Pode ser um pouco devastador descobrir pelo seu corretor de imóveis que as coisas em que você investiu, talvez dinheiro emprestado, não só não melhoram o valor da casa, mas, horrores, podem realmente prejudicá-la.
Felizmente, na maioria dos casos, as melhorias que não agregam valor podem facilitar a venda de sua casa ou dar tranquilidade ao comprador. A paz de espírito não vem com seu próprio preço, no entanto. É uma qualidade intangível.
1. Ampla Paisagismo Profissional
Você pode construir um parque de diversões inteiro em seu quintal e não vai lhe trazer muito dinheiro após a revenda. Se você quiser colocar em uma cachoeira, juntamente com um rio que flui para um lago de carpas, por exemplo, faça-o porque você aprecia a característica da água, não porque você está esperando recuperar o investimento. As escolhas de paisagismo são uma preferência pessoal, e todas as pontes artesanais e pérgulas exclusivas do mundo não aumentarão drasticamente sua lucratividade.
2. Atualizando a eletricidade ou o encanamento em uma casa mais antiga
Embora você possa ter pago milhares de dólares para instalar encanamento de cobre ou substituir o esgoto ou atualizar a fiação elétrica de alumínio para a Romex, esses tipos de melhorias modernas são considerados como manutenção.
Seus vizinhos provavelmente fizeram essas melhorias anos antes de você. Na verdade, isso poderia ser considerado uma melhoria padrão e, sem isso, você poderia ter um impacto sobre o preço ao vender. No entanto, é improvável que você traga mais dólares à venda apenas por causa disso.
3. Novo telhado, calhas, aspersores ou HVAC
Certamente há compradores no mercado que apreciam uma casa que possui um novo forno, mas eles não pagam mais pela casa porque o forno foi substituído.
Idem em relação a um novo telhado. A expectativa de vida dos tipos de composição média dos telhados é de cerca de 30 anos. Mais uma vez, substituir um telhado que passou pela sua expectativa de vida é considerado um problema de manutenção. É como esperar ser pago mais porque você saiu dos degraus da frente.
4. Piscina e / ou Spa Pessoal
Os comerciais de TV para melhorias relacionadas à água fazem com que pareça diversão sem parar entre as crianças na piscina (foco zero em afogamentos) ou saraus noturnos no spa tomando bebidas para adultos, mas o custo e a despesa de instalar uma piscina ou spa Nunca encontra o caminho de volta para o seu bolso. Se você quiser colocar em uma piscina ou spa, faça isso porque você vai se divertir. Perceba que no momento da revenda, um comprador pode insistir que você rasgue o spa e, além disso, alguns compradores não comprarão uma casa com uma piscina .
5. Fazendo melhorias datadas
Você pode preferir aparelhos brancos ou balcões de cerâmica branca, por exemplo, mas os compradores de casas jovens não. Essas são consideradas melhorias datadas e não estão mais no estilo. Mesma coisa com carpetes, a menos que seja exótico e high-end. Até mesmo o revestimento cerâmico de 12 polegadas por 12 polegadas perdeu seu apelo. Não me faça começar a usar os acessórios de ouro e o hardware da porta.
6. Pintando sua casa
Embora a pintura seja a melhor solução econômica que você pode fazer antes de vender sua casa, ela não retornará nenhum estrondo para seu dinheiro, a menos que você mesmo faça a pintura. Pintar o exterior ou o interior da casa certamente torna qualquer casa mais vendável, mas um avaliador não lhe dará um impulso de crédito porque a pintura é nova.
7. Painéis Solares
Infelizmente, o pessoal da equipe de vendas da empresa de painéis solares lhe deu a bebida é espetado. Claro, eles dizem que os painéis solares irão melhorar o valor da sua casa e adicionar ao seu lucro final, mas isso não é verdade. Você obtém zero valor melhorado para a instalação de painéis solares. Além disso, se você financiou os painéis solares , provavelmente não poderá vender a casa sem pagar o saldo no fechamento, algo que provavelmente não foi divulgado.
No momento da escrita, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, é corretora na Lyon Real Estate em Sacramento, Califórnia.