Como organizar um tour virtual
Por que você gostaria de incluir um tour virtual em seus esforços de marketing em casa ? Melhor perguntado, por que você não faria? Atualmente, os compradores nem olham para as listagens on-line, se não incluírem um tour virtual. Você sabia disso?
Como as visitas virtuais funcionam?
Os tours virtuais levam você para dentro de casa e oferecem uma visão de 180 a 360 graus. Alguns são interativos, o que significa que você clica no mouse e o leva até o teto, o chão, as paredes, sem deixar nenhum centímetro da sala sem ser visto.
Outras são vistas em tela plana juntas para dar a você uma imagem em movimento que você assiste, mas não controla. Alguns são digitais e 3D, como se você estivesse lá pessoalmente.
Você pode solicitar tours virtuais de várias maneiras:
- Grave suas próprias fotografias e contrate um profissional para simplesmente fazer o upload e montá-las para você.
- Contrate um profissional para fotografar, fazer upload e montar arte em um tour. Hoje é tão acessível que a maioria das pessoas paga por um tour virtual.
- Compre seu próprio software e componha / crie você mesmo.
Quantas rodadas você deve encomendar?
- Mínimo de dois giros. Cada tour virtual deve consistir em no mínimo duas rodadas. Mesmo um pequeno condomínio de 800 pés quadrados pode ser filmado em um passeio de duas voltas: a sala de estar e a área do clube / piscina, por exemplo.
- Colagens de 36 fotos ou mais. Os tours virtuais super intensos são geralmente reservados para as casas avaliadas em mais de um milhão de dólares e podem envolver um passeio aéreo disparado de um drone. Os compradores querem ver as casas de hóspedes, as caves de vinho, a piscina coberta e as instalações de spa, as bibliotecas, salas de mídia, academias, estúdios, garagens para 18 carros e portos de helicóptero.
A maioria das empresas de tours virtuais profissionais lidará com tudo para você, do começo ao fim, e fornecerá seu próprio servidor para hospedar o tour virtual. Tudo o que você precisa fazer é postar o link nos lugares apropriados. Esses tours virtuais são geralmente um longo e contínuo show.
Encenar o tour virtual
- Determine o foco e os pontos de vista. Você pode tirar suas próprias fotografias digitais e enviá-las para o seu computador. Desta forma, você pode estudar cada sala pelo seu apelo e qualidade fotogênica. Imprima as fotos que você gosta e mostre ao fotógrafo do tour virtual os ângulos que você deseja.
- Comece o tour focado no elemento mais interessante do espaço e termine com esse elemento. Pense no que o espectador verá primeiro para determinar seu ponto de partida para o passeio. Você não quer começar a filmar uma porta, por exemplo, porque a maioria das portas é entediante.
- Mova o excesso de mobília para fora da sala que você está fotografando. Você quer o espaço limpo, aberto, livre de bagunça e parecer muito maior do que é.
- Considere o nível da câmera. Se você levantasse a câmera um pé ou mais, eliminaria o brilho das janelas ou evitaria mostrar a cerca sem pintura do lado de fora?
- Escolha o melhor local da sala para configurar a câmera. Embora você possa capturar uma ampla gama de visualizações a partir de um local mais próximo de um salão ou de uma porta, pense em todo o círculo de visualização e em como o espectador ficará interessado olhando para um close de uma parede próxima. Lembre-se: um clique do mouse e sua imagem é perdida.
Recursos adicionados para passeios virtuais
- O Texto Descritivo: A maioria dos tours virtuais fornece amplo espaço para comentários de marketing. Use adjetivos com moderação, concentre-se no uso de substantivos aguçados e verbos de ação.
- Texto de rolagem: Cada foto conta uma história, não é? Descreva esse vídeo em movimento com o texto que passa pela tela. Não confie no espectador para saber o suficiente para rolar a página para seu palavreado. Adicione uma linha de palavreado diretamente ao vídeo.
- Fornecimento de áudio: alguns tours virtuais oferecem a opção de adicionar sua voz ao tour. Seja entusiasta, fale claramente e lembre-se de sorrir, como se estivesse conversando com um amigo, porque um sorriso ressoa na voz. Permitir um botão mudo.
Fazendo upload do link do tour virtual
- Vincule o tour virtual ao número MLS do seu agente.
- Carregue o tour em sites locais e no site pessoal do seu agente.
- Considere comprar um endereço da Web separado para hospedar o tour virtual. Os nomes de domínio são muito baratos e sites de propriedade independentes são populares.
- Muitos operadores turísticos também farão o upload do link para o Realtor.com, um site que oferece aos visitantes a opção de visualizar apenas as listagens com tours virtuais.
- Coloque seu tour virtual no YouTube.
- Mostre seu tour virtual no Facebook.
No momento da escrita, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, é corretora na Lyon Real Estate em Sacramento, Califórnia .