Aqui estão cinco perguntas para se fazer antes de comprar sua casa.
Quanto tempo você ficará na área?
Esta questão irá variar e a resposta pode mudar de repente devido às circunstâncias da sua vida. Idealmente, você deve ficar em sua primeira casa por três a cinco anos antes de se mudar novamente. Você precisa ficar tanto tempo, a fim de quebrar mesmo na hipoteca. Se você sabe que vai se transferir para uma nova área ou vai querer subir de tamanho em um ano, talvez seja melhor esperar para comprar uma casa. Isso permitirá que você economize um adiantamento maior e facilite o pagamento da casa que você deseja.
Quanto você pode pagar?
Todo o pagamento da hipoteca não deve ultrapassar 25% do seu rendimento bruto. Você pode aumentar até 28% se não tiver outras dívidas. Se você está tirando duas hipotecas (80/20 ou 80/15), então você precisa combinar esses pagamentos para descobrir se você atende aos critérios.
Seus pagamentos mensais totais da dívida (incluindo a hipoteca) não devem exceder cerca de 33% do seu rendimento bruto. Se você vai além do que pode pagar, arrisca a possibilidade de perder sua casa, por isso seja realista ao comprar sua casa. Se você não puder pagar a casa que você quer , você pode considerar alugar um pouco mais ou procurando algo mais acessível.
Como você está financiando o empréstimo?
Se você está financiando com um ARM (hipoteca de taxa ajustável) você realmente não deveria estar comprando a casa . Sua taxa de juros aumentará e aumentará seus pagamentos, e você poderá achar difícil fazer os pagamentos. Seu patrimônio pode não crescer rápido o suficiente para permitir que você refinancie antes que suas alterações de taxa sejam aplicadas. Se você está financiando com um 80/20, precisa trabalhar para pagar as 20 o mais rápido possível. Você pode se qualificar para um empréstimo FHA se esta for sua primeira casa. Você também deve considerar a duração do empréstimo. Você pode escolher uma hipoteca de 10, 15, 20 ou 30 anos. Quanto mais longo for o prazo, mais baixos serão os pagamentos mensais, mas mais você pagará em juros ao longo da vida do empréstimo.
A inspeção do Home Pass? Que trabalho precisa ser feito?
Antes de comprar, você precisa ter certeza de que a casa passa por todas as inspeções. Vale a pena o dinheiro para pagar pela inspeção. Isso pode ajudá-lo a evitar erros dispendiosos. Se você está planejando remodelar, você também precisa adicionar isso ao seu orçamento. Esta etapa evitará que você tenha surpresas quando comprar a casa. Se você está comprando uma casa que você está planejando fazer reservas, você ainda precisa de uma boa inspeção residencial .
Você está pronto para a responsabilidade?
Uma vez que você é um proprietário, você é responsável se o forno se apagar ou se sua geladeira morrer. Você precisa ter um fundo de amortização configurado para reparos domésticos. Se o seu orçamento estiver muito apertado com o pagamento de uma casa, provavelmente você não está pronto e deve esperar para comprar uma casa. Você pode querer economizar até 5.000 dólares para consertos em casa antes de comprar. Certifique-se de que você pode pagar seu seguro de casa, além de seu pagamento de casa. Não dê pressão para comprar uma casa antes de estar pronto, em vez disso, espere até que você possa responder sim a todas as perguntas. Você pode avaliar se deve alugar ou comprar a cada ano até se sentir pronto para comprar uma casa. Certifique-se de levar em conta custos inesperados ou adicionais ao comprar uma casa, como comprar móveis novos ou pintar.
Essa lista de motivos para comprar ou aguardar pode ajudá-lo a tomar sua decisão.