Você não tem que viver em uma planície de inundação de 100 anos para precisar de seguro de inundação
Quem precisa de seguro contra inundações?
Uma vez que as inundações podem acontecer com qualquer um em qualquer lugar, você provavelmente deve considerar tomar uma apólice de seguro de inundação. Não é caro.
Se você mora em uma área de inundação de alto risco e compra uma casa com um empréstimo garantido por uma hipoteca segurada pelo governo federal, seu credor exigirá que você compre um seguro de inundação.
Onde você pode comprar seguro de inundação?
Se a sua comunidade participar, você pode adquirir seguro de inundação do seu agente de seguros através do Programa Nacional de Seguro contra Inundações. Este programa é apoiado pelo governo dos EUA. Observe que um vendedor também pode atribuir uma apólice de seguro contra inundação existente a um novo comprador; é livremente transferível.
Coberturas de cobertura de seguro de proprietário?
A apólice de seguro de proprietário padrão não cobre inundações. Você precisará de uma apólice de seguro de inundação separada. Seus prêmios serão muito menores se a casa nunca teve uma reclamação de inundação.
Aqui estão três maneiras de descobrir se uma casa que você quer comprar teve uma reclamação de inundação:
- Encomende um relatório CLUE
CLUE significa Comprehensive Loss Underwriting Exchange. O relatório dá-lhe a história de cinco anos de uma casa. Seu agente de seguros pode obter este relatório para você, você pode comprar uma cópia on-line, ou você pode encomendá-lo em conjunto com um relatório de divulgação de risco natural. Os relatórios do CLUE custam cerca de US $ 20.
- Solicite Divulgação do Vendedor ou TDS
Em muitos estados, os vendedores são legalmente obrigados a divulgar problemas de propriedade anteriores, e essas divulgações incluem ex-inundações. Formulários de declaração de transferência de transferência (TDS) e questionário de propriedade do vendedor perguntam aos vendedores para divulgar esse tipo de informação.
- Faça uma inspeção residencial
Um inspetor residencial qualificado pode realizar uma inspeção visual da casa e procurar sinais de danos causados pela água ou mofo . Normalmente, os contratos dependem de uma inspeção residencial , o que significa que os compradores, se insatisfeitos com os resultados da inspeção, têm o direito de exigir o reembolso do seu depósito em dinheiro e cancelar a transação .
Você também pode receber descontos se sua área participar do Sistema de Classificação da Comunidade (CRS).
Como as inundações acontecem?
A maioria das pessoas pensa que as inundações ocorrem devido a furacões ou tempestades tropicais, mas esses desastres naturais não são as únicas causas. Algumas áreas também podem inundar devido ao aumento das águas do rio, inundações repentinas de chuvas intensas ou neve derretida rápida. Uma inundação, em termos leigos, é qualquer acúmulo repentino de água ou lama em uma área que normalmente não está molhada.
À medida que continuamos a cortar árvores, construir novas subdivisões e pavimentar estacionamentos e estradas, há menos solo natural disponível para absorver água. Além disso, alguns empreendimentos residenciais são construídos em cima de zonas úmidas porque a terra é barata. Se a água não tiver mais lugar para afundar na terra, isso causará uma inundação.
Uma chuva forte pode facilmente despejar um par de pés de água. Em dois pés de água, um carro pode flutuar.
Risco de inundação e planícies de inundação de 100 anos
Primeiro, entenda que, se você vive em uma planície de inundação de 100 anos, isso não significa que suas chances de inundação sejam de uma em 100 anos. É um termo confuso, mas uma avaliação de uma planície de inundação de 100 anos significa que você tem uma chance em 100 de uma inundação em um determinado ano, ou uma chance de 1% a cada ano.
Peça ao seu agente de seguros para olhar para os mapas de inundação da região para determinar se a sua casa está localizada em uma planície de inundação e, em caso afirmativo, descobrir o tipo de várzea e o nível de risco.
Quanto custa o seguro de inundação?
A questão é realmente quanto custa não ter seguro de inundação. Uma polegada de água pode causar danos consideráveis e chegar a dezenas de milhares de dólares para consertar.
- Políticas Costeiras
Se você mora na costa, o prêmio será alto. Você pode garantir o prédio e seu conteúdo para um máximo de US $ 250.000, sem reclamações anteriores, por cerca de US $ 5.000 por ano. A cobertura do locatário para conteúdos de apenas US $ 100.000 é de cerca de US $ 2.200.
- Políticas de alto risco
Sem uma reivindicação anterior, os prêmios são de cerca de US $ 2.400 por US $ 250.000 de cobertura. Cobertura apenas de conteúdo de US $ 100.000 é de cerca de US $ 1.000. Segundo o governo, em áreas de alto risco, 25% das casas inundam durante o prazo de uma hipoteca de 30 anos.
- Políticas de risco preferidas
Cobertura de US $ 250.000, sem uma reivindicação anterior, custará cerca de US $ 317 por ano. A cobertura somente de conteúdo de US $ 100.000 é US $ 196. No entanto, se a casa teve uma reivindicação de inundação anterior, esse prêmio para US $ 250.000 pula para US $ 1.251 por ano.
Eu corri um cheque da Casa Branca. Você pode ficar aliviado ao saber que está localizado em uma área de risco moderado a baixo. Para descobrir a estimativa de um prêmio em sua propriedade, acesse FloodSmart.gov e insira seu endereço.
Não espere que uma tempestade se aproxime antes de chamar um agente de seguros para obter seguro de inundação. A maioria das políticas exige um período de espera de 30 dias.
No momento da escrita, Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, é corretora na Lyon Real Estate em Sacramento, Califórnia.