É legal para um vendedor manter um depósito quando um comprador doméstico é inadimplente
Vamos começar com os aspectos emocionais da transação. Em geral, em qualquer transação imobiliária, não é o vendedor que se sente prejudicado durante o período de compra. Geralmente, é o comprador. O vendedor está simplesmente esperando que a transação seja concluída após o recebimento de uma enorme quantia de dinheiro depositada na conta bancária do vendedor. O comprador, por outro lado, está comprando uma monstruosidade e tem certeza de que existem defeitos escondidos que o vendedor está retendo - que, com toda a probabilidade, o comprador está cometendo o maior erro de sua vida, além de ter sido roubado no processo. .
Geralmente é o comprador quem sente que há mais em jogo, o que tende a adicionar um elemento emocional intenso à transação que o vendedor não possui, até o momento em que o comprador, por qualquer motivo, não consegue fechar a venda. . As inseguranças subjacentes alojadas pelo comprador, juntamente com a própria raiva do comprador por não fechar - que muitas vezes é dirigido a outras partes, incluindo o vendedor, e deixadas para arder e se agitar por conta própria - agora podem se transformar em uma situação explosiva, aumentada quando o vendedor se junta aos fogos de artifício, alegando que o comprador agora deve ao vendedor o depósito em dinheiro.
O que mais o vendedor pode levar? O vendedor não pode forçar o comprador a fechar o depósito. Muitos contratos de compra, especialmente aqueles usados em estados como a Califórnia, contêm uma cláusula de indenização por perdas e danos, que afirma que o vendedor tem direito apenas ao depósito em dinheiro a uma determinada porcentagem do preço de venda.
Qualquer excesso de dinheiro depositado é geralmente devolvido ao comprador.
Como um comprador pode obter um reembolso do depósito em dinheiro?
Os compradores que estão cancelando a transação geralmente têm algum tipo de período de contingência no contrato que dá ao comprador o direito legal de cancelar o contrato . Pode ser uma contingência de empréstimo, uma contingência de avaliação ou uma contingência de inspeção - talvez seja dependente do comprador vender outra casa que o comprador não possa vender. Muitos contratos contêm contingências que permitem ao comprador cancelar em determinadas circunstâncias.
Digamos que o comprador contrate um profissional para realizar uma inspeção residencial . Durante o período de inspeção residencial, o comprador descobre que o forno está inoperável e o inspetor doméstico diz que o forno está além de sua vida útil. O comprador pode pedir ao vendedor através de um pedido formal de reparação para substituir o forno. O vendedor pode recusar e dizer ao comprador para cancelar. Sob esta situação, o comprador pode ter direito a receber o dinheiro de volta após o cancelamento.
Isso não significa que o vendedor vai querer liberar o depósito. Se o depósito for mantido por um terceiro, como uma companhia de título ou empresa de depósito, todas as partes geralmente precisam concordar com sua disposição ou pelo menos concordar em cancelar enquanto discutem sobre o depósito.
Se ambas as partes não forem razoáveis, é possível que a transação seja colocada em espera, dependendo das leis do estado. Na Califórnia, um vendedor não pode reter de forma injustificável um depósito em dinheiro ou o vendedor pode enfrentar uma multa.
Quando o depósito em dinheiro está em risco e não reembolsável
Tomando a disposição do depósito em dinheiro uma vez mais, digamos que o comprador tenha esgotado todas as contingências e liberado todas as contingências. Alguns dias antes de fechar, talvez o comprador fique com medo e decida cancelar. O vendedor, que pode estar indignado com esta série de eventos, provavelmente teria o direito de esperar receber o depósito de dinheiro mais caro do comprador, uma vez que o comprador intencionalmente e deliberadamente não conseguiu fechar o depósito.
E se o comprador se recusar a dar o depósito em dinheiro ao vendedor?
E se o comprador se recusar a assinar algum tipo de cancelamento? O vendedor pode ser proibido de vender a propriedade a outro comprador enquanto o vendedor ainda estiver sob contrato com o comprador existente. O vendedor geralmente não pode ter dois contratos ao mesmo tempo, a menos que um contrato seja contingente ao cancelamento do outro. Permanecer em contato com um comprador teimoso pode atrapalhar as mãos do vendedor.
Claro, o vendedor provavelmente poderia arquivar um caso de Small Claim's Court e lutar contra o comprador. Mas mesmo à luz disso, mesmo com todos os fatos aparentemente do lado do vendedor, um juiz ainda poderia conceder o dinheiro ao comprador. Pense no juiz Judy. A lei nem sempre é em preto e branco. Agora, quanto tempo e dinheiro foram perdidos tentando obter o depósito em dinheiro? Se o vendedor não se importar com quanto tempo leva para vender a casa e está disposto a investir tempo e dinheiro para lutar pelo depósito, então pode valer a pena prosseguir. Mas é por isso que um vendedor deve sempre obter aconselhamento legal e não apenas decidir avançar para a frente apontando uma faca na garganta do comprador.
Há uma expressão sobre cortar o nariz para irritar seu rosto, e isso pode se aplicar nessa situação. Um vendedor pode estar certo como a chuva, infelizmente, e ainda assim, perder.
No momento da escrita, Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, é corretora na Lyon Real Estate em Sacramento, Califórnia.