Um leitor escreve: "Todos os meus amigos estão me dizendo que assinaremos nossa vida na companhia do título quando chegarmos ao nosso compromisso de fechamento para assinar nossos documentos de compra de casa. Meu irmão diz que seu braço caiu depois de assinar todos os documentos." dos seus documentos para a compra de casa.O que dá? O que podemos assinar que poderia demorar tanto tempo ou estar envolvido? Perguntei ao meu credor, e ele disse que deveria demorar 20 minutos. Qual é a história real? Quanto tempo leva para assinando documentos comprando em casa? Estou me sentindo ansioso agora ".
Resposta: Eu posso sentir o seu receio de assinar toda essa papelada para a compra de casa. Eu vou ser honesto com você, é muita papelada. Mais papelada do que você teve que assinar para comprar qualquer outra coisa em sua vida. É mais papelada do que até mesmo os vendedores de casas precisam assinar. A documentação necessária para vender uma casa é muitas vezes muito menor do que os documentos que um comprador deve assinar para comprar. É uma quantidade incrível de documentos legais que você deve assinar para comprar uma casa .
No entanto, não há motivo para preocupação. A maior coisa que você precisa se preocupar é que a papelada que você assina é precisa. Claro, se você está pagando em dinheiro, a papelada de compra de casa é mínima, mas a maioria dos compradores financia a compra de uma casa. São os bancos que exigem grande parte dos documentos comprados em casa.
Assinando os documentos de compra da casa não tão importante
Haverá alguns documentos legais que são muito importantes e alguns que não são tão importantes.
Uma escritura de concessão não é um desses documentos. Um comprador não assina a escritura. Isso surpreende alguns compradores. Porque se você comprar um carro, por exemplo, poderá assinar um documento de título aceitando a propriedade do carro. É diferente quando você está comprando uma casa. O vendedor assinará a escritura de concessão ou garantia, não o comprador.
Outros documentos serão formulários legais que podem garantir que você não tenha mentido em nenhum dos outros documentos que assinou. Pode haver várias formas deste documento, pois um documento que diz que você está dizendo a verdade muitas vezes não é suficiente para o departamento jurídico do banco. Os formulários legais serão parafraseados e redigidos, e às vezes os documentos são idênticos aos documentos anteriores, mas um comprador doméstico ainda deve assiná-los.
Não se queixa. Não reclame. Não se recuse a assinar. Basta assinar os documentos ou o seu fechamento será adiado e / ou mesmo após reclamar para o banco, você pode ser informado de que você pode ir a outro lugar para obter uma hipoteca, se você não gosta dos documentos.
Também pode ser solicitado que você assine documentos que dizem que você usou nomes diferentes ou que poderia ter usado nomes diferentes se você já tiver tido a ideia de ter tido a ideia no passado. Você pode assinar várias formas de sua assinatura, com uma inicial, sem uma inicial, com o nome do meio soletrado para fora, todo tipo de variação possível sob o sol. Apenas assine.
Não se surpreenda se lhe for perguntado sobre a condição da casa e avaliá-la de excelente a boa / média / regular ou ruim. Você pode precisar assinar uma certificação de ocupação do proprietário.
Este é um documento que o banco pode usar para chamar seu empréstimo devido e pagável se você não se mudar para a propriedade. A maioria dos documentos são formulários em que um comprador pode ser processado ou sofrer consequências se as informações fornecidas pelo comprador forem falsas. Ainda assim, um comprador deve assinar todos esses documentos se o comprador quiser o empréstimo.
Assinando os Documentos Importantes de Compra de Casas
Eu trabalhei com muitos advogados que querem ler todos os documentos. Eu não os culpo, porque seria embaraçoso para um advogado admitir que ela assinou um documento sem lê-lo. Mas muitos advogados não leem todos os documentos comprados em casa. No entanto, os compradores de imóveis que são advogados geralmente lêem os documentos a seguir e os examinam detalhadamente. Como um comprador de casa, você também deveria.
- A nota promissória
Verifique o seguinte: Soletrando seu nome. O endereço da propriedade, incluindo o CEP. A taxa de juros. O saldo principal do empréstimo. Prazo para pagar. Pena de pré-pagamento, se houver.
- A hipoteca ou ação de confiança
Verifique o seguinte: Soletrando seu nome. O endereço da propriedade, incluindo o CEP. O saldo principal. Termos para aceleração ou alienação .
- O Statemnt Closing
Verifique o seguinte: Soletrando seu nome. Nome e endereço do credor. Endereço da propriedade. Agente de liquidação. Data de liquidação. Data de gravação / encerramento. Preço de venda do contrato. Quantidade de dinheiro sério. Quantidade de novo empréstimo. Todas as taxas de custo de fechamento - mais importante, as 800 taxas, que são taxas do credor.
Se você não entende débitos e créditos, peça uma explicação até que você esteja satisfeito ou sua paciência acabe, o que ocorrer primeiro. Muitas pessoas inteligentes, incluindo as da profissão imobiliária, não entendem como ler uma declaração final. Eles acham que débitos e créditos são muito confusos.
No momento da escrita, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, é corretora na Lyon Real Estate em Sacramento, Califórnia.