Se você solicitar ao Realtor.com uma estimativa de um custo de avaliação em casa, a resposta geral parece estar na faixa de US $ 300 a US $ 400, mas essa parece ser uma estimativa desatualizada.
Pode se aplicar a pequenas áreas rurais no Centro-Oeste, mas não a mercados metropolitanos na Califórnia, por exemplo.
Será que um avaliador lhe dirá se a casa não irá avaliar o preço de venda?
Avaliadores não estão imunes ao fato de que um comprador e um vendedor estão contando com a casa para avaliar o valor do contrato acordado. Embora um avaliador não possa basear uma avaliação no preço de venda, não cometa o erro de acreditar que um avaliador é insensível a esse problema.
A situação de avaliação em Davis, Califórnia, envolveu um empréstimo da FHA . FHA avaliações são atribuídos um número de processo, o que significa que, se a transação caiu, o próximo comprador da FHA obteria a mesma avaliação. Por causa disso, a AMC chamou o credor para advertir que a avaliação seria provavelmente $ 100.000 menos o preço de venda e perguntou se o credor orientou o avaliador a continuar. O credor agradeceu à AMC e escolheu uma empresa diferente da AMC.
Caso você esteja se perguntando, o credor pagou o primeiro AMC $ 150 por ajudar.
No entanto, o segundo AMC produziu uma avaliação quase com o mesmo valor, mas ainda era $ 95.000 a menos. Ainda assim, você pode ver como um acordo com um AMC pode ser benéfico para um mutuário. É sempre possível que um segundo avaliador utilize diferentes vendas comparáveis e produza uma avaliação mais alta.
As avaliações não são garantias absolutas de valor. Eles são uma opinião profissional de valor, seguindo protocolos padrão.
Antes do colapso das hipotecas subprime de 2007 , o custo de uma avaliação em Sacramento era de cerca de US $ 375 a US $ 425. Avaliações convencionais e FHA e VA não custam o mesmo. Muitas vezes, há uma diferença de US $ 50 em uma taxa de avaliação entre uma avaliação convencional e uma avaliação de FHA, já que as avaliações de FHA são mais caras.
Isso se deve em parte aos requisitos e diretrizes adicionais para uma avaliação da FHA. Uma avaliação da FHA pode exigir mais "condições de empréstimo", isto é, requisitos de reparo antes de financiar o empréstimo, porque os empréstimos da FHA possuem diretrizes mais rígidas do que as convencionais. É por isso que você pode ver algumas casas com pintura descascada ou manutenção diferida anunciadas como "apenas convencionais".
Como economizar no custo de uma avaliação em casa
O melhor momento para aumentar o custo de uma avaliação é quando você está pronto para escolher um corretor de hipoteca . A menos que você esteja lidando com um credor hipotecário desonroso, praticamente todos os empréstimos hipotecários custam o mesmo. Há pouca diferença entre taxas de juros e pontos. A diferença está em serviço. Como uma atração adicional, às vezes os credores se oferecerão para pagar pela avaliação do comprador.
Você deveria perguntar.
O custo de uma avaliação varia dependendo da localização. Por exemplo, a maioria das áreas metropolitanas da Califórnia custa aproximadamente o mesmo para uma avaliação. No momento, as avaliações da FHA nas áreas de Tahoe / San Francisco e Sacramento custam entre US $ 550 e US $ 575. O custo de uma avaliação convencional varia de US $ 500 a US $ 525. Uma avaliação VA, não surpreendentemente porque o VA é muito completo, é de cerca de US $ 600.
Empréstimos jumbo podem custar US $ 750. Uma casa personalizada à beira-mar com 5.000 pés quadrados e muitos upgrades caros podem custar de US $ 1.200 a US $ 1.500 para avaliar.
Por que as casas avaliam o tempo todo ao preço de venda?
Um comprador me perguntou há alguns dias porque toda vez que ela comprava uma casa, essa avaliação era feita pelo preço de venda. Ela se perguntou se havia algum tipo de conluio entre os credores e avaliadores.
O fato é que os avaliadores recebem uma cópia da oferta de compra . Eles tentam encontrar vendas comparáveis que atendam ao valor avaliado.
Se a casa vale mais do que o preço de venda, às vezes o avaliador não atribuirá um valor maior à propriedade porque é desnecessário. Só precisa valer pelo menos o preço de venda. Não só é desnecessário, mas se o valor é muito maior, o credor pode chamar essa avaliação de não-conformidade e se recusar a fazer o empréstimo.