Você fez a parte difícil, aguardando a aprovação da venda a descoberto e realmente recebendo a autorização para avançar para o fechamento.
O restante deve ser relativamente fácil e não muito diferente de uma transação imobiliária regular, desde que nada mude e você possa cumprir seu prazo de fechamento.
Primeiro passo para fechar a venda a descoberto
Revise sua estimativa de boa fé e carta de aprovação com o seu credor. Verifique se os custos de fechamento que o vendedor e você concordaram que o vendedor pagará serão autorizados pelo banco de venda a descoberto na carta de aprovação de venda a descoberto .
Se houver falta, descubra quem vai pagar. Se for o vendedor, o banco de venda a descoberto permitirá que o vendedor pague? Você precisa de algum tipo de prova de que os custos de fechamento aprovados na carta correspondem aos custos acordados em seu contrato de compra. Isso pode ser um grande problema no fechamento se você for repentinamente atingido pelos custos inesperados de fechamento do comprador . Além disso, pode atrasar o fechamento se você precisar assinar um novo GFE.
Mais de uma carta de aprovação de venda a descoberto
Se esta transação específica envolve dois emprestadores de venda a descoberto ou mais, certifique-se de que todas as cartas de aprovação de venda a descoberto coincidam.
Se uma carta autoriza o pagamento máximo de uma comissão e outra carta a reduz, você não tem um acordo. Aqui estão os elementos essenciais que as cartas devem conter:
- Pagamento ao segundo credor. Tanto o primeiro credor quanto o segundo credor devem especificar o valor pago ao segundo credor, e esse valor deve ser o mesmo.
- Compradores aprovados. Às vezes, os compradores querem adicionar outras pessoas à escritura no fechamento. Esses indivíduos devem ser nomeados na carta de aprovação. Você não pode ter uma carta do primeiro credor que aprova Mary Jones como o comprador, e outra carta do segundo credor que aprova Mary Jones e David Jones como os compradores.
- Data de encerramento Se você não puder fechar a data mais próxima entre as duas letras, precisará obter uma extensão de venda a descoberto desse emprestador.
Home Inspection antes de fechar a venda a descoberto
As vendas a descoberto são normalmente vendidas em suas condições "no estado em que se encontram". Isso geralmente é interpretado como significando que o vendedor não fará reparos. Se a sua inspeção residencial revelar deficiências ou problemas, isso não é problema do vendedor. É seu. Aqui estão as soluções gerais:
- Aceite a casa em sua condição "como está"
- Cancelar a venda a descoberto
- Peça ao banco de venda a descoberto para reparar . Mas o banco provavelmente rejeitará essa noção.
Financiamento de uma venda a descoberto pode atrasar o fechamento
Existem problemas associados ao financiamento de uma venda a descoberto . Da avaliação à subscrição, as diretrizes são rigorosamente aplicadas. Um pequeno sinal pode causar um empréstimo de venda curta para ficar preso em subscrição e negado.
Você pode ter condições de financiamento nesse empréstimo.
A questão pode ser quem vai cuidar, digamos, dos reparos da FHA anotados na avaliação? Se o vendedor estiver vendendo "como está", o vendedor pode se recusar a cumprir as condições de financiamento. Mas o mundo real é que se o vendedor se recusar a ajudar o comprador a cumprir as condições de financiamento, a venda a descoberto não será fechada a menos que o comprador o faça. Os compradores não querem fazer reparos em uma casa que o comprador não possui.
Se o vendedor se recusar a ajudar nas condições de financiamento, esteja preparado para enfrentar esses projetos sozinho. E obtenha permissão do vendedor por escrito. A maioria dos vendedores responsáveis ajudará um comprador a esclarecer as condições de financiamento.
No momento desta publicação, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, é corretora na Lyon Real Estate em Sacramento, Califórnia.