Tradicionalmente, você precisa ter um pagamento inicial de entre 10% e 20% dos custos de sua casa economizados antes de comprar uma casa . Os credores hipotecários fizeram isso para se proteger, porque indicava que você era mais responsável com o dinheiro deles. Ele também os protegeu porque eles não emprestaram o valor total da sua casa, e se você fosse inadimplente no empréstimo, eles estavam mais propensos a se recuperar totalmente da perda.
No entanto, nos últimos anos, as coisas mudaram. Muitas pessoas tirariam dois empréstimos para evitar o PMI e ainda não teriam um sinal em sua casa. Alguns bancos também oferecem cem por cento de financiamento para uma casa. Outros casais podem se qualificar para um empréstimo da FHA , o que elimina a necessidade de um grande pagamento. Os bancos começaram a oferecer hipotecas com qualificações mais fáceis , mas essa pode não ser a melhor opção.
É melhor economizar um adiantamento para sua casa, se possível. Existem várias razões pelas quais essa é uma abordagem melhor para comprar uma casa. Uma razão é que isso prova que você está financeiramente pronto e responsável o suficiente para comprar uma casa. Quando você compra uma casa, você é responsável por todos os custos de manutenção relacionados à casa. Você precisará pagar por reparos e seguro residencial. Economizar um adiantamento prova a si mesmo e ao banco que você está em posição de fazer esses sacrifícios.
Muitas vezes sua hipoteca vai ser mais do que você está pagando no aluguel, e demonstra a si mesmo que você está pronto para ser financeiramente responsável.
Outra razão para ter um pagamento é que ele protege você no caso de você precisar se mudar, e o mercado imobiliário caiu. Muitas pessoas não podem vender suas casas porque compraram a casa sem pagamento quando os preços da moradia estavam no auge, e agora devem mais do que a casa vale.
Não há maneira de sair dessa situação. Ou você perderá muito dinheiro ou arruinará seu crédito, ou fará as duas coisas. Tantas pessoas estão penduradas em suas casas esperando que a situação melhore. O uso de um adiantamento não impede completamente que isso aconteça com você, mas, a menos que o valor da sua casa seja inferior a vinte por cento, você estará em uma situação muito melhor.
Outra razão é que você não quer se arrepender de comprar sua casa. Além de mostrar que você está financeiramente preparado para comprar uma casa, economizando para uma entrada permitirá que você compre uma casa que você vai gostar e você não vai se arrepender de comprar. O pagamento pode aumentar o tamanho da casa que você pode pagar , e pode ajudá-lo a uma casa em um local melhor. Essencialmente, dá-lhe mais opções, porque você ainda vai qualificar para o mesmo valor em sua hipoteca, o pagamento é dinheiro adicional que pode aumentar seu poder de compra.
Quando as taxas de hipoteca são baixas, você pode estar sentindo a pressão para comprar agora, para que você possa economizar dinheiro em juros ao longo da vida do seu empréstimo. É verdade que você pode economizar dinheiro, mas não pode ver o futuro. Você não sabe se os preços da casa vão subir ou se eles caem novamente.
Você não sabe se precisará se mover repentinamente devido a uma transferência de emprego ou a um novo emprego, e então precisará vender, mas poderá não conseguir devido ao quanto deve em casa. Seu pagamento é algum preenchimento extra entre você e o desconhecido.
Quando você decidir que você está pronto para comprar uma casa , você precisa ter certeza de que você escolhe a melhor hipoteca com uma taxa de juros fixa. Uma hipoteca de taxa ajustável fará com que os pagamentos da hipoteca subam à medida que a taxa de juros aumenta . Você deve ter uma boa inspeção feita antes de fechar. Além disso, você precisará obter seguro de proprietário em casa. Finalmente, comece a economizar dinheiro para consertos em casa. Você precisará de dinheiro reservado para consertos de encanamento e grandes reparos. Tornar isso uma parte do seu orçamento mensal tornará o gerenciamento de suas finanças muito mais fácil.