Autoridades de saúde determinaram que o gás radônio é um carcinogênico que pode causar câncer de pulmão. Estudos mostram que o radônio é mais um risco para os fumantes, mas os não-fumantes têm uma chance ligeiramente elevada de desenvolver câncer de pulmão quando os níveis de radônio em casa são altos.
A única maneira de descobrir se a sua casa contém gás radônio é realizar testes de radônio.
Estudos de Gás EPA Radon
A EPA oferece uma análise do que eles acreditam ser os riscos do radônio em diferentes concentrações para 1.000 pessoas que fumaram e foram consistentemente expostas a um certo nível de radônio durante suas vidas.
Riscos de Radon para Fumantes
- Com a exposição a 10 pCi / L, cerca de 71 ficariam com câncer, igual a 100 vezes o risco de morrer em um incêndio em casa.
- Com a exposição a 4 pCi / L, cerca de 29 teriam câncer, igual a 100 vezes o risco de morrer em um acidente de avião.
Riscos de Radon para Não-fumantes:
- Com a exposição a 8 pCi / L, cerca de 3 teriam câncer, o que equivale a 10 vezes o risco de morrer em um acidente de avião.
- Com a exposição a 4 pCi / L, cerca de 2 teriam câncer, igual ao risco de afogamento.
Níveis aceitáveis de gás de rádon
A Agência de Proteção Ambiental, EPA, recomenda que você instale um sistema para reduzir o gás radônio em sua casa se o nível de gás for 4 picocuries de radônio por litro (pCi / L) ou superior.
Fatos sobre o gás de radônio
- Não há níveis médios de radônio para uma cidade, estado ou região específica.
- Casas sem porões correm tanto risco de contaminação quanto as casas com porões.
- Não importa se o teste de radônio do seu vizinho foi baixo ou alto, os resultados para sua casa podem ser completamente diferentes.
Métodos de teste de gás de radão
Existem dois tipos básicos de dispositivos de teste de gás radão, passivos e ativos. Você pode encomendar um kit de teste de radônio e configurá-lo sozinho ou contratar um profissional para realizar o teste.
Dispositivos de teste de gás de rádon passivo
- Não precisa de energia para funcionar.
- Inclua latas de carvão, detectores de pista alfa e dispositivos de cintilação de líquido de carvão que são expostos ao ar em sua casa por um período específico de tempo e são então enviados para um laboratório para análise.
Dispositivos de teste de gás de rádon ativo
- Exigir poder para funcionar.
- Medir e gravar continuamente o radônio no ar, tornando os picos de radônio e mergulhos mais aparentes.
- Inclua monitores de nível de trabalho contínuos e monitores contínuos de radônio.
- Pode incluir recursos anti-interferência que revelam se a unidade é movida durante o teste.
- Geralmente considerado mais confiável do que os dispositivos de radônio passivo.
- Normalmente usado apenas por inspetores residenciais e profissionais de qualidade do ar.
Por quanto tempo você deve testar o gás radônio?
Os testes de radônio a longo prazo levam mais de 90 dias, mas fornecem uma imagem precisa da quantidade média de radônio em sua casa. Como o tempo é um problema, os compradores normalmente realizam radônio de curto prazo com um dispositivo de teste ativo ou passivo.
A maioria dos testes de radônio de curto prazo é concluída em 48 a 96 horas.
Como testar o radônio
A EPA recomenda que você realize testes de radônio no nível mais baixo da casa que poderia ser usado para espaço vital sem fazer renovações.
- Escolha um quarto que seja usado regularmente, mas não use a cozinha, o banheiro, a lavanderia ou o corredor.
- Às vezes, dois dispositivos são usados simultaneamente ou dois testes de 48 horas são feitos consecutivamente para ajudar a estabelecer níveis médios de radônio e para verificar se os dispositivos estão funcionando corretamente.
- Mantenha as janelas e portas na sala testada fechadas, exceto as entradas e saídas normais. Para testes com duração inferior a quatro dias, certifique-se de que as janelas e portas externas estejam fechadas por pelo menos 12 horas antes de começar.
- Não faça testes de radônio de curto prazo durante períodos de alta umidade , tempestades severas ou quando os ventos são altos.
- Coloque o dispositivo de teste pelo menos 20 polegadas acima do chão para que fique sem correntes de ar e alta umidade e não seja perturbado.
- Siga as instruções do fabricante para registrar os horários de início e término. Volte a fechar o pacote do testador e devolva-o ao laboratório para análise.
Se você usar um dispositivo ativo, o testador lhe dará instruções sobre o que você deve e não deve fazer durante o teste.
Se os níveis de radônio são muito altos
Cerca de 0,4 pCi / L de radônio é encontrado no ar externo e o nível médio de radônio interno é de aproximadamente 1,3 pCi / L. A EPA recomenda que você use técnicas de mitigação para reduzir o radônio interno se os níveis em sua casa estiverem acima de 4 pCi / L (ou 0,02 níveis de trabalho [WL] se o seu laboratório usar esse método de relatório).
Editado por Elizabeth Weintraub. No momento da escrita, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, é corretora na Lyon Real Estate em Sacramento, Califórnia.
Os níveis de radônio geralmente podem ser reduzidos usando um processo chamado de mitigação, um termo que significa moderar algo ou torná-lo menos severo. Alguns métodos de mitigação de radônio impedem que o radônio entre em sua casa e outros reduzem os níveis de radônio depois que o gás está lá.
A EPA recomenda que você use técnicas de mitigação para reduzir o radônio interno se os níveis em sua casa estiverem acima de 4 pCi / L (ou 0,02 níveis de trabalho [WL] se o seu laboratório usar esse método de relatório).
Métodos comuns de mitigação de radão
Sucção do Solo
Um sistema de mitigação atrai radônio de baixo da casa e o expulsa da casa através de canos.
Rachaduras e Aberturas de Vedação
A vedação por si só não costuma diminuir os níveis de radônio, mas pode limitar o fluxo de radônio em uma casa e reduzir a perda de ar que foi aquecida ou resfriada.
Pressurização de Casas
Este método usa um ventilador para criar diferenças de pressão que ajudam a impedir que o radão entre na casa.
Ventilador de Recuperação de Calor (HRV)
Instalada para aumentar a ventilação, a HRV usa o ar aquecido ou resfriado sendo exaurido para aquecer ou resfriar o ar que entra. Este tipo de sistema é mais eficaz quando usado para ventilar apenas o porão de uma casa. Os custos de aquecimento e resfriamento provavelmente aumentarão quando um sistema HRV estiver em vigor.
Eliminando o Radon na Água
Use este tipo de sistema se você tiver determinado que seu suprimento de água particular é a fonte de radônio da sua casa.
- Os tratamentos de ponto de entrada usam filtros de carvão ou dispositivos de aeração para remover o radônio da água antes que ele entre na sua casa.
- Os dispositivos de ponto de uso removem o radônio na torneira, mas não fazem nada para reduzir o radônio em torneiras não filtradas, como suas banheiras, chuveiros e áreas de lavanderia, de modo que o radônio no ar pode permanecer alto.
Mitigação de Radão para Residências Existentes
Seu contratante de mitigação de radônio pode oferecer detalhes completos sobre os diferentes tipos de sistemas de redução de radônio e estará em uma posição melhor para recomendar o "melhor" sistema para sua casa depois de determinar como o radão está entrando em sua casa.
Os custos variam, mas a maioria dos sistemas pode ser instalada por US $ 1.000 a US $ 3.000.
Mitigação de Radão para Novos Lares
Se você está construindo uma nova casa, agora é a hora de instalar um sistema de redução de radônio. O custo é muito menor do que a instalação de um sistema após a construção da casa, e a instalação do sistema ajudará no valor de revenda da casa.
A EPA oferece conselhos importantes para ajudá-lo a encontrar um profissional de serviço de radônio qualificado.
Se você está comprando uma casa, certifique-se de incluir uma contingência de radônio em sua oferta de compra, informando o nível máximo de radônio que é aceitável para você. Se os níveis testados estiverem acima desse valor, você deve ter o direito de desistir do contrato sem penalidades. Muitos formulários padrão contêm um adendo de contingência de radônio que pode ser adicionado à sua oferta de compra.
Editado por Elizabeth Weintraub. No momento da escrita, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, é corretora na Lyon Real Estate em Sacramento, Califórnia.
Os níveis de radônio geralmente podem ser reduzidos usando um processo chamado de mitigação, um termo que significa moderar algo ou torná-lo menos severo. Alguns métodos de mitigação de radônio impedem que o radônio entre em sua casa e outros reduzem os níveis de radônio após a entrada do gás.
A EPA recomenda que você use técnicas de mitigação para reduzir o radônio interno se os níveis em sua casa estiverem acima de 4 pCi / L (ou 0,02 níveis de trabalho [WL] se o seu laboratório usar esse método de relatório).
Métodos comuns de mitigação de radão
Sucção do Solo
Chama o radônio de debaixo da casa e o expulsa da casa através de canos.
Rachaduras e Aberturas de Vedação
A vedação por si só não costuma diminuir os níveis de radônio, mas pode limitar o fluxo de radônio em uma casa e reduzir a perda de ar que está sendo condicionada, de modo que ajuda a tornar outros tipos de técnicas de redução mais eficazes.
Pressurização de Casas
Este método usa um ventilador para criar diferenças de pressão que ajudam a impedir que o radão entre na casa.
Ventilador de Recuperação de Calor (HRV)
Instalada para aumentar a ventilação, a HRV usa o ar aquecido ou resfriado sendo exaurido para aquecer ou resfriar o ar que entra. Este tipo de sistema é mais eficaz quando usado para ventilar apenas o porão de uma casa. Os custos de aquecimento e resfriamento provavelmente aumentarão quando esse tipo de sistema estiver em vigor.
Eliminando o Radon na Água
Se você determinou que seu suprimento de água particular é a fonte de radônio da sua casa, ele pode ser consertado.
- Os tratamentos de ponto de entrada usam filtros de carvão ou dispositivos de aeração para remover o radônio da água antes que ele entre na sua casa.
- Os dispositivos de ponto de uso removem o radônio na torneira e, portanto, você não o ingerirá. Eles não fazem nada para reduzir o radônio em torneiras não filtradas, como suas banheiras, chuveiros e áreas de lavanderia, de modo que o radônio no ar pode permanecer alto.
Mitigação de Radão para Residências Existentes
Seu contratante de mitigação pode oferecer detalhes completos sobre os diferentes tipos de sistemas de redução de radônio. Depois de realizar testes para determinar como o radon está entrando em sua casa, o contratante estará em uma posição melhor para recomendar o "melhor" sistema para sua casa. Os custos variam, mas a maioria dos sistemas pode ser instalada por US $ 1.000 a US $ 2.500.
Mitigação de Radão para Novos Lares
Se você está construindo uma nova casa, agora é a hora de instalar um sistema de redução de radônio. O custo é muito menor do que instalar um sistema depois que a casa é construída, e ter o sistema em funcionamento será um bom ponto de venda mais tarde.
A EPA oferece conselhos importantes para ajudá-lo a encontrar um profissional de serviço de radônio qualificado.
Editado por Elizabeth Weintraub. No momento da escrita, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, é corretora na Lyon Real Estate em Sacramento, Califórnia.
Se você está comprando uma casa , certifique-se de incluir uma contingência de radônio em sua oferta para compra, informando o nível máximo de radônio que é aceitável para você. Se os níveis testados estiverem acima desse valor, você deve ter o direito de desistir do contrato sem penalidades. (Muitos formulários padrão contêm um adendo de contingência de radônio que pode ser adicionado à sua oferta de compra.) Pergunte ao seu agente se o teste de radônio é comum em sua área.
Teste para Radon
- Realize um teste de radônio antes de fechar na propriedade. Use as diretrizes de teste da EPA para escolher um teste e um testador.
- Pergunte ao testador como você pode evitar a interferência do dispositivo durante o teste.
- Se os níveis de radônio estiverem acima de 4 pCi / L, ou o seu máximo estabelecido, use técnicas de mitigação para redução e, em seguida, teste novamente.
Se os níveis de radônio são muito altos
Você pode pedir ao vendedor que pague pelo sistema de redução, mas a participação do vendedor geralmente não é um requisito (a menos que o contrato indique que é).
Dicas de rádon para vendedores em domicílio
Teste sua casa para radon antes de colocá-lo no mercado. Use um teste de longo prazo se você tiver tempo. Caso contrário, realize pelo menos dois testes de curto prazo.
Você pode fazer o teste inicial sozinho para economizar dinheiro, os compradores de imóveis ficam mais impressionados com os resultados dos testes de um profissional qualificado. Para descobrir se seu estado requer licenciamento específico para profissionais de radônio, consulte a lista de contatos da EPA por região.
Se os níveis de radônio forem muito altos, instale um sistema de redução de radônio. Use as diretrizes da EPA para ajudá-lo a escolher um profissional de serviço de radônio qualificado. Mantenha todos os detalhes da instalação para compartilhar com seu comprador.
- Alguns sistemas podem ser instalados em etapas. O primeiro estágio pode reduzir o radônio a um nível aceitável. Caso contrário, o instalador avança com as etapas restantes.
- Uma vez que os níveis de radônio são conhecidos, você provavelmente terá que divulgá-los para potenciais compradores .
- Mesmo que você tenha testado a casa, o comprador pode realizar um novo teste para verificar os resultados.
- Se você está construindo uma casa, instale um sistema de redução de radônio agora. Será muito menos caro do que adicioná-lo mais tarde e provavelmente será um sistema mais eficaz.
- O teste de radônio pode ser obrigatório em algumas áreas.
Baixos níveis de radônio são um ponto de venda. Se você descobrir agora que há uma grande quantidade de radônio em sua casa, terá tempo de decidir se participará de um sistema de redução.
Vídeo do Radon da EPA
A EPA oferece aos consumidores um vídeo sobre o radônio no mercado imobiliário. Solicite uma cópia gratuita ligando para a linha de informação Qualidade do Ar Interior, 1-800-438-4318, e solicitando o número de publicação (EPA 402-V-02-003) (TRT 13.10). Quanto mais você souber sobre o radônio, melhor protegerá você e a saúde de sua família.
Editado por Elizabeth Weintraub. No momento da escrita, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, é corretora na Lyon Real Estate em Sacramento, Califórnia.