Um leitor pergunta: o meu banco diz que para eu fazer uma venda a descoberto, tenho de enviar uma autorização ao banco para o terceiro. Qual é essa forma e por que eu preciso disso? Eu tentei pesquisar on-line para esta resposta e todas as minhas pesquisas me levam ao seu site. Você tem muita informação sobre vendas a descoberto. Você pode me dizer qual é a autorização de terceiros e por que devo assiná-la? "
Resposta: Todo banco requer uma autorização de terceiros. Eu ainda não trabalhei com uma instituição de crédito que não exigia uma venda a descoberto . Os bancos podem ser acusados de fazer um monte de coisas de forma dissimulada, como o fiasco de encerramento de assinatura robo e se recusar a fazer modificações de empréstimo para proprietários subaquáticos, mas eles não vão falar para qualquer um que chama aleatoriamente para perguntar sobre seu empréstimo. É aí que uma autorização de terceiros é enviada.
O objetivo de uma autorização de terceiros
O banco não lhe dirá isso, é claro, mas o objetivo de uma autorização de terceiros é impedir que o banco seja processado por você. Seu banco, sem dúvida, fará de sua vida um pesadelo, pois encontra várias maneiras de arrastar sua venda a descoberto, mas, por George, ela garantirá que ela siga o protocolo quando se trata de discutir suas informações financeiras pessoais com outra pessoa.
A seguir estão os componentes básicos comumente usados de uma autorização de terceiros:
- O nome dos indivíduos anotados nos documentos da hipoteca
- O endereço da propriedade, cidade, estado e CEP
- Nome da parte autorizada a falar com seu banco (provavelmente seu agente imobiliário ) e informações de contato, incluindo endereço, e-mail e números de telefone / fax
- O seu número de empréstimo
- Prazo da autorização, desde o início até a rescisão
- Data em que a autorização é assinada
- Um lugar para sua assinatura
- Identificação pessoal, como os últimos 4 dígitos do seu número de seguro social
Onde você obtém uma autorização de terceiros?
Eu criei minha própria autorização de terceiros para uso em minhas vendas a descoberto de Sacramento. A maioria dos bancos aceitará o seguinte formulário ou uma variação do mesmo:
"Por favor, considere esta carta autorizada por escrito para falar com meus agentes de listagem sobre o empréstimo acima. Eles têm o meu total consentimento para discutir a condição do meu empréstimo com você e negociar em meu nome quando uma oferta de compra foi executada. é válida a partir de DATA ATÉ A DATA A 12 MESES DE AGORA. Eu / nós damos meu / nosso total consentimento para você liberar todas as informações relativas ao nosso empréstimo para as seguintes partes: "
Você também pode pedir ao seu agente imobiliário para lhe fornecer o formulário de autorização de terceiros de sua empresa. Seu agente também pode obter este formulário de uma associação local de REALTORS®. Outra opção é pedir ao seu banco o formulário. Quase todo banco tem seu próprio formulário.
Além disso, é possível que o banco possa preferir seu próprio formulário, então pergunte. Se o banco der a você uma autorização preferencial de terceiros, é possível que o documento precise ser autenticado.
Em caso afirmativo, você precisará ir a um notário público e pagar ao notário para autenticar sua assinatura.
Um segundo tipo de autorização de terceiros
Outro tipo de autorização de terceiros é uma autorização limitada de terceiros. Os bancos pedem aos proprietários que assinem esse tipo de autorização quando houver dois empréstimos em uma venda a descoberto . O credor sênior pode precisar falar com o credor júnior sobre o pagamento do credor júnior uma certa quantia para liberar o empréstimo.
O credor sênior precisa de sua permissão para discutir sua situação com o credor júnior. Essa permissão é evidenciada melhor por escrito. Mais uma vez, o seu credor hipotecário não quer que você processá-los. Para facilitar a venda a descoberto, os emprestadores juniores precisam liberar sua hipoteca sem valor mais provável de sua casa. A maioria dos credores juniores, mesmo que não tenham garantia de hipoteca, não vão simplesmente liberar o empréstimo sem alguma forma de compensação.
É a discussão entre seu emprestador de hipoteca sênior e seu emprestador de hipoteca júnior que pode ser crucial para obter a aprovação de venda curta para você. É o credor hipotecário sênior que vai pagar seus centavos de credor hipotecário júnior sobre o dólar a partir do produto da venda.
Componentes de uma Autorização de Terceiros Limitada
A autorização limitada de terceiros concede ao seu emprestador sênior o direito de se comunicar com seu credor júnior. Além disso, pode dar o direito de seu credor sênior para entregar documentação ou obter documentação do credor júnior para concluir a revisão de sua venda a descoberto. Os campos a seguir são normalmente refletidos no documento:
- Seu nome
- O nome do seu credor sênior
- O nome do seu credor júnior
- Número do empréstimo do seu emprestimo junior
- O endereço da sua propriedade
- A data e sua assinatura
No momento desta publicação, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, é corretora na Lyon Real Estate em Sacramento, Califórnia.