Muito poucos empréstimos do VA entram no encerramento
Não há coisas seguras no setor hipotecário. A única coisa certa é se você fizer o pagamento da hipoteca, você fica. Se você não fizer isso, você não vai. Mas os empréstimos do VA são tão próximos quanto os tomadores de empréstimos podem ser protegidos contra a possibilidade de inadimplência.
Na esteira do colapso das hipotecas subprime , os empréstimos apoiados pelo Departamento de Assuntos de Veteranos continuam a fornecer aos veteranos uma maneira segura de financiar a compra de uma casa.
Esses empréstimos de baixo custo vêm com um processo de subscrição rigoroso, mas flexível, que ajudou a isolar os veteranos e suas famílias dos estragos da inadimplência e da execução hipotecária .
Taxas de encerramento do VA
Na verdade, os empréstimos do VA têm a menor taxa de exclusão de qualquer grande produto de empréstimo disponível, de acordo com dados recentes da Mortgage Bankers Association. Aqui está um instantâneo das taxas de execução a partir do quarto trimestre de 2009:
- Execução de hipotecas subprime: 15,58%
- Execuções hipotecárias FHA: 3,57%
- Execuções de empréstimos de primeira linha: 3.31%
- Execuções de empréstimo do VA: 2.46%
Apesar do sucesso em face do encerramento, os empréstimos e veteranos do VA não foram completamente imunes à turbulência econômica dos últimos dois anos. No entanto, o Departamento de Assuntos de Veteranos tem trabalhado proativamente para evitar que veteranos e membros do serviço ativo percam suas casas.
Evitar a exclusão de um empréstimo VA
A agência pede que os veteranos em dificuldades entrem em contato imediatamente com seus credores e explorem opções para evitar a execução de hipotecas.
Servidores de empréstimo podem fornecer aos veteranos uma ou mais das seguintes opções:
- Empréstimo tolerância
Veteranos podem ganhar tempo extra para pagar a obrigação. - Modificação do empréstimo
Os credores transferem os pagamentos em atraso para o saldo do empréstimo e iniciam um novo cronograma de pagamento. - Regime de reembolso
Os veteranos pagam uma parte dos pagamentos em atraso todos os meses, juntamente com o seu valor regular.
- Venda a descoberto
Os credores podem permitir que os veteranos vendam sua casa por menos do que os proprietários devem. - Deed-in-Lieu de Foreclosure
Em vez de passar pela execução duma hipoteca, os veteranos podem entregar a propriedade ao prestador de serviços de empréstimo. A maioria dos credores prefere evitar o custo e as dores de cabeça decorrentes da tentativa formal de execução hipotecária de uma propriedade.
Ajuda para os mutuários do VA no padrão
Os veteranos que se tornam inadimplentes em um empréstimo residencial do VA podem utilizar a assistência técnica fornecida pela agência para ajudar a resolver o problema. Os mutuários do VA também podem procurar ajuda de especialistas em um dos oito Centros de Empréstimos Regionais e dois centros de serviços especiais. Para encontrar o centro mais próximo de você, ligue para 877-827-3702.
Alguns veteranos também podem se qualificar para proteção padrão sob o Servicemembers Civil Relief Act, ou SCRA. Os veteranos elegíveis podem receber uma taxa de juros menor por até um ano e evitar execuções hipotecárias ou despejo por até nove meses após o período de serviço militar.
Veteranos com empréstimos Non-VA
Obviamente, o VA é limitado no que pode fazer para intervir quando os veteranos têm hipotecas que não são apoiadas pela agência. Veteranos podem ser capazes de refinanciar seu empréstimo convencional existente em um empréstimo VA para até 100 por cento do valor da propriedade.
Os veteranos também podem pedir ajuda à Aliança HOPE NOW. Este grupo de conselheiros, empresas hipotecárias e outros especialistas fornece assistência, orientação e aconselhamento aos proprietários de imóveis que estão lutando para se manter à tona. Ligue para 1-888-995-4673 ou visite www.hopenow.com.