Como praticamente garantir sua venda a descoberto não será rejeitada
Preços da lista de venda a descoberto
O preço de tabela de uma venda a descoberto em casa geralmente tem pouca influência sobre o preço real que um banco pode aceitar. O preço de tabela pode ser muito alto para atrair uma oferta ou muito baixo para o banco aceitar. Alguns agentes anunciam vendas a descoberto a preços inacreditáveis , na esperança de que um comprador seja convencido a enviar uma oferta. Além disso, só porque o vendedor pode aceitar a oferta não significa que o banco concordará em fazer uma venda a descoberto.
Definição de venda a descoberto
As vendas a descoberto acontecem quando um banco aceita aceitar menos do que o valor da hipoteca que o vendedor deve ao banco. A casa pode parecer estar acima da água, mas se depois de deduzidas as taxas para vender, mais a hipoteca, os fundos são curtos, então ela cai em território de venda a descoberto. A propriedade pode ser onerada por dois empréstimos ou um empréstimo. Se tiver dois empréstimos, ambos os credores devem concordar em aceitar uma venda a descoberto.
Por que os bancos rejeitam vendas a descoberto?
Os bancos exigem uma grande quantidade de documentação antes de aprovar uma venda a descoberto.
Ao contrário da crença popular, os vendedores não precisam estar em execuções hipotecárias ou ficaram para trás ao fazer pagamentos de hipoteca, para que ocorra uma venda a descoberto. Um agente de venda a descoberto que vende centenas de vendas a descoberto provavelmente sabe se sua venda a descoberto será aprovada. Outros agentes podem não ter essa capacidade. Aqui estão os motivos pelos quais os bancos recusam solicitações de venda a descoberto:
- Oferta de venda a descoberto O preço é muito baixo: os bancos solicitarão uma avaliação, às vezes várias avaliações , e também poderão solicitar um BPO . Quando o agente de listagem submete a oferta de venda a descoberto, o agente também deve incluir uma análise de mercado comparativa que justifique o preço na oferta de venda a descoberto. Se o banco acredita que pode ganhar mais dinheiro ao tomar a propriedade através de processos de execução, o banco rejeitará a oferta.
O pacote de venda a descoberto está incompleto: pergunte a qualquer especialista em vendas a descoberto e você ouvirá histórias de horror sobre como os bancos perdem a documentação. Em alguns casos, não importa quantas vezes o pacote seja expresso durante a noite ou por fax, o banco pode colocá-lo em más condições. Pior, um documento importante pode não estar no arquivo e, sem todos os documentos exigidos, a venda não será concedida.
O vendedor não se qualifica: se o vendedor está pedindo perdão de dívida, o banco vai querer ver uma carta de dificuldade do vendedor que explica por que o vendedor não pode pagar a diferença do déficit. Os vendedores que possuem ativos tributáveis ficam em desvantagem se os vendedores não estiverem dispostos a elaborar um plano de pagamento com o banco.
O comprador não se qualifica: o desejo de comprar uma casa e os meios financeiros para pagar um pagamento de hipoteca não significa que um comprador se qualifique para comprar uma casa. O credor de um comprador examinará o histórico de crédito , o período de tempo no cargo, os índices de endividamento e vários outros critérios para determinar as qualificações de um mutuário. Para ganhar credibilidade com o banco do vendedor, os compradores precisam enviar uma carta de pré-qualificação de empréstimo juntamente com a oferta, mas uma carta de pré-aprovação de empréstimo tem mais peso.
- O banco vendeu o empréstimo: Às vezes, o negociador não percebe que o banco não detém mais a hipoteca ou o empresta até que semanas preciosas tenham passado durante as negociações de venda a descoberto . Se o banco vendeu a hipoteca a outro credor, o banco não tem autoridade para aprovar uma venda a descoberto porque liberou o ativo. Embora o vendedor possa continuar a receber declarações do banco, o banco pode estar fazendo o empréstimo, mas não o possui.