No entanto, isso não significa que um comprador não possa emitir um Pedido de Conserto para um vendedor regular e pedir um conserto ou um crédito para os custos de fechamento .
Isso significa que o vendedor regular não tem obrigação de honrar esse pedido. Mas eles? Os vendedores pagam por reparos? O tempo todo, especialmente se o problema de reparo era um item que não era aparente na inspeção inicial, e o vendedor está ansioso para fechar.
Vendas a descoberto e razões pelas quais os bancos rejeitam reparações
As vendas a descoberto, no entanto, são diferentes. Parte do problema de pedir a um banco para fazer um conserto em uma venda a descoberto ou emitir um crédito para o comprador é que o banco provavelmente não listou a casa à venda. Não obstante alguns bancos, como em uma venda a descoberto do Wachovia ou uma venda a descoberto da HAFA pré- venda de vendas a descoberto , muitas vendas a descoberto não são pré-aprovadas. Na maioria das vendas a descoberto, o vendedor geralmente pede ao banco que aprove uma venda a descoberto. O banco não é obrigado a obrigar.
Você pode pensar que o banco se preocupa com a condição da casa, mas o banco não. O banco se preocupa em obter seus pagamentos de hipoteca e, no caso de uma venda a descoberto, obter valor de mercado para aquela casa.
Aqui estão algumas razões pelas quais o banco provavelmente rejeitará uma solicitação de reparos:
- O banco não quer perder dinheiro com a venda.
- O banco concordou em vender na condição "como está".
- O banco não precisa aceitar a venda a descoberto quando pode fazê-lo.
- Se a casa voltar ao mercado, o próximo comprador pode não brigar sobre os reparos.
- O vendedor não tem dinheiro para fazer os reparos.
Como convencer os bancos de venda a pagar pelos reparos
Às vezes, as casas de venda a descoberto são vandalizadas, enquanto os compradores esperam a aprovação de venda a descoberto , especialmente se a casa estiver vazia. Por exemplo, eu tinha uma venda a descoberto listada em Roseville que estava vaga. Ladrões roubaram a unidade de CA do pátio lateral e arrancaram o painel elétrico. O comprador poderia ter persuadido o banco a baixar o preço se o comprador não se tornasse ganancioso. O comprador pediu um crédito igual a 4 vezes o valor do conserto, então, naturalmente, o banco rejeitou a oferta de venda a descoberto.
Aqui está o procedimento para aumentar as chances de o banco pagar por reparos em uma venda a descoberto:
- Primeiro, verifique se o reparo é sério. Não peça ao banco para consertar itens de níquel e dinheiro.
- Apresente um caso sobre o motivo pelo qual você não solicitou o reparo na oferta inicial.
- Obtenha pelo menos 3 lances de profissionais reconhecidos e envie com sua solicitação.
- Perceba que, se o banco aprovar o reparo, ele escolherá o lance mais baixo.
- Solicite uma extensão para fechar a venda curta se os reparos forem feitos antes do fechamento.
- Apresente seu caso, um adendo executado e os lances para o banco.
- Tenha um plano B caso o banco rejeite os reparos.
Assim como os termos para a compra de um encerramento , os bancos de venda a descoberto geralmente não pagam por reparos. Mas se você tiver tempo para esperar por uma resposta e um bom caso para apresentar, pode valer a pena perguntar.