Dicas para preparar para colocar sua casa à venda
A melhor hora para agendar um agente para vir para listar sua casa é logo após o seu gramado ter sido cortado. Se o dia do seu jardineiro é terça-feira, não pergunte ao seu agente para tirar fotos em uma segunda-feira. Agende seu agente em vez de quarta-feira.
Criar recurso de meio-fio antes de anunciar sua casa
Limpe o paisagismo. Você pode ter projetos que você queria fazer, mas simplesmente não teve tempo. Agora você precisa fazer o tempo. Aqui estão os princípios básicos que você deve fazer:
- Apare árvores e arbustos na frente de janelas (você pode ver a casa?).
- Ervas daninhas, rake e mulch garden beds.
- Cortar galhos mortos das árvores.
- Varrer e limpar calçadas e calçadas.
- Estacionar na garagem ou na rua (não na garagem ou na frente da casa.
- Remova as latas de lixo e guarde-as no pátio lateral.
- Feche a porta da garagem.
- Elimine completamente as teias de aranha e sujeira perto da porta da frente.
Pontos de bônus: Prepare alguns vasos de flores amarelas perto da porta da frente para adicionar cor.
Absolutamente imperativo: NÃO PARQUE NO DRIVEWAY.
Agora, quando seu agente estacionar na frente de sua casa, seu agente sentirá como se estivesse esperando por ele e que você esteja preparado para vender.
Se você não fizer essas coisas, seu agente pode não dizer nada a você sobre isso, mas isso será notado. Seu agente pode pensar que você realmente não se importa quando você faz. Lembre-se, se você não se importa, é menos provável que seu agente se importe. Você quer que seu agente se importe.
Preparando-se para o seu agente fazer uma lista dentro da casa
Você pensaria que é preciso dizer que sua casa deve estar limpa.
Mas a ideia de todo mundo de limpeza é diferente. Não force seu agente a colocar as toalhas sobre os pratos na pia, pegar pratos de animais do chão ou arrumar suas camas. Aqui estão os seus requisitos mínimos para se preparar para listar:
- Limpe tudo dos balcões da cozinha. Sim tudo.
- Remova os imãs da geladeira, a arte dos seus filhos, tudo.
- Guarde todas as fotografias e fotos pessoais nas paredes.
- Faça as camas, coloque lençóis.
- Vácuo / varrer o chão.
- Seqüestrar crianças, animais de estimação e encobrir quaisquer parentes mortos por aí.
Pontos de bônus: Pegue roupas, brinquedos e outros itens do chão e coloque-os no armário ou na banheira.
Se você tem muita coisa ou está empacotando, tentando armazenar todos os itens extras em um quarto, o agente evita tirar fotos do quarto. Você também pode armazenar itens na garagem.
Quase todas as casas vão mostrar melhor com metade dos móveis removidos. Você pode querer considerar a remoção de alguns de seus móveis, especialmente se bloquear caminhos. Mas não agende seu agente para chegar no dia em que você está se movendo. Seu agente não vai querer tirar fotos de salas cheias de caixas ou de pessoas empurrando sofás para fora da porta.
Designe um local para você e seu agente assinarem a documentação
Embora a maioria dos agentes que conheço tenha prazer em assinar um contrato de listagem no teto de um carro, é muito mais agradável e confortável sentar em uma mesa de jantar.
Muitos agentes preferem a sala de jantar sobre a cozinha ou sala de estar. É uma área neutra, menos pessoal.
Alguns agentes usam um serviço de assinatura digital e nunca assinam documentos pessoalmente. Se o seu agente trouxer a papelada com ela, aqui estão algumas dicas:
- Tente manter o gato fora da mesa e de andar na papelada de listagem.
- Não alimente as crianças enquanto estiver tentando assinar papéis.
- Ofereça ao seu agente algo para beber.
- Considere um tiro de algo mais forte para si mesmo quando você vê o quanto seu agente está cobrando por uma comissão imobiliária .
- Se você não entender um formulário, peça ao seu agente que o explique. É assim que a desconfiança se desenvolve e a comunicação se rompe, por isso, não tenha medo de fazer perguntas. Se você não confiar em seu agente o suficiente para responder a uma pergunta, não contrate o agente.
- Peça uma cópia de tudo que você assinar.
Quando deixo um compromisso de listagem, dou alguns dos meus cartões aos vendedores e faço uma pergunta capciosa. Eu os aconselho que, quando a placa entrar no pátio, os transeuntes fiquem tentados a parar e bater na porta. Se um comprador bater, o que os vendedores devem fazer?
Nove entre dez vezes um vendedor dirá que os convidariam para entrar. Não, não, não. Não deixe estranhos em sua casa. Agentes que vêm para mostrar produzirão um cartão de visita. Se um transeunte tocar sua campainha, forneça a essa pessoa o cartão de visita de seu agente e peça-lhe que ligue para seu agente.
No momento da escrita, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, é corretora na Lyon Real Estate em Sacramento, Califórnia.