Avalie riscos e retornos antes de investir
Valor esperado do rendimento de propriedade de aluguel
Ao pesquisar um imóvel alugado, descubra quanto uma taxa de aluguel razoável é responsável pela localização e qualidade da propriedade.
Exemplo:
- Digamos que você compre uma casa por US $ 100.000.
- Através da pesquisa, você aprende que a renda média para esse tipo de propriedade nesse local é de US $ 500 por mês.
- Você pode calcular que receberá US $ 6.000 por ano (US $ 500 x 12 = US $ 6.000) ou um retorno bruto de 6%.
Em seguida, você deve considerar as despesas que você incorrerá como proprietário do imóvel.
Despesas Anuais de Propriedade de Aluguel
Você pode dividir as despesas de propriedade em despesas fixas e variáveis.
- Despesas fixas - Você terá despesas recorrentes, como impostos anuais de propriedade , seguro, manutenção de rotina e itens de reparo, e o custo de quaisquer serviços de gerenciamento de propriedade.
- Despesas Variáveis - Não se esqueça de reservar fundos para grandes despesas não planejadas, como a substituição do aquecedor de água, ar condicionado ou aquecedor, telhado, cercas, pisos ou encanamentos.
Continuando com o exemplo acima, suponha que você calcule que impostos, seguros e manutenção de rotina custarão cerca de US $ 1.000 por ano. Você também planeja separar US $ 1.000 adicionais por ano em uma conta que pague por grandes reparos.
Seu retorno real (retorno líquido) em sua propriedade de aluguel é agora de US $ 4.000 por ano (US $ 6.000 em aluguel anual menos US $ 2.000 em despesas anuais), ou 4%.
Esse cálculo assume que sua propriedade permanece alugada de forma contínua. Você deve considerar os riscos, como não conseguir encontrar um locatário de qualidade.
Riscos da compra de imóveis para locação
Antes de comprar um imóvel alugado, considere os seguintes riscos:
- Sua propriedade pode ficar vazia entre locatários, diminuindo seu retorno total.
- Você pode incorrer em despesas legais caso precise expulsar um inquilino ruim.
- Você pode incorrer em custos excessivos de reparo caso um inquilino ruim cause danos à propriedade.
Uma empresa de gestão de propriedades qualificada ajudará a reduzir os riscos, já que eles têm a experiência necessária para encontrar inquilinos de alta qualidade. As empresas de gestão de propriedades normalmente cobram 10% do aluguel recebido.
Para uma análise detalhada do retorno, você pode esperar de comprar uma propriedade alugada, tente Calculadora de Propriedade de Investimento da AARP.
A propriedade alugada pode fornecer uma fonte estável de renda, mas, como qualquer investimento, você precisa entender em que você está se metendo antes de comprar.
Recursos Adicionais em Comprar Propriedade de Aluguel
Se você está pensando em investir em propriedades, eu recomendo que você leia o livro de John T. Reed, How To Get Started in Real Estate. Ao contrário de muitos dos livros populares sobre o investimento em imóveis para locação, ele não promete uma estratégia rápida para você. Em vez disso, de uma forma muito prática, ele explica exatamente o que é preciso para ter sucesso ao investir em imóveis.
Além disso, fale com um Contador Público Certificado (CPA) que tenha experiência em trabalhar com clientes que possuam imóveis para locação. Peça conselhos sobre o que fazer e o que não fazer.
Um contador terá muitos clientes que tiveram boas e más experiências com a propriedade de aluguel, e eles serão capazes de fornecer um ponto de vista objetivo sobre os prós e contras.