O que gostar da propriedade alugada
Vários fatores importantes levaram a essa mudança:
- Muitas pessoas estão insatisfeitas com os poucos retornos fornecidos por suas contas de poupança e investimentos, como os Certificados de Depósito .
- Vários anos de baixas taxas de juros tornam as pessoas cautelosas com a inflação futura, o que os afasta do mercado de títulos . Como alternativa, eles buscam commodities como imóveis, que contêm uma percepção de proteção contra a inflação.
- Muitas pessoas querem diversificar seus investimentos, o que significa deixar de investir apenas no mercado de ações.
- As baixas taxas de juros e os preços da habitação estão fazendo com que muitas pessoas analisem mais de perto o investimento em imóveis alugados.
Se você quiser investir em imóveis alugados, você precisa saber como avaliar se uma propriedade alugada em potencial é ou não um bom investimento. Essas duas fórmulas ajudarão.
A taxa de cobertura
Primeiro, calcule a taxa de limite. Esta é a taxa de retorno que você ganharia em uma casa se a comprasse em dinheiro.
Cap rate é o lucro líquido dividido pelo custo do ativo. Por exemplo:
- Você compra uma casa por US $ 200.000.
- Aluga por US $ 1.500 por mês.
- Suas despesas (impostos, seguros, gestão, reparos, manutenção) custam em média US $ 500 por mês. (Lembre-se, isso não inclui o principal e os pagamentos de juros da sua hipoteca, mas inclui a quantia em custódia para impostos e seguro.)
- Sua "renda operacional líquida" é de US $ 1.000 por mês, ou US $ 12.000 por ano.
- Sua taxa máxima é de US $ 12.000 / US $ 200.000 = 0,06 ou 6%.
São seis por cento um bom retorno do seu investimento ? Isso é com você para decidir. Se você puder encontrar inquilinos de melhor qualidade em uma vizinhança melhor, seis por cento pode ser um ótimo retorno.
Se você está recebendo seis por cento para um bairro instável com muitos riscos, então seis por cento podem não valer a pena.
A regra de um por cento
Esta é uma regra geral que as pessoas usam quando avaliam uma propriedade alugada. Se a renda bruta mensal (o aluguel antes das despesas) for igual a pelo menos um por cento do preço de compra, eles analisarão mais detalhadamente o investimento. Se isso não acontecer, eles vão pular sobre isso.
Por exemplo, uma casa de US $ 200.000 - usando essa regra básica - precisaria ser alugada por US $ 2.000 por mês. Se não, então não atende a regra de um por cento.
Sob esta regra, a casa traz uma receita bruta de 12% do preço de compra a cada ano. Após as despesas, a propriedade pode trazer uma receita líquida de 6-8% do preço de compra.
Isso geralmente é considerado um bom retorno, mas, novamente, depende de qual área da cidade você está considerando. Bairros mais agradáveis tendem a ter retornos mais baixos de aluguel, enquanto os bairros mais fracos tendem a ter retornos mais altos.
Nota final
Lembre-se, seis por cento ou oito por cento (ou qualquer porcentagem) não significa tanto se esse interesse não for composto. Para dar a seus retornos o mesmo benefício e a mesma chance de crescimento que o dinheiro no mercado de ações, você precisará reinvestir 100% dos lucros para que seus retornos possam ser compostos por si mesmos .