Um contrato de venda a descoberto e recompra é o lado negro do capitalismo. Também é, em muitas circunstâncias, considerado fraude hipotecária a descoberto . Em caso de dúvida, pergunte ao FBI o que ele acha da sua empresa de preservação doméstica.
A coisa sobre proprietários de residências em apuros conversando com conselheiros em casa com fins lucrativos, bem, é como ser jogado em um tanque de tubarões com uma perna sangrenta. Há apenas um final para esse cenário, e não é bonito. Uma vez que sua casa entra em default, saem os lobos em roupas de ovelhas. Você não sabe em quem confiar. Você não quer perder a sua casa, mas você não pode mais pagar os pagamentos da hipoteca, e você deve muito mais do que a casa vale a pena. Uma venda a descoberto parece ser sua melhor aposta, e pode muito bem ser, mas por causa de sua inocência e inexperiência nesses assuntos, os vigaristas podem tirar vantagem de você, e eles o farão.
Por que alugar ou comprar uma venda a descoberto pode ser uma fraude hipotecária
Fraude hipotecária acontece quando a informação é retida do seu credor que, se o credor sabia, faria com que o credor rejeitasse sua venda a descoberto .
É chamado puxando a lã sobre os olhos do credor. É não divulgação.
Os grandes bancos, como o Bank of America , o Wells Fargo e o JP Morgan Chase, capturaram as travessuras desempenhadas por investidores e agentes escusos e, em particular, as empresas gananciosas formadas unicamente para banquetear-se com os oprimidos.
A seguir estão os tipos de ações que muitos bancos proíbem especificamente, seja por meio do depoimento em forma de braço , que é assinado por todas as partes ou pela própria carta de aprovação de venda a descoberto :
- Não há transferências para terceiros por escritura no fechamento.
- Nenhum acordo especial sob a mesa entre agentes e diretores.
- Nenhuma venda de propriedade sujeita em um determinado período de tempo, normalmente 90 dias após o fechamento.
- Os vendedores devem desocupar a propriedade e não podem alugar de volta.
- Os vendedores não podem receber dinheiro ou lucrar secretamente com a venda a descoberto.
Seja suspeito se lhe for pedido para fazer a sua casa, transferir o título para outra pessoa ou empresa antes de fechar. Algumas empresas inescrupulosas registrarão suas ações e, em seguida, dirão e lidam com seu banco como diretor, sem qualquer envolvimento de você. No entanto, você ainda é responsável pelo seu empréstimo.
Quando uma venda curta Leaseback ou comprar de volta não é fraude hipotecária
Por mais que você queira ver os investidores como anjos da misericórdia, esses caras não são anjos. Não há nada angelical sobre uma empresa que tira sua casa e dita os termos sob os quais você pode pagar pelo nariz para comprá-la de volta. Eles vão vender tudo de volta para você, bem acima do seu valor de mercado naquele momento.
Se o seu credor tem divulgação completa e não se opõe, você pode muito bem fazer o que quiser.
Mas o credor provavelmente se oporá. Se você seguir em frente, obtenha por escrito do seu credor que não há problema em fazer leasing ou recomprar sua venda a descoberto. Para chorar em voz alta, procure aconselhamento legal. Eu não sou advogado e não posso lhe dar conselhos legais.
Uma venda a descoberto da Fannie Mae pode lhe oferecer um contrato de locação e / ou recompra. A Fannie Mae é uma empresa patrocinada pelo governo, o que significa que ela é basicamente de propriedade do governo. E o governo, não apenas as partes privadas, pode fazer acordos paralelos com você. Tenha em mente, no entanto, que a Fannie Mae também não é sua amiga.
No geral, é melhor vender sua casa como uma venda a descoberto, sair e alugar outra coisa por alguns anos e depois comprar uma casa semelhante à que você possuía, provavelmente com metade do seu custo original. . Esse jogo está sendo jogado em todo o país, e este é legítimo.
É como funciona uma verdadeira venda a descoberto "sem compromisso".