Uma venda a descoberto não é a grande bandeira vermelha que costumava ser. Não é como uma carta escarlate pendurada no pescoço.
As vendas a descoberto são tão comuns que quase todo mundo conhece alguém que fez uma venda a descoberto. Eles não são uma coisa horrível como um encerramento . Fazer uma venda a descoberto significa assumir a responsabilidade, e a maioria das pessoas que aluga casas prefere alugar a inquilinos responsáveis.
Se a única marca depreciativa em seu relatório de crédito foi causada por uma venda a descoberto, esse crédito depreciativo é explicável. E lembre-se, depois de dois anos, a maior parte do crédito é restabelecida a ponto de os vendedores poderem se qualificar para um empréstimo da Fannie Mae para comprar outra casa.
Razões para ocupar sua casa durante uma venda a descoberto
Meu conselho para os vendedores é ficar parado durante a venda a descoberto. Não se mexa. Embora você possa estar ansioso para continuar com sua vida, vire a próxima página e coloque tudo isso para trás, há boas razões para ficar em sua casa.
- Casas vagas são muitas vezes vandalizadas. Só porque você está vendendo a descoberto não significa que você não é responsável pela sua casa. Você é responsável pela sua casa até o dia do fechamento. Isso significa que, se algum bandido entrar para arrancar o encanamento de cobre e inundar o local, essa perda será sua perda.
Além disso, tenha em mente que muitas casas não são seguradas após 30 dias de vacância. Verifique sua apólice de seguro de proprietário. Compra de seguro de casa vago é caro.
- Casas vagas ainda exigem manutenção. Você não pode deixar o gramado morrer ou parar de cortar a grama. Se os vizinhos chamarem uma entidade governamental para reclamar e essa entidade entrar em cena para cuidar do seu gramado, essa entidade provavelmente apresentará um penhor. Uma garantia de que seu banco provavelmente se recusará a permitir que você pague e, em seguida, a casa poderia ir para o encerramento. É mais fácil cuidar da casa se você ainda estiver morando lá.
- Você está vivendo sem renda. Se você parou de fazer pagamentos de hipoteca , não está custando nada para você ficar em casa. Você pode ficar lá o máximo que puder e continuar economizando para um depósito de segurança e aluguel do primeiro / último mês.
- Alguns bancos exigem ocupação. A última coisa que você precisa ouvir é que sua venda a descoberto foi recusada porque você se mudou. Tivemos vendas a descoberto rejeitadas pelos bancos porque a casa estava vaga e as diretrizes do investidor exigiam ocupação. Não pense que você pode apenas dizer que mora lá quando não, porque os bancos vão pedir uma cópia da sua conta de cabo.
- Sua casa mostra melhor com móveis. Há tanta coisa que um agente de vendas a descoberto pode fazer para fotografar um quarto vazio. Um canto com uma janela é o tiro mais desagradável. Sua casa venderá mais rapidamente e atrairá mais compradores comprometidos se você não se mudar.
Quando você sair, vai depender de quando você espera obter a carta de aprovação de venda a descoberto. Sugiro que os vendedores esperem até que a carta de aprovação seja recebida e, por alguns, mais que isso. Muitos bancos lhe darão 30 a 45 dias para se mudar. Se forem apenas 30 dias, talvez seja necessário agir rapidamente. Muitos aluguéis estão disponíveis no primeiro dia do mês, então, quanto mais próximo do primeiro dia do mês, menos casas de aluguel você encontrará.
Além disso, se a oferta de compra contiver uma contingência, o comprador ainda poderá cancelar. Para ser realmente cauteloso, você pode querer esperar até que todas as contingências do contrato sejam removidas. Caso contrário, você pode se encontrar saindo apenas para se virar e ter que voltar. Seu agente de venda a descoberto deve ser capaz de guiá-lo.