Se as casas vendem de uma casa aberta é uma questão interessante. Eu vou direto ao assunto. Uma casa aberta não prejudica as chances de uma casa vender, mas se realmente vende a casa é discutível. Não é impensável vender uma casa em uma casa aberta, mas é improvável. O raciocínio tem a ver com as pessoas que vão a uma casa aberta.
Quem vai a uma casa aberta?
A maioria dos compradores que está comprando seriamente uma casa está trabalhando com um agente imobiliário . Eles recebem novas listagens do agente quando novas casas chegam ao mercado. Seu agente os leva para olhar as casas e eles fazem excursões particulares. Geralmente, quando uma casa é aberta, um comprador sério já a viu.
Às vezes, os agentes colocarão uma casa no mercado com instruções de que nenhuma exibição será permitida antes da visitação pública, mas isso se aplica mais aos mercados do vendedor e não é a norma.
Além do ocasional comprador ativo, aqui está uma lista de outros prováveis candidatos que participam de uma casa aberta:
- Vizinhos. Em alguns bairros, os vizinhos formam as únicas pessoas que vão a uma casa aberta.
- Lookie Loos. Eu brinco sobre o passatempo do domingo na Califórnia de ir para casas abertas, mas muitas pessoas adoram olhar para as casas de outras pessoas.
- Transeuntes São pessoas que podem dirigir ou andar pela casa e perceber o sinal da casa aberta. Eles provavelmente não estão no mercado para comprar uma casa e são simplesmente curiosos.
- Agente imobiliário. Os agentes com os quais você não fez uma lista podem parar para ver como você preparou a casa para a venda , e outros agentes que não tiveram tempo durante a semana de trabalho ocupado para ver sua casa podem aparecer para se apresentar.
- Compradores Home Futuros. Muitos compradores de casas de primeira viagem começam visitando as casas abertas para descobrir quais bairros preferem e que tipo de casa querem comprar. Isso lhes dá boas idéias para quando eles estão prontos. Qual não é agora.
- Ladrões e ladrões. Que melhor maneira de encontrar uma casa do que ir a uma casa aberta e examinar as guloseimas que um ladrão pode enfiar em uma fronha vazia no meio da noite, do que no conforto e conveniência de uma casa aberta, onde essas pessoas podem ser inconscientemente acolhido no interior pelo vendedor? Os ladrões dão aos vendedores de casa aberta dois polegares para cima.
Quem se beneficia mais de um Open House?
Não é o vendedor. A menos que a casa do vendedor esteja localizada em um bairro extremamente popular, com ruas movimentadas nas proximidades, é improvável que a casa aberta atraia muita gente. É possível que o comprador que atravessou possa voltar mais tarde para comprar, mas isso provavelmente teria acontecido mesmo sem a visitação pública.
Muitos agentes imobiliários abrem uma casa por dois motivos:
- Para construir o próprio negócio do agente.
- Para fazer o vendedor feliz.
Alguns agentes fazem um grande esforço para mostrar uma casa aberta. Você pode ver balões de hélio coloridos e fitas presas ao sinal de venda ou à varanda da frente para atrair a atenção. Os sinais personalizados de imóveis do agente são geralmente montados nos principais cruzamentos para direcionar o tráfego e chamar o nome do agente aos olhos do público.
Os agentes esperam que os vizinhos venham até eles para conversar com os vizinhos e descobrir se os vizinhos estão interessados em vender sua própria casa. Os agentes têm a oportunidade de conhecer futuros compradores que poderiam se tornar clientes daqui a alguns meses.
Se um potencial comprador aparecer e não estiver interessado naquela casa em particular, o agente espera impressionar o comprador o suficiente para que talvez o comprador esteja disposto a trabalhar com esse agente e comprar uma casa por meio desse agente.
O agente provavelmente não pode esperar para mostrar ao comprador uma casa diferente.
Então, você se pergunta, em cujo interesse é isso?
No momento da escrita, Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, é corretora na Lyon Real Estate em Sacramento, Califórnia.