Não deixe que os muitos tipos de decisões que você precisa fazer para dissuadi-lo de construir sua própria casa. Sem dúvida, você vai ouvir de muitos parentes bem intencionados e amigos que podem oferecer histórias de terror que eles ouviram, mas construir sua própria casa não é tão difícil ... fornecer planos. O planejamento também pode remover ou reduzir obstáculos e outros pontos de discórdia, às vezes inerentes à construção de casas.
Seis considerações importantes antes de construir sua própria casa
1. Onde você vai construir? Localização é tudo. Você pode colocar uma parede ruim, derrubá-la e construí-la novamente, mas você não pode mover a terra. Você está preso com o que você comprou. Atenção: o local do ditado , localização, localização . Compre a terra primeiro e verifique se você tem acesso, uma estrada que leva à sua propriedade.
2. Existem utilitários disponíveis para o seu lote? Alguns locais remotos não terão utilitários prontamente disponíveis. Nesse caso, você pode precisar confiar em um gerador, tanque séptico, propano e bem. Em caso afirmativo, descubra o quão profundo você precisará para cavar um poço. Você não quer descobrir mais tarde que um poço não é viável.
3. Seu rating de crédito. Muitos proprietários tomam um empréstimo para comprar terras e outro para construir (construção). Se a sua pontuação FICO não é alta o suficiente, ou você tem muitos pagamentos em atraso ou taxas apertadas, você pode não se qualificar para um empréstimo. Seja pré-aprovado para os dois tipos de empréstimos.
Empréstimos para compra de dinheiro para compra de terras e empréstimos para construção são especialidades que nem todo banco oferece. Compre ao redor. Certifique-se de que seu credor de empréstimo está disposto a se subordinar a um empréstimo para construção . Quando seu prédio estiver completo, você provavelmente vai querer fazer um terceiro tipo de empréstimo, chamado de empréstimo para locação ou empréstimo permanente.
Este terceiro empréstimo pagará o empréstimo da terra e o empréstimo à construção.
4. Capacidade de supervisionar. Se você não se sente à vontade para administrar empreiteiros e subcontratados, convém considerar a contratação de um empreiteiro geral ou supervisor de projeto. Tenha em mente que os empreiteiros gerais devem ser licenciados (com um registro sem mácula); no entanto, um empreiteiro geral também terá uma porcentagem dos custos de construção da sua casa.
Esse valor pode ser de 20% a 30% do custo de criação. Mas se você não quiser telefonar para os subcontratados todos os dias perguntando por que eles não estão no emprego, um empreiteiro geral pode ser sua resposta.
5. Recursos financeiros adequados. Sempre coloque suas despesas entre 10% e 15%. Ter essa almofada extra no banco ou a capacidade de colocar as mãos nesses fundos em caso de emergência, lhe dará tranqüilidade. Se você não precisa tocar nos fundos, vai dormir melhor à noite sabendo que poderia.
6. Obtenha um seguro. Você vai querer gerenciar seu risco pessoal e responsabilidade envolvidos na construção de sua própria casa. Converse com seu agente de seguros sobre a compensação do trabalhador, responsabilidade pessoal, roubo e incêndio, incluindo o custo de reconstrução.
Precauções adicionais a considerar ao construir sua própria casa
Quando construí uma casa no México e meu ex-marido administrou o processo de construção, muitas coisas deram errado.
Os empreiteiros não seguiram os planos de projeto de uma sala de jantar afundada para construir uma escada em espiral que continuasse sem autorização através do teto do nosso quarto principal até o telhado. Os vigaristas supostamente exigiram pagamentos ao lado por várias violações. Ainda não tenho certeza se colocar sacos de areia na fundação de concreto impediria que a placa deslizasse para o mar, mesmo com muita armadura reforçada.
Também foi extremamente difícil importar materiais para o México. É muito mais fácil construir localmente e obter materiais locais.
1. Contrate um arquiteto ou escolha um modelo de construção padrão. Se você preferir uma casa personalizada, precisará de um arquiteto para desenhar um projeto. Gastar tempo pensando sobre o tipo de casa que é importante para você e criar seu próprio esboço. Isso ajudará a garantir que o arquiteto atenda às suas necessidades.
Se você escolher uma planta padrão de construção a partir de um modelo, economizará dinheiro, mas se o seu coração está ajustado ao costume, vale a pena contratar um arquiteto.
2. Compre seus materiais com antecedência . Considere alugar uma unidade de armazenamento ou usar um par de garagens vazias para materiais. Comece a acumular seus materiais de 3 a 6 meses antes da construção. Desta forma, você pode aproveitar as vendas e levar o seu tempo de compra. Você não quer descobrir no último minuto que está perdendo um item essencial.
As lojas de suprimentos de alguns construtores e as de melhoramento da casa ajudarão você a criar uma lista dos materiais de construção necessários. A maior parte é automatizada. Quando meu marido e eu construímos uma garagem, a nossa loja local de melhoria da casa nos forneceu todos os materiais. Nós nunca tivemos que contar o número de pregos ou blocos de cimento. Nós tínhamos tudo à mão, até caixas extras de pregos. Encomende um pouco mais do que você precisa.
3. Crie um calendário de construção. Calcule o tempo necessário conversando com os contratados que podem criar sua visão. Isso ajudará você a saber se você está mantendo o trabalho no horário. Você vai precisar de uma base, provavelmente laje, o que exigirá um empreiteiro de cimento. Criadores construirão suas paredes. Cabides de drywall vêm depois dos eletricistas e encanadores. Seguido por telhados, finalizadores e pintores.
Dica: Fornecendo todos os materiais e pagando seus contratados e subcontratados diretamente, você pode evitar ônus mecânicos.
No momento da escrita, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, é uma corretora associada à Lyon Real Estate em Sacramento.