Bancos não são necessários para estender o fechamento de uma venda a descoberto
Ninguém quer emitir uma extensão de venda a descoberto, e não há garantia de que uma extensão será concedida. Após meses de espera pela aprovação de venda a descoberto , a última coisa que os compradores querem ouvir é que o credor hipotecário não pode executar. O representante da hipoteca pode encolher os ombros e sugerir: "Ei, consiga uma extensão dessa venda a descoberto". Falado como um representante de hipoteca que tem pouca experiência com vendas a descoberto .
Os credores são usados para chamar os tiros para os compradores de casa.
Em uma transação que não é uma venda a descoberto, o credor do comprador controla praticamente toda a transação. O credor decide quando a venda será fechada. Não é assim em uma venda a descoberto. Em uma venda a descoberto, o banco de venda a descoberto escolhe a data de fechamento. Se o credor do comprador não pode cumprir essa data, o comprador poderia muito bem perder a casa todos juntos.
Alguns bancos, sob certas circunstâncias, se estenderão. Desde que não seja uma venda a descoberto da Fannie Mae em default. Fornecendo o banco quer adiar o leilão . Às vezes, os bancos preferem excluir se a data do leilão está à mão. Alguns bancos não estenderão a venda a descoberto. Eles não precisam estender se os termos da aprovação expirarem.
Por que um banco emitirá uma extensão para uma venda a descoberto?
A única grande razão pela qual um banco pode aprovar uma extensão de venda a descoberto é porque o banco provavelmente prefere fazer a venda a descoberto por causa do encerramento . Fazer a venda a descoberto deve fazer mais sentido financeiro para o banco e ser mais lucrativo do que uma execução hipotecária .
A maioria dos bancos se enquadra nessa categoria, mas nem todos os bancos dão uma extensão para fechar uma venda a descoberto. Aqui estão alguns passos que você pode tomar para aumentar suas chances de que o banco de venda a descoberto forneça a extensão:
- Apresentar uma data de fechamento garantida. Geralmente, isso significa que seu credor tem documentos elaborados e estará pronto para financiar depois de ter assinado e devolvido os documentos do empréstimo. Os bancos não querem escrever carta após letra apenas para serem informados de que o empréstimo ainda não está pronto. Esteja pronto primeiro. Em seguida, peça a extensão.
- Assine um adendo que estenda o fechamento. O banco de venda a descoberto pode querer garantir que todas as partes da transação de venda a descoberto ainda estejam a bordo e prontas para fechar. Se seu agente puder enviar um adendo ao banco assinado por todos os vendedores e compradores, isso comprovará que todos concordaram com a extensão.
- Envie uma carta de pré-aprovação atualizada e / ou uma comprovação de fundos do comprador. A carta que o banco de venda a descoberto tem em seu poder pode ter vários meses quando o banco tiver emitido a aprovação de venda a descoberto. Mostre que o comprador ainda está qualificado e pronto para fechar. Prove uma declaração de fechamento atualizada.
- Seja profissional e trate o negociador com respeito. Não exija a extensão ou você pode não obter a extensão. Explique as razões por trás do atraso e garanta ao negociador a data em que você fechará.
- Esteja preparado para pagar pelo privilégio. Uma extensão pelo banco de venda a descoberto é um privilégio, não é um direito. Alguns bancos podem cobrar uma diária para cada dia que você passar da data original de fechamento. Essa taxa pode ser de US $ 100 por dia ou mais. Pode ser uma porcentagem da rede. Os termos podem já estar contidos na carta de aprovação de venda a descoberto, por isso é aconselhável rever a carta.
A melhor maneira de solicitar ao banco uma prorrogação em sua venda a descoberto é fechar a hora e não precisar de uma extensão. Alguns credores não entendem que a data de fechamento de venda a descoberto nem sempre é flexível, e que devem fazer o melhor para cumprir esse prazo. Você pode ter que colocar esse fato em suas cabeças. E vamos esperar que não seja a casa dos seus sonhos que vai para o encerramento porque o seu credor não pode fechar a tempo.
Sempre se dê um buffer de uma semana ou mais para fechar. Condições de financiamento que não podem ser prontamente atendidas e reavaliações são a norma após o HVCC . Atrasos são às vezes inevitáveis. Ou melhor ainda, quando você ouve a aprovação de venda a descoberto está por perto, imediatamente comece seu empréstimo. Você prefere arriscar perder uma taxa de avaliação ou perder a casa?
No momento da escrita, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, é corretora na Lyon Real Estate em Sacramento, Califórnia.