Algumas épocas do ano são melhores para listar uma casa do que em outras épocas do ano. Por exemplo, você não gostaria de entrar no mercado pouco antes do Natal, se puder ajudar. Não é que sua casa não venda durante as férias , é que o pool de compradores será muito menor. Isso significa que pode levar mais tempo para vender e você pode obter menos do que você faria durante um tempo ideal para vender.
A primavera é a melhor época do ano para listar uma casa. Há uma razão pela qual a Associação Nacional de Corretores de Imóveis designa o quarto final de semana de abril como o National Open House Weekend. Em algumas partes do país onde não nevar, fevereiro ou março pode ser um excelente momento para listar sua casa. Seu agente imobiliário local seria sua melhor fonte de informação sobre qual mês na primavera é o melhor para você, e ela pode especificamente oferecer dicas sobre a venda na primavera .
Se você perder o mercado de primavera, o segundo melhor é o mercado de outono, logo após o fim de semana do Dia do Trabalho. Ao contrário da crença popular, a maioria das pessoas não quer passar o verão. O verão é tempo de férias, encontros familiares, retrocesso ou projetos de melhorias que estão de acordo com suas atividades de queda planejadas.
Escolhendo o melhor horário do mês para listar um lar
Se você está sendo estritamente analítico sobre isso, esse tempo é provavelmente uma semana depois de ter pago o pagamento da hipoteca ou a segunda semana do mês.
Com alguma sorte, sua casa deve vender nos próximos 21 dias. Depois de fazer o pagamento da hipoteca para o mês seguinte, esse seria o último pagamento da hipoteca que você pagaria.
Se você estiver mudando e comprando uma nova casa para fechar simultaneamente, você estaria fechando o depósito no final do mês. Por causa da forma como os contratos de juros são tratados, você não terá um pagamento de hipoteca em sua nova casa por mais um mês.
É quase como ganhar um mês grátis, mesmo que você esteja pagando juros.
Escolhendo o melhor dia da semana para listar uma casa
Todo mundo tem uma opinião sobre o melhor dia da semana para listar uma casa, como seu pai, que votou na segunda-feira. O problema com segunda-feira é que as pessoas estão menos focadas na segunda-feira. Eles estão se ajustando ao final de semana e tentando se concentrar no trabalho. Algumas agências de publicidade informam que as terças-feiras são dias muito melhores para divulgar uma nova campanha. Mas segundas e terças-feiras não são os melhores dias para listar sua casa. Além disso, as segundas-feiras são frequentemente feriados federais.
O fim de semana não é um bom momento para listar sua casa para venda porque a maioria das pessoas gosta de planejar um fim de semana com antecedência. Algumas empresas não estão abertas nos finais de semana. Isso deixa quarta-feira ou quinta-feira ou sexta-feira. Quintas-feiras são tipicamente dia de folga REALTOR®. Agentes ocupados que trabalham durante os fins de semana, muitas vezes tentam tirar um mini-dia de férias na quinta-feira. Quarta-feira é um bom dia apenas quando é o dia antes do Dia de Ação de Graças; ainda é dia de corcova na mente de muitas pessoas.
Isso deixa sexta-feira. Mas não a qualquer momento na sexta-feira. A melhor hora é às 12:01 da manhã de sexta ou quinta à meia-noite. Eu gosto de colocar minhas listagens no MLS um dia ou dois antes de sexta-feira, em um status que só eu, como agente de listagem, posso ver.
Desta forma, posso trabalhar no meu tempo livre para tornar a listagem perfeita. Eu configurei a listagem para "ir ao vivo" às 12:01 da sexta-feira. Eu ainda não estou acordado assistindo o relógio na sexta-feira, ele vai automaticamente ao vivo, completo com todas as fotos e todas as informações de marketing da época.
Capturo as pessoas que ficam acordadas até tarde, mas o mais importante é que minhas listas vão parar nos computadores de milhares de compradores de imóveis quando acordarem na manhã de sexta-feira. Isso porque não apenas os compradores procuram casas na sexta-feira, mas recebem e-mails automáticos de seus agentes na sexta-feira.
Os agentes que estabeleceram contas MLS para seus compradores de imóveis receberem listagens automáticas descobrirão que seus compradores podem estar ligando para eles antes que o agente saiba sobre a listagem. Para não mencionar, as listagens automáticas do MLS são frequentemente liberadas quando o tráfego da Internet diminui nas primeiras horas da manhã.
Eu capturei esse feed de lançamento indo ao mercado às 12:01.
Quando as listagens atingem os computadores dos compradores, minha listagem se destaca como uma nova listagem concluída, disponível para exibição naquele dia. Não está faltando fotos ou mostrando instruções que dizem chamar o agente de listagem . A casa está pronta para visualização. Os compradores estão muito motivados para verificar novas listagens. Não apenas nos mercados de vendedores, mas em qualquer tipo de mercado. Todo mundo quer aquela casa nova limpa e brilhante para vender.
No momento da escrita, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, é corretora na Lyon Real Estate em Sacramento, Califórnia.