa de sua preferência e tenha uma discussão sobre suas preferências iniciais. Deixe seu agente saber como você prefere se comunicar e com que frequência. Não há nada de errado em deixar seu agente saber o que você espera do relacionamento.
Torne mais fácil para o seu agente atender às suas expectativas estabelecendo essas preferências de forma clara e antecipada.
Caminhe pela casa com seu agente
Agora que você selecionou seu agente imobiliário, é uma boa ideia convidar seu agente para caminhar pela casa com você. Você quer decidir em conjunto os tipos de reparos que você pode precisar fazer e como organizar sua casa . Este processo é chamado preparando sua casa para venda. De um modo geral, menos é mais. Não tenha medo de alugar uma unidade de armazenamento ou usar a garagem para armazenamento. Seu agente imobiliário deve ser capaz de aconselhá-lo. Você não quer tomar essas decisões sozinho sem discutir como preparar sua casa para a venda com seu agente, porque sem o conselho de seu agente, você pode gastar mais dinheiro do que o necessário.
Também pode haver algumas coisas que você não quer fazer, mas seu agente pode discordar. Algumas dessas coisas podem ser:
- Pinte a parede vermelha com uma cor neutra.
- Substitua ou limpe o carpete.
- Encha a piscina com água com gás.
Por favor, perceba que os compradores não querem fazer essas coisas. Na verdade, um comprador pode não comprar sua casa se você se recusar a fazer essas coisas, ou um comprador pode pagar muito menos pela sua casa.
Escolha um preço de venda para sua casa
A escolha de um preço de venda para sua casa é o último passo antes de listar sua casa. Você pode se perguntar por que essa não é a primeira coisa que você faz, mas isso porque a) você quer envolver seu agente nessa decisão, eb) o preço levará em consideração a condição que você determinou na segunda etapa.
Você pode descobrir neste ponto que o preço de venda da sua casa não é alto o suficiente para continuar listando sua casa. Se for esse o caso, você pode diminuir suas expectativas ou decidir revisitar a listagem de sua casa em outro momento. Tenha em mente que não existe algo como "testar o mercado". Há apenas vender ou não vender. Se você acertar, vai vender.
A coisa mais importante que você pode perceber sobre o preço de sua casa para venda é o preço de acordo com uma avaliação em potencial.
As avaliações são baseadas em vendas comparáveis que foram vendidas nos últimos três meses. Não há seis meses, não no ano passado.
Infelizmente, você não pode arrancar um número do ar e dizer isso é o que você quer ou é isso que você precisa para vender, porque não é como os preços de sua casa funcionam. Cabe a você e seu agente para examinar as vendas comparáveis, levando em consideração as casas que estão no mercado agora e aqueles que estão pendentes, que mais tarde se tornarão suas vendas comparáveis.
No momento desta publicação, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, é corretora na Lyon Real Estate em Sacramento, Califórnia.